三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

张宇瑶     黄晨

湖北省地质局第一地质大队  湖北   黄石     435100

摘要：不动产档案是不动产登记单位在进行不动产物权登记时所形成的资料，其中涉及的内容较多，包括不动产登记凭证以及在登记不动产过程中所形成的文字材料、申请登记主体所提交的各种原始凭证。基于此，以下对三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用进行了探讨，以供参考。

关键词：三维地理信息系统；不动产登记管理；应用

引言

随着大数据、云计算及新型测绘技术与设备的出现，地理信息系统部分应用已经进入“三维立体”模式。在信息技术与计算机软、硬件支持下，三维地理信息系统快速得到广泛应用。其是以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统，能从不同角度对区域空间对象进行三维描述与分析。尤其是其实景三维优势较为明显，是能客观真实地反映现实世界的三维模型，并具有单体化、实体化、结构化和语义化的特点。

1三维地理信息技术系统的基本特征

三维地理信息技术系统拥有的功能较为丰富，其所表现出的基本特征也足够丰富。首先，其真实性表现更强。在三维地理信息系统中，需要结合立体造型技术建立地理空间现象分析机制，并将这些影像数据呈现给用户。在客观描述空间对象平面关系及垂直关系过程中就建立了基于不同空间位置的不同对象，结合同一界面来分析信息数据表达内容，确保三维地理信息系统信息数据内交融呈现更具有真实性。其次，其研究和建设难度较高。在三维地理信息系统中所承载、表达的数据信息内容相当丰富，其中大量的技术应用具有复杂性，而系统在建设过程中难度也相对较高。在研究和建设系统过程中，需要保证计算机软硬件与数据都能完美呈现出来，如此才能保证三维地理信息系统丰富功能的作用，体现出系统产生的应用价值。再次，其功能体现强大。三维地理信息系统能够呈现地理空间现象内容的真实性，能够实现对于某些复杂地理空间对象的有效管理，例如建立三维空间操作与分析机制。在这一过程中，其基本打破了人们对于地理空间信息的有效表达，确保突破地理信息处理上限的限制。

2不动产档案登记管理与开发利用的原则

首先，规范性原则。在对不动产档案进行管理工作时，必须严格遵守国家对于不动产档案所制定的管理规范以及管理标准，并将可靠的指导方案加入其中，做好相关的管理工作。比如，规范不动产登记资料的保存格式，严格做好扫描方式、扫描内容管理工作，通过这种方式可以保证不动产登记资料具备准确性，同时，也能使其具备较高的利用效率。其次，便捷性原则。伴随着城市化进程加快，我国房地产行业也迎来了发展的春天，在这个过程中，人们提出的不动产档案查阅需求大幅度增加，所以，在对于不动产档案进行登记的过程中，要确保系统存在准确性、方便性以及易操作性特点。最后，安全性原则。将计算机网络技术加入不动产档案登记管理与开发利用中，能够有效提高工作效率，但是，在档案登记文件以及对其进行管理时也面对更多的威胁和风险。所以，作为档案管理人员需要对原有的服务器、机房配置进行优化，同时，也需要加强机房与设备的防火和防雷功能。除此之外，还需要建立完善的责任制度和安全保密制度。做好防火墙设置工作，作为技术人员需要定期对不动产档案管理系统做好检查工作，确保数据得以备份，最终才能保证管理工作的安全性和可靠性。

3三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

3.1查询统计与分析的实践应用

在查询统计与分析不动产登记管理工作中，需要运用三维地理技术来对不同图形、数据进行查询，建立图形与数据之间的互查机制，合理运用诸如模糊查询技术、坐标跳转定位查询技术和审核意见查询技术等。在基于历史现状分析切换技术过程中，还能有效显示宗地历史变迁，结合不动产登记内业登记管理过程建立公开的登记结果查询机制，分析登记备案管理机制，为满足用户要求提供各类统计数据。在这一过程中，三维地理信息技术系统是能够建立各类统计机制的，其在分析相关操作方法过程中也能够满足用户实际需要，整体上表现出了极大的技术应用价值优势。

