绿色建筑对房地产经济的推动作用探析

绿色建筑对房地产经济的推动作用探析

吴刚

天津鲁能泰山房地产开发有限公司   300000

摘要：我国经济的快速发展使得人们越来越重视绿色发展理念的实施，因此建筑行业中绿色建筑项目已经成为当前热门的研究领域。广泛实施绿色建筑项目不仅能够对有限的能源进行有效应用，还能够提升建筑的经济性。基于此，本文将从绿色建筑对房地产经济的推动作用入手，详细分析绿色建筑的实施策略。

关键词：绿色建筑；房地产经济；推动作用

前言：在当前的时代背景下，我国逐渐推进现代化城市建设，因此建筑行业也迎来了新的发展机遇，逐渐从传统的建筑类型转向绿色建筑。绿色建筑理念不仅强调建筑本身的环保性能，还强调建筑生命周期内的持续节能。因此，绿色建筑项目对房地产经济有着至关重要的推动作用。

一、绿色建筑的定义

绿色建筑主要是指在建筑项目的全寿命周期内，最大程度提升资源利用效率，在节约能源的同时减少对周边环境的污染，进而为居民提供一个环保、健康、舒适的建筑环境，实现人与自然和谐共处。目前，在我国低碳经济发展战略目标下，社会中的各个行业都将绿色环保理念作为重点发展方向，因此绿色建筑项目已经得到了广泛应用[1]。

二、绿色建筑对房地产经济的推动作用

（一）回收利用带来的经济效益

在绿色项目中对闲置资源的回收利用是一大特点。在绿色建筑设计过程中，工作人员会对可回收的材料进行有效的回收利用，并结合建筑的实际特点对相关废弃物进行二次利用，这样一来不仅能够降低施工过程中对周边环境的污染，还可以有效节约施工成本，以实现更高的经济收益。而且在传统建筑项目中，施工人员需要付出额外的费用对建筑废渣进行处理，但是绿色建筑中可以将这些废渣进行二次加工，并对其进行重复利用。比如，在某绿色建筑中，设计人员对建筑内部的水系统进行了重新设计，利用水处理系统将生活用水以及日常降水进行回收处理，在处理过后人们可以将这些水用于厕所冲水、建筑周边的植物灌溉或者小区周边的路面清洁，这样不仅能够节约淡水资源，还能够有效降低居民的用水费用。截至2022年，我国每年新增的房屋建筑面积高达1.55亿㎡，如果能够进一步推进绿色建筑项目对资源进行回收利用，就能够有效推动我国房地产经济的健康发展[2]。

（二）生态经济效益

在传统的建筑项目施工中往往会对周边环境造成一定污染，这不仅会增加建筑项目的维护成本，还会使得生态经济发展受到阻碍。而绿色建筑项目采用市场价值分析法与比较法分析建筑的经济效应，这样能够对建筑的生态经济进行更加全面的分析。目前我国各个地区的房地产开发商都在利用绿色建筑理念吸引人们购买房产，但是在宣传过程中，部分销售人员采用的宣传手段不够合理，夸大了建筑中植物的保护作用和园区的绿化程度，这就在一定程度上违背了绿色建筑的初衷。而真正的绿色建筑项目在实际施工中必须遵循低碳绿色理念，对建筑的社会效益和环境效益进行深入分析，这需要在建筑施工中重视环保项目和环保材料的应用，只有这样才能对周边环境进行有效保护。同时，绿色建筑项目的顺利实施还需要对建筑的施工、规划、维护进行深入分析，以保证对生态经济进行有效推动。

三、保障绿色建筑经济效益的有效措施

案例概况：某住宅建筑位于南京市，认证标识为绿建三星级、健康三星。项目总投资24999.13万元，用地面积约33390.96㎡，建筑面积129917.17㎡，其中地上建筑面积92400.94㎡、地下建筑面积37516.23㎡，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为1#楼99.65m，2、3、5-7#楼99.95m，建筑层数为1#楼29F，2、3、5-7#楼31F，单栋建筑幢数为6栋。该项目充分结合了当地特点，采用适用于住宅的绿色生态和建筑节能技术，合理选择了绿色建筑达标项，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、创新六方面力争达到绿色建筑三星级指标要求。

