浅谈房地产景观设计与管理要点

浅谈房地产景观设计与管理要点

李在元

天津生态城双威房地产开发有限公司

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摘要：随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。作为房地产开发中不可或缺的一环，房地产景观设计与管理逐渐受到广泛关注。本文从房地产景观设计的重要性入手，详细阐述了房地产景观设计与管理关键要点，旨在为房地产开发商、设计师和管理者提供一定的参考和指导。最后，本文总结了房地产景观设计与管理优化策略，以期促进房地产业的健康发展。

关键词：房地产；景观设计

引言

近年来，我国城市化进程不断加快，房地产业在其中发挥着重要作用。然而，随着市场竞争的加剧，房地产项目的品质和景观设计成为关键因素。景观设计与管理水平的提高，有助于提升房地产项目的品质和市场竞争力。因此，研究房地产景观设计与管理要点对于推动房地产业的健康发展具有重要意义。

1.景观设计全流程管理系统

1.1前期设计条件明确

首先，我们需要对潜在的项目风险进行彻底分析，涵盖政府相关部门对项目完成情况的审查标准，以及项目地点及其邻近区域的环境限制条件，这些信息将为我们的设计提供清晰的边界参数。接着，我们需要与公司内部的各个部门沟通，确保对项目的设计条件有共同的理解，例如产品的定位及其面向的目标消费群体，这些因素将直接影响我们的景观设计需求、物业管理策略，以及对于项目边界和入口的管理方案[1]。

1.2中期设计要素管控

首先，必须对专业图纸进行详尽的审查，以确立景观设计的基准参数。这涉及到对建筑总体布局、地库顶板的承重状况、以及不同类型综合管线的初步布局等内容的深入了解。其次，确立景观设计的具体标准，并与设计院就工作要求达成一致，以减少设计过程中的不必要的返工。例如对于项目总图管控路网规划、功能场地布局、管理流线规划等要素，要合理控制硬景节点的数量和比例。对于软景，需要通过绿化面积平方，选用当地合理苗木品种，控制苗木规格和密度。

1.3后期过程管理动作

为了保障工程的质量，施工图纸在公布前需经历一系列严格的审查和深入的讨论。一旦图纸发布，设计师应向施工队伍提供详尽的图纸说明，以确保所有的建设标准被准确无误地传递。同时，所有使用材料必须经过严格的样本审核和质量控制，保证材料性能满足设计要求。在施工区域较大时，建议先施工样板段，这样做可以针对性地解决工艺做法和材料交接中的问题，预防大面积施工中可能出现的质量问题，从而有效控制风险，确保施工顺利进行。

2.房地产景观设计面临的问题

2.1施工现场组织不力，管理不到位

在房地产开发项目中，各种专业活动交织进行，众多工种协同作业，包括土地开挖、基坑支护与回填、土石方运输及堆放、地基强化以及打桩等多个工序，每个环节都严格遵循相应的技术标准。为此，合理安排劳动力，确立各个职位的工作任务是必不可少的。但实际中，很多施工单位没有建立完善的施工现场组织，未设置项目经理，由班组长或工长直接负责，导致出现抢工期现象，造成质量隐患。此外，有些单位为了赶进度，往往忽视了安全文明施工。在实际施工中，由于缺乏科学的、合理的、符合实际的施工组织设计，导致现场管理人员不能合理地安排人员进行施工作业。此外，在施工作业过程中，部分管理人员未能按照要求做好现场管理工作，导致质量事故的发生[2]。

2.2缺乏统一的项目管理标准

各个组织对于工程项目管理的认知存在差异，这导致了在建立项目管理体系和流程时表现出明显的不同。此外，由于目前缺乏统一的行业规范或准则，导致各单位的规章和流程各行其是。例如：有些单位根据自身的管理要求，自行编制了《施工现场临时用电安全管理规定》、《施工现场消防保卫规定》等，但并没有按照上述规定进行严格落实，导致出现安全事故后，责任难以认定，给事故处理带来困难。

