浅谈房屋安全检测及鉴定

浅谈房屋安全检测及鉴定

彭金标

广东仲达房屋安全检测鉴定有限公司         广东省广州市白云区510515

【摘 要】近年来，我国城市化规模不断扩大，我国建筑行业获得了前所未有的发展，同时带来了房屋质量、安全问题。房屋安全鉴定是保障房屋建筑安全的必要手段之一，开展房屋安全检测及鉴定，有利于及时发现房屋安全隐患，并采取相应措施。因此，很有必要对房屋安全鉴定及检测中的一些问题进行研究探讨。

【关键词】房屋；安全鉴定；检测；问题。

一  房屋结构检测鉴定的重要性

房屋建筑由于使用时间长或在后期使用过程中会出现老化。可能会存在较为严重的安全隐患，这样就有可能造成严重的安全问题，对人们的生活安全造成威胁。因此，对房屋定期进行安全检查有助于更好地了解住房使用现状，避免后期使用中出现严重安全问题。结构检测作为鉴定房屋安全性能的重要指标，通过利用对房屋建筑现场检查、采样与检测，得出具体的检测数据，并将检测数据与国家相关规范进行对比，进而对房屋安全性能进行评估。最重要的是，通过对房屋建筑结构进行检测鉴定，可以事先控制好结构内部存在的问题，以此来提高房屋质量安全。

二  房屋安全检测鉴定存在的问题

1、房屋安全管理存在问题

在房屋安全监督管理领域，我国尚不能制定具体的政策措施，无法采取强制性的房屋安全监督管理手段，只有通过引导发展房屋安全评估业务。我国幅员辽阔，土地面积很大。所以，各个地方的房屋管理体系有着较大的不同和区别，管理体系的技术也有着较大的不同。这些问题在一定程度上将对房屋的管理工作造成一定困难，房屋安全性评价常常会出现缺陷。另外，针对某些亟待开发的区域，这种地方比较注重开发，而忽略了房屋施工的质量，更不用说房屋安全评价的发展与推行，这对上述地方房屋安全评价业务的发展形成了影响。企业管理混乱，职能不清，破坏市场经济平衡，不利于社会的安定。

2、安全鉴定意识不足

对于普通房屋使用者来说，并没有真正了解房屋安全鉴定的重要性。大多数业主没有相关理论知识，缺乏专业的科学理论基础，没有办法从整体层面上了解房屋建筑的质量，是否存在安全隐患。所以，增强大家的安全管理意识是一项重要且艰巨的任务。

3、安全检测鉴定技术人员参差不齐

安全检测鉴定人员的技术含量的发展是整个建筑行业中发展比较缓慢的，造成相关检测人员没有接受系统专业的培训。加之检测鉴定行业门槛不高，大部分技术人员缺乏相应的专业理论水平。能力的参差不齐和缺乏相关专业知识而不能保证鉴定结果的准确性。鉴定结果的不确定性可能会影响业主对安全鉴定的印象，从而引发恶性循环。在我国，房屋安全评价领域是近些年才成长起来的。成长周期不长，参与房屋安全评价的人员总量也比较小，这也在一定程度上制约房屋安全评价领域的成长。

4、房屋安全检测鉴定行业混乱

房屋安全性评价领域是个混乱的领域，没有相应的专业系统。我国在目前的住房安全性评估制度体系中，已经明确了企业开展住房安全性评估项目时，可以在第三方检测机构的协助下进行检测项目。但一般而言，第三方检测机构都会缴纳额外的检测费用，这也会给部分缺乏检测机制的企业带来好处，同时部分缺乏检测力量的机构也进入了房屋安全性评估领域，以谋求不正当收益，由此造成了房屋安全性评估领域的市场混淆，消费者也很难辨别真假，从而降低了住房安全性评估的真实性。在社会主义市场经济体制的背景下，由于制度不完善，缺乏国家政策保障，住房安全性评价业务的进展比较困难。目前，房屋安全性评价业务主要通过公司本身的影响力来形成和发展。不过，评估所需要的设施和设备价格比较高昂，会给有关公司造成不少的经济负担，不利于各公司在市场上的竞争优势，降低效益。

三  房屋安全检测鉴定的对策

无论是居民个人，还是政府机构都要增强相应的安全管理意识。对于建筑质量安全的把控，不仅需要政府机构在施工阶段进行把控，更需要在房屋建筑使用中进行安全鉴定，鼓励居民自主进行安全检测鉴定，对于存在安全质量问题的房屋，居民可以要求施工单位赔偿，并且维修房屋。对于老旧房屋，政府要督促进行安全检测鉴定，及时手机老旧反诬的安全检测鉴定报告，要让居民明白补鞥呢因小失大，在进行房屋改装或者交易中，选择服务质量好、信誉度高、有权威的公司机构进行鉴定，在鉴定之后，如果房屋质量合格，才可以进行购买，防治出现意外情况和存在安全隐患。

四  结束语

提升房屋安全质量就必须要完善房屋安全鉴定体系，加强对房屋结构检测技术的应用，并且不断增强房屋安全检测鉴定的安全管理意识，加强相关技术人员的培训以及制定相关标准规范等制度。

参考文献：

[1]马安君，韦军鹏.房屋安全鉴定检测[J]科技与创新，2014（5）:44-45

[2]唐婧.探析房屋安全鉴定检测的相关问题[J]建筑节能，2021：133-134