（一）提升空间利用率

想要进一步提升绿色建筑对房地产经济的推动作用，设计人员还需要持续提升建筑的空间利用率，进而实现节能减排的目的。在上述案例中，设计人员严格按照当前的房屋设计标准，对建筑的住房面积标准进行了有效控制，以便降低建筑的整体能耗。同时，设计人员为了能够让建筑充分适应自然环境的变化和需求，在建筑结构设计中将植物、生物、环境等多种因素作为考虑因素，确保该项目能够满足生态化的结构体系，提升建筑的整体空间利用率。此外，该项目在设计阶段设计人员对现阶段的用户空间使用需求进行了深入分析，在室内结构设计中采用夹层、高架存储等方式对垂直空间进行有效利用，这样不仅能够提升有限建筑面积内的空间使用效率，还可以提升居民的居住满意度。最后，在建筑整体布局上，该建筑项目在室内空间设置了可移动的分隔墙，以便居民可以根据自己的需要对室内空间进行合理配置，在满足用户多样化需求的基础上，将室内空间进行充分利用，以便进一步提升绿色建筑经济效益[3]。

（二）对自然光的利用

在绿色建筑实施过程中，设计人员还需要通过不同的方式对自然光进行合理应用。在上述案例中，设计人员在建筑外墙中使用聚苯板外墙保温板（具体参数如表1）并将其设置为浅哑光色，这样可以在减少外墙吸热的同时实现漫反射，避免建筑对周边环境带来光污染。该项目在使用过程中曾在冬季发生24小时的停电情况，这一时期的室外环境温度在11℃，而楼内的温度在这个时期温度一直保持在21℃以上，与停电之前对比只降低了4℃，具有良好的保温效果。同时，为了进一步加强对自然光的利用，让人们拥有舒适的居住环境，该项目根据当地光照条件选择了合适的窗户开口方向和窗户布局方案，而且为了减少室内空调设备的使用，在建筑设计中采用了大面积玻璃窗装置，并且将窗户设置为可开启式，确保居民在使用过程中能够减少对空调的依赖。最后，由于当地光照时间较长，所以工作人员在建筑顶部安装了太阳能装置，可以在阳光充足的时候将自然光转化为热能，这样不仅能够节约建筑的电能使用，还可以减少居民的费用支出。

表1 聚苯板外墙保温板具体参数

（三）绿色建筑材料的使用

该建筑项目遵循绿色建筑理念，在施工过程中采用了大量的绿色环保材料，有效实现了建筑工程与环境的和谐统一。比如在上述工程案例中，设计人员在建筑材料的选择中遵循地域性、生态性原则，优先考虑了建筑材料的环保性。在建筑施工过程中采用了可再生的木材、竹木等材料代替传统的石材和木材，进而减少对自然资源的消耗。同时，在建筑装饰中，施工人员采用节能环保绿色装饰材料代替了传统的化学材料，这样不仅能够保障室内环境的健康，还可以有效降低建筑的建造成本。在绿色建筑理念的指导下，上述项目每栋楼的造价为5000万元，每平方米的造价在4600元以下，实际建筑成本与传统建筑成本相比降低了10%左右，而且虽然在建筑过程中因为节能要求增加了相应的投入，但是在建筑后续的使用中可以有效节约建筑的维护运营费用，预计每年可以节约90万元，在建筑使用的5年后就可以收回成本。

结束语：绿色建筑对我国目前的房地产经济有着重要推动作用，不仅能够实现建筑与环境的和谐发展，还可以减少能源消耗，因此相关人员在后续的建筑工程中应该更加重视绿色建筑理念的应用，在综合考虑绿色建筑经济效益的基础上提高对自然资源的使用效率，以便推动我国房地产经济的进一步发展。

参考文献：

[1]车卫利. 浅谈绿色建筑经济效益对房地产开发的影响[J]. 中国房地产业,2023(1):18-21.

[2]王秋明. 绿色建筑设计在民用建筑设计中的应用[J]. 建材与装饰,2023,19(1):72-74.

[3]丁俊杰. 绿色建筑设计原理和方法[J]. 建材发展导向,2023,21(11):72-74.