对于大型购物中心室内扩初设计阶段的技术把控研究

对于大型购物中心室内扩初设计阶段的技术把控研究

张超

 贝诺建筑设计咨询（上海）有限公司 （上海市 200031）

摘要：（一）室内设计何时在大型商业购物中心项目介入合适，如何为建筑设计师，业主方提前优化平面，起到降低本增效的作用。（二）在室内设计阶段如何通过技术把控可以让大体量的项目做到高品质的落地 （三）扩初设计如何起到承上启下的重要作用。

关键词：商业空间趋势；室内设计重点；技术把控方法

引言：本研究旨在探讨大型商业项目室内设计领域的创新方法，通过对商业趋势的探索，室内设计的研究，扩初设计的技术把控，来实现为设计师及业主们提高工作效率起到一定的效果。

一、大型商业项目的设计趋势

90年代初随着改革开放的深入，来自台湾的“太平洋百货”第一次将综合性的百货商场引入上海，随后上海第一八佰伴，广州天河城的崛起，引领全国越来越多的综合性百货公司的发展。来到2000年，百货商店开始往购物中心综合体发展，随后泰资的正大广场，港资的恒隆，新天地，梅龙镇广场陆续登陆上海，开启了中国购物中心蓬勃发展的新时代。

 从2013年至今，许多购物中心已经跟不上时代快速发展的步伐，各大房地产公司也相继设计出购物中心2.0，3.0等迭代产品。新概念的CBD，TOD等城市中心相继而生，它包含了酒店，办公，交通，商业娱乐，医美，教育，文旅，电竞，体育娱乐等一站式服务，超级购物中心发展趋势不仅建筑体量大而且对室内设计的要求也越来越高。

二、室内设计如何能找到重要的切入点

如何让室内概念设计可以保证高品质的施工落地，是我们近两年一直在研究摸索的课题。以往很多项目室内设计公司介入较晚，会导致现场建筑已施工完成，无法进行调改，或者造型调改成本太大等问题。所以建议当建筑设计基本稳定后，室内设计公司就可提前以介入，进行商业平面动线的调整，中庭开洞形态的调整，自动扶梯位置的研究，商铺面积及得铺率优化（1：3通常是一个标准铺的开间与纵深比例，一般商场得铺率不应小于50%），重餐厨房位置建议等工作（厨房楼板需要结构加固，同时需要配置燃气及配排水等条件），这样做好处是，建筑设计可以及时根据室内的方案及时调整，避免结构施工完成后再进行调改照成的重大损失，同时也为业主大大提高了整个项目周期的时间成本。

其中对于室内设计师而言，需重点研究商业的人流动线，这是一个商业未来成功的重要切入点。经过多年的实践，大型商业建筑采用多首层进入的模式会更加吸引人流，已成都IFS，上海国金，泰国曼谷的Siam discovery商业项目为例，它们都会将一层，二层，下沉广场，地铁联通道等都作为直接引流的入口。所以室内设计提前介入的好处就是可以配合业主，建筑师一起为商业打造多首层的商业动线，设计引人入胜的门头空间。

其次在面对层数较高的商业项目时，室内设计师也可利用跨层飞天梯，跨层中庭等设计手法（参考项目西安赛格，上海IAPM，上海大悦城等），让低区的人流快速抵达高区，盘活高区的业态，同时为整个商业空间增加记忆点。

三、室内扩初设计的技术把控研究

室内设计一般分为初步概念阶段，方案阶段，扩初设计阶段，施工图阶段四大部分。如何把设计概念转换为高品质的施工落地，重点就在于扩初设计阶段，它是一个承上启下的重要节点，对上它要把所有概念的设计转化为合理的，科学的设计图纸，所有的造型需要正确且合理。因为施工图深化依据就来自于扩初图的基础上，所以如果扩初图出错，施工图也会跟着出错。所以在扩初图阶段如何可以较好的把控设计品质，避免后期有较大的图纸调整是工作的重中之重。

通过多年的项目实操及研究总结了以下重点把控事项：

3.1梳理所有防火卷帘的位置，如果卷帘是在店铺前，需要研究防火卷帘和店铺线及防盗卷帘的关系，对于公共区域的防火卷帘与墙面交接有问题的地方，提前处理。预留好装饰面的尺寸，避免后期返工。

3.2 梳理所有挡烟垂壁的位置，提前确定用固定玻璃还是电动卷轴，两者对外观和层高都是有影响的，设计过程中避免挡烟崔壁切在店铺门头正中心，影响店面效果。

3.3 提前把防火门的设计方案及要求提供给业主及厂家，避免防火门返厂重装，在建筑设计阶段，把防火门的位置，高度等要求提前提资。

3.4 很多项目后期自动扶梯的尺寸与现场不符，就是因为建筑图没有回套扶梯厂家的图纸，室内扩初阶段需要核查此项，如果发现此问题提前解决。

3.5室内设计师需要提醒业主及建筑设计回套天窗，幕墙，结构等图纸，避免室内扩初图的出错。这个问题很多单位会忽视，到施工图阶段就会造型大规模的改图。

3.6 商业地下车库的电梯厅往往会遇到人防门，建议建筑设计选用无门槛的做法，电梯厅室内外的地面建议做平，未来方便带轮椅和婴儿车的进出。

3.7 核对BIM单位提供的地下车库电梯厅的净高图，如果有低于2500mm的区域一定要与甲方及机电单位沟通，通过技术手段尽可能的提高层高。

3.8 如商场的卫生间是同层排水，室内设计需要提前与业主沟通好马桶与蹲位的比例，蹲位要求不要凸出地面，与地面作平，所以提资建筑和结构要求降板尺寸不能小于450mm，否者以后排水坡度可能有影响。

