城市高品质住宅小区规划设计思考

城市高品质住宅小区规划设计思考

张义博

内蒙古自治区房地产业协会    内蒙古呼和浩特市 010050

摘要：随着人们生活水平的提高，越来越多的高品质住宅小区新建起来，一般是指在规划设计上有一定内涵的指导思想，而不是只从畅销高利润出发，同时要兼顾环境效益和社会效益等诸多因素，最终以实现营造宜居的住宅小区为宗旨，实现小区的环境功能与社会功能相统一的要求，最终建造出一批符合人类高品质生活需求的住区。

关键词：高品质住宅小区；设计；城市

引言

城市面貌的改变，人们的生活水平的提高，城市用地的开发潜力的挖掘，这些都使得旧城改造在城市建设中显示出了重要的意义，并且在城市建设中占据着无可取代的地位。

1住宅小区建筑规划设计的目的和意义

1.1提升居民生活质量

住宅小区建筑规划设计需要充分考虑居民的需求和舒适度，创造一个适宜人居的环境和生活方式。对于人居环境的设计，需要关注自然环境、空气质量、噪声、温度、湿度等因素，提供舒适的居住环境。公共设施的完善也是提高居民生活质量的关键，如完备的供水、供电、通信和交通出行系统，以及便捷的购物、娱乐和医疗设施。此外，还需要注重居住安全，采用先进的防盗、防火、防水等技术，保障居民的财产和安全。

1.2促进社区发展

住宅小区是社区的基本组成部分，其建筑规划设计应该充分考虑社区的发展和建设。社区需要有丰富的社交空间和公共活动场所，促进社区文化建设和居民之间的交流互动。例如，可以设置公园、游泳池、健身房等公共设施，举办各类文化活动和社交活动，提高社区的发展和凝聚力。此外，社区管理也是促进社区发展的关键，需要建立健全社区管理体系，促进居民之间的交流和合作，提高社区的活力和服务水平。2.3优化城市布局住宅小区建筑规划设计需要与城市整体规划相协调，合理利用城市空间资源，优化城市布局，提高城市的可持续发展能力和竞争力。例如，在城市中合理设置住宅区，避免过度集中造成城市拥堵和污染。同时，也需要考虑住宅小区对周边环境的影响，合理规划交通出行系统，减少交通拥堵和环境污染，同时提高城市居民的出行便利性。

2影响住宅小区品质因素

2.1建筑质量

高品质的建筑可以提供稳定的结构和舒适的居住环境。一方面，稳定的结构可以确保住宅的安全性和耐久性，预防意外事故的发生。另一方面，舒适的居住环境可以提供良好的采光、通风和隔音效果，防止水漏、噪音传播和能源浪费等问题。此外，高品质的建筑还能提供便利的居住设施，如电梯、停车位和储藏室等，提高居民的生活便利性和舒适度。

2.2设施配套

配备齐全的公共设施，如公园、游泳池、健身房、儿童游乐场等，能够提供居民娱乐、健身和社交的场所，提高居住质量。公园和游泳池可以提供户外活动和休闲娱乐的场所，健身房可以方便居民进行锻炼和保持健康，儿童游乐场可以提供孩子们玩耍和社交的机会。

2.3环境质量

优质的环境可以提供健康、安静和美丽的居住环境，改善居民的生活品质。良好的空气质量可以减少空气污染对居民健康的影响，尤其对于儿童和老年人来说更加重要。减少噪音污染可以提供宁静的居住环境，有利于居民的休息和睡眠。此外，绿化覆盖的增加可以提供美丽的景观和舒适的氛围，增强居民对自然的接触和感知。