3.2加强不动产登记信息化建设

构建国土资源基础信息平台,通过数据共享,实现登记信息平台与其他部门的信息共享。通过实现不同部门间不动产登记数据信息共享,为各级国土资源主管部门提供便利；提供快速、准确、便捷、实用的服务手段保障。推动不动产登记工作规范化、标准化、精细化、便民化、智能化建设发展。充分发挥信息化在优化管理中的基础作用,为全面实现信息化、现代化创造条件。充分发挥全国不动产登记信息管理基础平台作为国家“数字政府”改革要求落实落地的重要保障。不动产登记与土地管理信息化作为自然资源部全面实施信息共享改革战略、推进政府信息公开、优化营商环境、促进依法行政的重要抓手,对实现不动产登记数据共享提出了更高的要求。

3.3网上服务大厅

网上服务大厅包括注册登录、网上业务申请、动态通知、在线缴费、业务自助查询、信息公开查询以及物流递送管理等。注册登录是为了保证平台信息安全，用户必须进行OCR实名注册以及人脸识别，当检验成功后方可开始办理业务；网上业务申请实现用户可通过多种终端申请办理包括交易、税务、登记“一窗受理”业务在内的各类窗口服务业务；动态通知实现为所有用户及其干系人提供不动产登记业务动态通知的功能，包括了业务办理情况的短信和微信动态通知等功能；在线缴费实现不动产登记费用在线缴纳功能，用户可通过多种支付方式（网银、支付宝、微信）在线完成登记费用的缴纳。业务自助查询实现为所有社会公众提供不动产登记业务咨询功能，包括受理点查询、新闻公告、办事指南、不动产登记热线、不动产登记相关样表下载等功能；信息公开查询实现为所有社会公众提供不动产登记业务信息查询功能，包括不动产登记进度查询、不动产登记证书真伪验证、档案查询、中介机构备案、楼盘查询和网签查询等功能；物流递送管理实现不动产权证的快递送达，后期将整合水、电、燃气、广电等公共服务事项后，完成过户／新开户实体水卡、电卡、燃气卡的物流递送。

3.4推行公证制度

公证机构除了要对不动产登记的性质进行审核,还要对涉及的其他诉讼事项进行登记。公证员在进行了初步调查之后,应通过新闻媒介对其进行公开。注册机构应在广告发行期间及时核对有无差错,若无异常问题,则注册机构可以确定其实际权益的变更。有关部门的工作人员对登记所记载的差错负有责任。《中华人民共和国物权法》在不动产继承方面发挥着重要的作用,该法律明确了不动产继承方式、继承顺序、财产分配原则及出现继承纠纷时的可以采用何种方法来解决继承纠纷的原则。在继承中,若有多位继承人参与,则应按照法定原则和遗嘱,对其进行主观上的审查,并以强制执行的形式,将所有或部分的财产关系纳入公证制度。

3.5统一不动产登记对三维地理信息系统提出的技术要求

3D地理信息系统的出现是对2D地理信息系统的补充和改进。二维地理信息系统主要描述空间平面之间的关系,而三维地理信息系统则在其基础上增加了垂直关系的表达,使系统对空间对象的表示更加直观。此外,3D地理信息系统使客户能够进行更高质量的3D运营分析。3D地理信息系统由于其高度专业化,可以为人类解决更多问题。这样一个美丽的系统不是凭空出现的,它需要更多的科学和技术研究人员的努力。每个3D GIS有三个共同点:1)它可以在自己的控制范围内正确处理复杂的空间物体。它很容易处理难以捉摸的地质物体。能够有效地存储和输出有关复杂地质对象的数据。

结束语

当前,不动产登记与土地管理方面存在一些缺失与问题,影响了广大人民群众的切身利益,加强不动产登记与土地管理势在必行。文章提出完善不动产交易登记统一管理机构建设,通过引入公证制度、强化信息化建设等措施,进一步完善不动产登记制度,以此促进不动产登记与土地管理的良性发展。

参考文献

[1]孙永泉,熊长喜,任晓聪,焦贺军.三维地理信息应用于不动产登记技术研究[J].河南科技,2017(09):24-25.

[2]苏春耀,侯岳,袁浩攀,焦贺军.三维不动产登记管理平台关键技术研究[J].河南科技,2017(07):48-49.