在不动产测绘中倾斜摄影测量技术的运用分析

在不动产测绘中倾斜摄影测量技术的运用分析

赵海宾

滕州市方圆房地产测绘中心     山东省枣庄市滕州市     277500

摘要：结合目前的实际情况来看，房产调查以及地籍调查的分门别类执行使得最终获得的成果表、成果图的数据根本无法获得全面完整的统一。此外还有部分地区所生成的不动产成果的清晰度明显不精准。此外，部分地区在推进不动产测绘工作的建设的时候，并未针对性地应用单元编码，导致许多工作的作用难以被发挥。怎样才能实现对已有数据的整合归纳，切实有效地切合数据利用率增长的需要是目前开展一体化调查的关键方向，同时也要予以重点关注的问题。

关键词：不动产；测绘；倾斜摄影；测量技术；分析

引言：现阶段，虽然我国不动产权藉调查工作已经完成一体化建设，但是在实际调查工作中仍然会出现多家单位共同实行土地权藉和房产权藉调查工作的状况，这将会导致测绘数据来源出现明显的差异性，并且显著增长。比如正摄像影像数据、已有房产和档案数据等。除此以外，需要重点关注的是不动产权藉的差异性也会使其对精度方面的要求各有不同，原则层面通常是以高精度为核心准则，为关键着力点。伴随目前房产信息和地藉信息的分开等级，彼此所生成的数据也将会分开存在，二者由于测绘业务和测绘着力点存在着差异性，所以自然无法进行彼此间的信息关联，最终导致生产效率严重降低，给一体化调查带来诸多负面冲击。

1.分析不动产测量概述

1.1 内涵

    所谓的不动产测量主要指的就是对不动产相关信息手段以方法的获取，但是结合测绘学分类角度可知，现阶段不动产测绘在一定程度上主要从房产测绘、地籍以及行政区域界限测绘几个方面组成。进行不动产测量时需要把握测绘工程技术，测绘工作有效完成下，通过工程技术让测绘成果应用价值优势更加明显。借助遥感技术、数字化业内扫描技术以及定位技术的合理应用，能够让不动产测量工作开展处于良好状态。

1.2 特点

一是展现权威性。不动产测量有一定的权威性，测量绘制的过程中要从国家的法律规定入手落实测量工作。同时在测量工具上也是具有严格要求，需要保证测量工具可以满足国家规定要求，不动产测量技术含量较高，因此专业技术人员的素质和专业水平必须高。然后，还需结合测量的结果形成档案，做好保管留存。与此同时对于测量单位而言，需要在进行测量前及时通知相关部门进行审批处理，在完成审批工作之后，所通过的测量方案及计划内容不可随意的进行更改，避免后期出现问题。二是测绘比例尺对象不同。一般来说，不动产测绘工作开展是对某个城市或特定区域，这和一般测绘对比来看具有广泛性，而且涉及的内容较多。因此，测绘图纸比例尺要大。另外，不动产测量目的是让人们了解房产的位置、数量以及相应用途，由此可以看出测量对象和一般地形测量也存在不同。三是对专业人员提出较高的技术要求。和其他测量工作对比来看，不动产测量需要工作人员拥有较高的技术水平。在不动产管理部门或者符合资质的工作人员开展工作之下，才能让测绘业务更好地开展，把握测绘先进技术手段，重点理解测绘工作。

1.3 内容

一是不动产测绘主要是将不动产信息重点提取，其中涵盖了国土空间以及国土空间上的林木、房屋等。关注不动产的用途、大小以及地理位置，实施针对性测绘。二是水籍测绘。涵盖了湖泊、河道等多个方面，在区域不同的情况下，水域会在水位的变化之下产生空间位置的转变。三是林权和草原测绘。这两项内容也是不动产测绘当中的重要部分，测量工作开展中存在相似之处，工作人员测绘时必须要关注草原或林地的植被种类。然后，结合草原测绘要求，选取航拍影像、卫星遥感等手段将测绘工作有序完成。

2.现阶段不动产测绘过程中应用的倾斜摄影测量技术

2.1能够及时获取数据信息

    与以往相对来说比较传统的摄影测量技术进行比较可知，能对倾斜摄影测量技术应用中具有的优势进行有效的明确，在实施不动产测绘工作中，为了能够在一定程度上保证数据信息在采集过程中的质量，加强数据信息的应用，对测绘对象特点进行及时的反馈，全面加强测量精度，在处理影响数据信息工作前，不仅要对影像的畸变进行处理好，同时还要处理好影响的匀光等因素。对现代信息技术的合理应用，机会创建三维模型，为了能够充分地保证三维模型形象细节，需要将三维模式科学合理的引入到部分软件中。对不动产数据信息进行采集完毕后，还要精确的验证出建筑物的边长，分析出测量线段以及实测线线段这两者之间存在的误差，主要应用到建筑物附近的测量，但最终会对模型捕捉的精准度带来影响，对误差计算公式进行应用能够对不同测量下的出现的误差给与相应的把控，只有这样才能对不动产测绘工作需求给与满足。在测量的过程中，还应该对无人机进行使用，对原有数据信息进行有效的采集，保证数据光纤具有的均匀性。在进行实践的过程中，要不断加强建模质量。

2.2分析倾斜摄影测量的技术

通过合理的应用差分定位的技术，在摄影平台上需要合理的安装GNSS接收机，对点位坐标及区域地面积坐标进行收集计算，同时需要明确接收机相位中心坐标，结合无人机系统几何参数及三个姿态，对摄影中心空间坐标进行确定，在这之中，每一张航摄照片姿态是可以通过三维旋转矩阵的方式进行计算。完了内定向及相对定向之后，可以引入像控点进行绝对定向计算。但是因为像控点分布并不多，需要采取空中三角测量。开展空中三角测量中，其计算程序会出现较多的连接点，这种情况需要人为进行干预，对整体点位质量进行检查，检查重点为密度和精度，如果点位不满足要求，需要重新修改参数，连接成为新的连接点，一直到连接点满足要求后对超限点提出，满足密度的要求。在这之中，连接点中的平面误差需要小于零点三个像素单位，而在平面中，最大的误差需要小于二点五个像素单位。

2.3分析三维建模

    获得航飞的影像资料后，通过影像数据可以开展匀广处理以及镜头畸变处理，并且还需要结合软件生成三维模型，其中主要是融合了测量学和图形学及计算机成像等技术内容，可以将一些不同比例和分辨率的图像，通过DSM点云进行生成，构建出TIN以及纹理映射，最终可以生成带有着纹理外观的三维模型。然而对于外观位置存在阴影或拍摄到不清晰需要人工进行剔除，选择一些纹理清晰以及层次分明的表层作为外观进行处理。通常情况下模型是采取分层显示的技术，因为是低空进行飞行，所以地面上的分辨率是可以达到一点二厘米，可以对地物细部特征详细的表达出来。

总结：总而言之，在不动产领域，倾斜摄影三维建模技术能够提高不动产测绘的数据质量和工作效率。倾斜摄影能为不动产交易提供数据支撑。利用该技术采集得到的高分辨率影像，可快速、精确地获取不动产基本信息，如土地使用情况、房屋建筑状态等。这些信息对于不动产交易中的价格评估、合同签订等环节非常重要，在保障交易公正性和安全性的同时，也能够提升交易效率。

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