3.房地产景观设计全流程管理的有效措施

3.1确定景观主题和风格

在住宅开发领域，确定景观的设计主题和风格至关重要。精心的景观设计显著提升项目的整体档次，吸引更多买家，并为居民打造一个更加舒适、美观的生活环境。首先，确定景观主题需要考虑项目的定位和目标人群。不同的房地产项目有着不同的定位和目标人群，因此，景观主题也需要与之相匹配。例如，高端住宅区的景观主题可以更加注重细节、品质、自然、舒适和私密性，而普通住宅区的景观主题则可以更加注重实用性和功能性。其次，确定景观风格需要考虑地域文化因素。不同的地域有着不同的文化背景和历史传统，因此，景观风格也需要与之相符合。

3.2道路和交通系统设计

在设计房地产项目的道路布局时，明确性和简洁性是极其重要的。一个复杂的道路系统及众多路口可能会引起交通拥堵和混乱，同时，行人和自行车与车辆混行可能增加交通事故的风险。因此，设计时应该尽量减少分支，确保每个居民都能快速到达目的地。同时，还要考虑到行人、自行车和汽车的混合交通模式。为了确保每一种交通方式的安全，需要提供安全的人行道和自行车道。人行道和自行车道应该宽敞、平整，并与道路保持适当的距离，避免交叉路口的冲突。此外，为了确保夜间出行的安全，道路照明也是必不可少的。适当的路灯设置能够照亮道路，使行人、自行车和汽车都能够清晰地看到前方的情况，从而减少交通事故的风险。在设计中，还要考虑到未来可能出现的交通问题。随着房地产的不断发展，车辆数量可能会增加，因此需要预留足够的空间来应对未来的交通压力

[3]。

3.3居住区景观增汇策略

构建高碳汇能力的景观植被时，挑选具有较强碳固定能力的植物是核心。不同类型的植物，如乔木、灌木和草本植物，以及单一乔木每年的碳固定量存在显著差异。因此，提升乔木在植被景观中的比例，特别是在当地具有高效固碳能力的树种，是实现高碳汇绿地配置的关键。另外，由于草坪的碳固定效率较低，且维护过程中可能会因机械修剪而产生额外碳排放，因此应当降低大面积草坪的使用。其次关于绿地碳汇效益在植物群落层面，已有研究发现乔灌草型绿地的碳汇能力高于灌草型和草坪型。所以绿地应尽可能配置乔灌草型群落模式，使绿地碳汇效益最高，而对于乔灌草群落而言，并非植物群落层级越多、结构越复杂、密度越高群落碳汇能力越强，若密度无限制大到土地承载与植物生长空间不匹配时，植物固碳能力反而会下降。

3.4植物的科学选择

在遵循生态原则的园林景观设计中，合理挑选植物种类是关键所在，这需要对植物的生态需求、地域特性、环境适应能力以及其在生态系统中的功能有深刻的认识。首先，挑选适宜的植物种类时，应考虑它们是否能够适应当地的气候和土壤条件。例如在干旱和半干旱地区，应优选耐旱和耐热的植物品种，如灌木和多肉植物，以减少水资源的消耗。在湿润气候区，则应选择能够适应高湿度环境的植物，如各类蕨类植物和湿地植物。植物在生态系统中的功能也是选择的关键考虑因素。一些植物种类如本地野花和草本植物，能够吸引和支持当地的传粉昆虫和鸟类，增加生物多样性。

结束语

房地产景观设计与管理对于提升房地产项目的品质和市场竞争力具有重要意义。开发商、设计师和管理者要高度重视景观设计与管理，努力提高景观品质，为居民提供优美、舒适的居住环境。同时，政府也要加强对房地产景观设计与管理的监管，促进房地产业的健康发展。

参考文献：

[1]韩迎春，刘伯春，陈文德.论房地产园林景观工程建造[J].住宅与房地产，2015（25）

[2]蒋锐,曹宁.现代商业房地产开发中景观设计的探讨[J].现代园艺,2012(24):136+138.

[3]国外室内外环境景观设计丛书[M].北京:中国计划出版社,2004.