3.9 对于重难点的项目，一定要关注灯光顾问及二次机电的图纸，进行综合天花的布局逻辑分析，一般喷淋，烟感这种小的设备点位都会根据灯具逻辑和国家规范排布，最容易出问题及影响效果的是消防排烟口，和大型空调回风口。对于这两种类型的风口需要提前与二次机电优化位置，为其设计造型做装饰美化。

3.10 大中庭上方如有采光顶，需要确认幕墙侧面有无机械排烟，提前设计方案。同时结合灯光顾问方案，在侧壁预留灯具位置，为日后内幕墙照明预留条件。。

3.11 中庭上方的采光顶，未来商管会悬挂各种装饰品和艺术灯具，往往这项需求建筑和幕墙设计不会考虑到，所以在室内扩初阶段需要提资电葫芦和随行电缆的位置，预留荷载等条件，通过设计造型隐蔽采光顶外露的管线。

3.12 与商管及时沟通，对与中岛商铺规划要求及对水电的需求，提前在扩初图上预留点位及基础条件。

3.13 在中庭侧壁设计大型LED屏，需提前找厂家介入，在扩初图阶段结构在相应位置预留荷载。常规来说次中庭会配置4x8米的LED屏，主中庭会配置大于6ｘ10米的LED屏，同步考虑屏幕的外包装饰及检修口。

3.14 商场一层的主中庭地面活动场地，提前预留用电点位，同时研究建筑平面及开门尺寸，能否满足汽车进入的要求，如果无法满足，需及时告知业主出调整建议。

3.15商场的地铁联通道，此项容易遗漏，扩初图阶段需要复查此项，所有选用的材料需要A级防火，防水防潮，坚固耐用，提前与商管，地铁公司确定广告位等事宜。在造型方面需要设计的比较有特色，给地铁出来的客人营造一种到达感，提升购物的心情。

3.16卫生间是否设计的人性化，是体现一个商场档次的门面，所以在扩初设计阶段，重点研究卫生间数量，面积分配，男女洁具比例分配（建议1：2），到内部细节设计均要严格把控。例如：建议女卫比男卫比例大一倍，在儿童业态的楼层建议设计儿童卫生间，每个楼层应设计母婴室。疫情过后，人们更注重卫生，所以母婴室，无障碍卫生间均应设计免触摸电动移门，男女卫生间可不设门，通过设计通道直接进入。龙头，皂液器，马桶，小便斗，烘手机均应是无触摸感应设计。卫生间的空调及排风要保证室内无异味，墙地面均需要采用易清洁，抗菌材料。最后通过时尚的造型设计，呈现一个高品质的商业卫生间。

3.17 除了综合天花，商场的地面，墙面也会有很多机电末端点位，在扩初阶段也需要整体把控，原则：能做暗门隐蔽的均隐藏，规范必须外露的点位需要横平竖直，尽可能集中在墙面消火栓暗门处集中处理，所有墙面逃生指示均需要内嵌设计，这样才能有效的提升墙面的档次。

3.18在扩初设计中需要对每个商业动线的宽度做研究，动线设计太宽，会导致人流来回去逛左右两边的商铺，太窄又会拥挤，所以我们的经验是双侧店铺通道设计宽度为5-8米，单侧商铺走道宽度为3.3-3.6米，最为合适。

3.19 商场内装最重要的材料就是地面，地面每天要承受大流量人群的考研，所以一般商场地面装饰材料会用到地砖，天然石材，人造岗石，人造水磨石，整体环氧地坪等，。根据多年的项目经验，在造价合理的前提下，建议首选人造岗石做地面最佳。地砖虽然价格低，但是无法打磨保养，非常容易开裂破损，后期维护成本大。 天然大理石花纹漂亮，凸显档次，可以打磨保养，但是硬度不高，不耐水气，天然花纹的不稳定及色差在设计阶段均很难控制，建议适量采用。 人造水磨石这两年非常流行，花色漂亮且复古，骨料大小进行个性化定制，但是通过很多案例发现此材料过2年后容易开裂，抗污能力不强，吸水率高等缺点。人造岗石经历过10多年项目的考研，只要施工规范，物业日常保养得当，其耐磨、抗污、防水的特性，可以做到10年如新的效果，例如上海IAPM，上海恒隆，上海IFC，成都IFS，长沙IFS等高端项目用都是进口高品质的人造岗石，品质可见。所在在扩初设计阶段，重点区域的材料选用也是保证未来落地品控的重要环节。

结语

综合而言，要做好一个商业项目，需要考虑的问题是包罗万象的。如果想落地一个高品质的商业项目，一定要在扩初设计阶段就要把项目上的重难点，容易遗漏的点提前考虑设计，梳理出一个科学的，有逻辑的方法。我们期待这些方法能够在实际项目中得到更广泛的应用，不断推动室内设计的质量，为社会经济的可持续发展贡献力量。

参考文献

[1] 天津大学 薛婷：中国购物中心现状及发展趋势研究

[2]《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014

[3] 作者：胡瑞麒  探索未来商业空间设计的发展方向

作者简介：张超（1985—），男，汉族，上海人，中级工程师室内设计专业                 

单位：贝诺建筑设计咨询（上海）有限公司