不动产测量中测绘工程技术的应用

不动产测量中测绘工程技术的应用

王昊

乐陵市腾达测绘有限公司 山东省乐陵市 253600

摘要:不动产是非常重要的资产，随着我国对不动产法律法规的不断完善，不动产自身价值的不断提升，不动产测量工作的重要性不言而喻。目前，城市建设、植树造林、修建基础设施等都离不开不动产测量，而保证不动产测量数据的精确性和可靠性是确保不动产测量质量的重要因素。对不动产进行测量的目的是获得并展示不动产相关信息，明确其价值，这样才能更好地对其利用，为社会建设作出更大的贡献。而要提升不动产测量质量，就需要加强不动产测绘技术的研究创新，优化测量方法，使用更先进的设备，这样才能持续有效地推动我国不动产行业的发展。

关键词：测绘工程技术；不动产；测量

引言

随着我国社会经济的发展，人们的生活质量得到了极大的提高，房地产买卖和交易的数量也在不断增长。不动产测绘技术为了实现房地产的注册与经营而出现，在近几年取得了飞速的发展，科学、合理的不动产测绘可以保证人们的经济权益，因而对不动产测绘中的测绘工程技术进行研究变得非常有意义。因此，从不动产测绘的内涵和功能出发，对其在实践中的运用进行了探讨，以期为有关技术工作者提供参考。

1不动产测量的特点

第一，展现权威性。不动产测量有一定的权威性，测量绘制的过程中要从国家的法律规定入手落实测量工作。同时，对于测量工具也提出了相应的要求，必须符合国家规定的不动产测量仪器要求。不动产测量技术含量较高，因此专业技术人员的素质和专业水平必须高。然后，还需结合测量的结果形成档案，做好保管留存。测量单位还需在测量之前通知相关部门进行审批，审批通过之后测量的方案、计划不可随意更改。第二，测绘比例尺对象不同。一般来说，不动产测绘工作开展是针对某个城市或特定区域，这和一般测绘对比来看具有广泛性，而且涉及的内容较多。因此，测绘图纸比例尺要大。另外，不动产测量目的是让人们了解房产的位置、数量以及相应用途，由此可以看出测量的对象和一般地形测量也存在不同。第三，对专业人员提出了较高的技术要求。和其他测量工作对比来看，不动产测量需要工作人员拥有较高的技术水平。在不动产管理部门或者符合资质的工作人员开展工作之下，才可以让测绘业务更好地开展，把握测绘先进技术手段，重点理解测绘工作。

2不动产测量中测绘工程技术分析

2.1无人机载三维激光扫描技术

无人机载三维激光扫描技术主要通过激光扫描仪主动向探测目标发射高频率激光脉冲，激光脉冲在照射到地物表面后会发生折射，进而被无人机载激光雷达系统接收。此过程中无人机载激光雷达系统可以直接获取无人机距离地物表面的距离、反射率等数据信息，相关数据信息在经过专业软件分析处理后形成点云信息，即高密度三维空间坐标信息。机载三维激光扫描作业前需要制订详细的作业计划，包括计划航线、计算行高、旁向重叠度等，另外，还要进行各种参数的检校等。完成外业任务后，得到的数据主要有：激光点频、扫描转速、飞行高度、航线宽度、各波段的记录值等数据。内业需要将这些数据进行联合处理得到激光角点的三维坐标值以及对应的波段数值。然后进行数据的预处理，经过去噪，滤波等处理后得到最终的点云数据后进行成图。

2.2倾斜摄影测量技术

倾斜摄影技术三维数据可真实反映地物的外观、位置、高度等属性；同时可快速采集影像数据，实现全自动化三维建模；倾斜摄影数据是带有空间位置信息的可量测影像数据，能同时输出DSM、DOM、TDOM、DLG等多种成果。倾斜摄影测量技术开展农村不动产权籍测量，需要在航摄前，进行测区踏勘和像控点布设。随即采用无人机对作业范围进行航拍，形成覆盖范围完整无漏洞的多视角影像数据。随后基于Smart3D软件进行三维模型的构建，按照空三加密、密集匹配、3DTIN构建、纹理映射等步骤生成正射影像和三维模型。然后将模型导入自主研制的测图系统，进行矢量数据的采集，最后对产品精度进行检测，通过此种方法可以一测多用，经济效益显著，是实现不动产三维权籍管理的主要手段。

3不动产测量中测绘工程技术的应用

3.1数字摄影测量技术的应用

目前，大量先进的测绘技术被应用到了不动产测量中，具有代表性的就是数字摄影测量技术。该技术最早被应用于航空航天领域中，通过高分辨率，高灵敏度、高光谱识别度的摄影设备来对需要测量的区域进行拍照和测量，该方法具有极高的智能化，工作人员只需要根据实际的测量需求确定测量方式，就可以开始进行人工遥控测量，随后就可以在系统之中获得数据。由于该系统有着极高的智能化和灵活性，因此在进行测量时，工作人员可以依照不同的工作需求对测量的工作目标进行灵活设定，这极大降低了工作成本，提升了工作效率，并且由于数据通过计算机运算直接得出，也极大地保证了数据的准确性，将人工计算的误差降低到了最低点。该系统使用遥控卫星对区域进行测量，还具有较强的动态性，可以长时间对某一个区域进行监测，让工作人员能更及时地获取该区域的数据，对不动产和国土资源发生的变化更加了解，为数据应用提供更好的帮助。

3.2合理采取倾斜摄影技术

倾斜摄影技术可以说作为高新技术，弥补了以往影像技术的不足。在运用多个传感器之下，可以从多个视角采集影像，把采集的影像更加真实直观地传输。不动产测量过程中通过该技术应用，可以减轻工作人员的劳动强度，控制了人工成本。工作人员运用该技术的时候，要合理选择无人机，以专业的飞行控制系统运用为主，形成测量单元模块。安装单元模块要设计避雷，这可以保证测量结果更加准确。无人机倾斜摄影相机可以将地貌数据有效获取，结合多个角度让影像数据更加全面有序完成地籍测图工作。除此之外，在数据处理的时候，可以通过先进技术手段创设网页界面，解决内存大等不良问题。然后，还可以借助相应的软件系统，把业务数据、不动产信息实施分类管理，并形成信息检索，在线浏览、测量、分析等相应模型。在三维化模式展现不动产信息之下，有助于让工作人员在工作的时候更加快速有效地获取信息。倾斜摄影三维建模当中，数据以动态可视化为主，可以做好了设备的改良，将浏览问题解决，加大数据的分析力度之下形成动态展示。

3.3坐标解析法

在对不动产面积进行测量时，目前还出现了全新的坐标解析法，该方法主要被应用在房屋用地规划面积、公摊面积、房屋建筑面积等计算测量中。该方法对于房屋面积计算较为精确，能较好地对房屋用地测量纠纷事件进行预防和提供证据。由于具有较好的测量准确性，该方法还能帮助相关部门更好地建立起不动产数据信息档案，让相关部门能更好地对不动产情况进行监控，当出现不动产纠纷案件时，为判罚提供有力的依据。该方法首先要在结合界址点上确定坐标，随后对不动产实施方差测量，这样就能有效保证数据测量精准度，这种方法能极大地减少测量误差，提高数据准确性。

结束语

测绘技术的发展和运用，保证了建筑的施工质量。新技术的运用可以推动工程建设，从而达到增加社会、经济效益、促进社会发展的目的。在今后的发展中，将会有更多的运用，从而更好地保护人们的财产权益。

参考文献

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