3城市高品质住宅小区规划设计改进措施

3.1打造绿地空间

为彻底解决生态环境单调问题，通过高品质生态环境改善住户心理情绪，吸引住户入住，要加强绿地空间规划设计，具体采取控制绿化面积比例、体现地方文化特色、保留自然景观、丰富景观实用功能、绿植配置等改进措施。（1）控制绿化面积比例。城市规划方案要求城市小区绿化面积不少15%总用地面积，确保小区内部具备足够绿地空间，向住户提供良好居住条件与生态环境。考虑到高品质住宅小区的建设标准更严格，设计人员需要把绿化面积在小区总用地面积中的占比控制在30%及以上，如果打造园林式住宅小区，则把绿地面积控制在不少于小区总用地面积的50%，要求人均公共绿地面积超过1m2，绿地内植物覆盖率超过80%。（2）体现地方文化特色。以工程所在地区人文风俗、历史典故等地域文化作为绿化景观组成要素，通过绿化景观，营造富有特色的绿化环境及居住环境。例如，在小区景观中轴线位置摆放雕塑小品，以当地历史事件作为雕塑主题，雕塑周边规划小型活动广场，作为小区住户的交往活动空间。（3）保留自然景观。对工程场地分布的自然景观，以景观改造为主，重点体现小区景观的真实性，非必要情况下不得拆除自然景观。例如，对于城市河道景观，保留河段自然状态，栽植绿化植物稳定河岸，设计生态护岸，通过挖洞加圈方法栽植绿化植物，并把局部岸段打造为园林山石驳岸。（4）丰富景观实用功能。小区内绿化景观需要具备休憩、遮阴、采摘等实用性功能，切实提升小区住户生活品质。例如，在小区道路两侧栽植枝叶繁茂的高大乔木作为行道树，小区住户出行期间起到遮阴作用，在小区绿地内布置生态座椅。（5）绿植配置。优先配置本土树种，既可以确保树种移栽期间不会出现大范围枯萎死亡问题，还可以通过本土树种展现城市文化特色。同时，采取季相设计手法，错开绿化植物的开花持续周期，确保小区绿地“四季有景”。

3.2完善活动空间

在小区活动空间规划设计环节，设计人员应从实际出发，提前做好住户调研等准备工作，了解小区住户对活动空间场地面积、空间类型、使用功能等问题的真实要求，将其作为规划设计依据，具体采取开拓活动空间、空间分级布置、丰富空间类型三项措施。（1）开拓活动空间。在规划设计方案内，利用小区内部边角空间作为活动空间，既可以提高空间利用率，还可以增加活动空间总体面积。如果不具备开拓活动空间的条件，则打造复合型空间，使空间具备包括住户活动在内的多项功能属性，如在小区绿地内打造景观观赏空间[4]。（2）空间分级布置。将小区活动空间划分为中心活动领域、组团活动领域、个体活动领域三个层级，依次规划各层级活动空间，各层级空间形成有机联系，共同组成住宅小区户外空间体系，避免空间相互干扰。例如，规划小区广场等开敞空间作为中心活动领域，开敞空间周边分散布置健身园、棋艺园等小块场地作为组团活动领域，摆放休息长椅与设计赏景亭作为个体活动领域。（3）丰富空间类型。为满足所有小区住户活动要求，设计人员应在住宅小区内部规划社会交往空间、景观观赏空间、健身锻炼空间、辅助环境空间等多类型活动空间。

3.3配套服务

根据规划要求，地面停车位需增加33个，地下停车位需增加300个，同时地库面积需要增加9900m2。这样可以增加小区的停车位供应，满足住户和访客的停车需求。另外，为了推动电动车的普及和使用，小区还应配备充电设施。按照规划要求，充电设施应占总停车位的15%。这意味着需要预留一定比例的车位来安装充电设施，并相应增加电力负荷。根据土地出让条件，新建住宅小区一般应100%建设充电设施或预留建设条件。如果预留建设条件，应按照小区规划停车位数的10%比例配建公共充电桩。

结束语

优质的住宅小区不仅能提供舒适的居住环境，还能促进社区的融合与互动，提升居民的生活质量。在规划设计过程中，我们要注重，完善活动空间和配套服务。

参考文献

[1]苏永亮，刘路翔，范凤花，等.高品质人居社群境地——天空之境住宅小区实践[J].建设科技，2023（13）：71-74，79.

[2]许迎.高品质住宅小区公共服务配套设施一体化设计研究[J].住宅与房地产，2023（Z2）：175-177.

[3]吴向军.有限造价下品质住宅小区设计分析——以南昌朝阳中心项目为例[J].住宅与房地产，2022（16）：62-65.

[4]蒋鹏飞.城市高品质住宅小区规划设计问题探讨[J].居舍，2021（14）：101-102