浅议新时代高品质住宅与居住区规划设计——以南京河西南部片区某住宅项目为例

浅议新时代高品质住宅与居住区规划设计——以南京河西南部片区某住宅项目为例

舒悦

南京长江都市建筑设计股份有限公司 江苏 南京 210000

由于传统文化以及儒家思想带来的深远影响，中国人都有着安居乐业的朴素愿望。人们渴望拥有一处心仪的住所，作为“家”的概念的现实延伸。当代中国，随着经济及社会生产力的高速发展，人们对美好生活的向往和需求也日益迫切，传统住宅和居住区相对粗糙和单一的规划设计理念已经无法接轨新时期人们对居住、生活的更高追求。在这样的大背景下，众多居住地产开发企业与设计团队开始寻求多样化的住宅设计理念创新。近年来，商品房市场涌现出的第四代住宅、科技住宅、城市森林居住区、花园住宅等新概念便是这一轮居住产品革新浪潮的产物。作为一名深耕住宅设计领域十余年的建筑设计从业者，在平日的工作和生活中，不乏一些对住宅产品更新与发展的探究、思考与分析。我将以南京某新建住宅小区项目为例，归纳一些我个人对新时代高品质住宅设计与居住区规划的看法与心得。

项目概况

项目位于南京市建邺区河西南部，该区域是南京高端住宅热点板块的核心区域，拥有绝佳的一线江景资源，周边配套设施齐全，生活气息浓郁。项目总建筑面积约15万平米，容积率为2.4，地上约11万平米，地下约4万平米，包含9栋高层住宅及若干低层配套、辅助用房，地下室为配套汽车库、非机动车库及小区会所。小区设计充分考虑所在片区的空间品质及城市肌理，打造生态、宜居、现代的居住组团。

总平面布局规划

小区总平面布局按照住户外观江景内享中心大花园的设计原则，在保证户户皆景的同时，又很好地兼顾了住宅通风采光的使用功能；让居住品质得到升华，从而项目规划设计更趋向于生态、健康、自然的居住品质。环形消防车道靠外围布置，采用局部尽端形式，最大化中心景观区域面积，将住区景观打造成有品质感的大尺度街心公园。

当下商品住宅普遍以居住小区为单位开发建设，城市居住小区以高层、小高层住宅建筑居多，采用封闭管理模式，小区内部建筑布局应当充分考虑日照条件、风环境、景观资源分布等因素。周边景观资源丰富，拥有江、河、湖、市政绿地、广场公园等开放性自然资源的居住小区，其建筑朝向、总平布置、户型格局等均可围绕既有的景观资源进行专题设计，打造主题明确的生态环境社区。

交通流线设计

小区西侧及南侧两个地面主要出入口附近设置地下车库出入口，住户车辆可直接进入地下车库，形成人车人流的交通路线，避免车辆对小区内部的干扰。景观步道贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。地下车库设有6米宽主车道，采用8.6米跨柱网，确保住户行车、停车均享有相当宽裕的空间尺度。项目设置了三处地下非机动车停车库，在集约利用地下空间的前提下平衡各栋住宅与非机动车库的距离均好，且避免了非机动车噪音对下跃住户的影响。

当下居民机动车保有率不断提高，汽车已成为人们生活主要代步工具之一，规划协调不同种类车辆与行人之间的交通关系已成为居住区规划设计中的重要环节。尽量实现人车分流、机非分道，可以最大限度避免车辆尾气、噪声等对小区居住品质、景观环境、住户安全带来的影响。

景观环境设计

小区景观环境设计考虑功能使用、环境优美、绿色生态三方面内容。设有中心水景、休憩亭、亲子乐园、户外健身区、集中绿地等景观设施，为住户提供设施齐备的活动场地与风景优美的人际交往场所，吸引住户走出居室，创造出和谐融洽的社区氛围。营造绿意葱葱、错落有致、移步异景的“大园林小庭院”居住空间，在繁华都市中打造一处闹中取静的静谧花园。

现代居住区封闭式的管理模式给住户带来与城市隔绝的安全与静谧的同时，也往往导致住区内部景观资源的匮乏，此时，小区自有的中心景观区就显得尤为重要。在营造优美的居住环境的同时，也可以作为住户日常散步、休闲、娱乐的场所，为居民提供不可或缺的情绪价值。

户型与套内空间设计

小区户型设计着重考虑动静分离，洁污分区，各使用空间的有机组合，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调天然采光及自然通风，尽可能保证厨房、卫生间、侯梯厅等部位有自然采光通风外窗。由于项目北侧毗邻长江，坐拥极佳的一线江景，在户型设计时我们因地制宜，大胆创新，将客餐厅、景观阳台等活动区域均朝北布置，充分利用江景资源的同时，将南向空间全部释放给卧室，打造出全向阳居住空间的户型格局。

在现在高品质住宅的户型和套内空间设计中，应充分遵循天然采光、自然通风、动静分离等设计原则，并根据居住区内部及周边景观环境的不同，采用空间拼接设计手法，充分利用好自然光、自然风、自然景观等优势资源，将住宅的资源利用最大化。

室内公共空间设计

项目注重室内公共空间设计，社区大堂、单元大堂、地下大堂、侯梯厅等公共交通空间结合精装、景观、泛光、幕墙、智能化等专业，合力营造精致奢华且不失温馨的归家流线。室内装修采用现代简约风格，整体暖色调给人带来温馨的感受。装修采用装配式工艺，与土建、设备管线相结合，最大限度释放空间净高。项目大量采用专业定制的部品部件，提升住户认同感及品牌感知度。

住宅的高品质设计不仅仅体现在户内空间和套型的优越，公共区域也是品质感提升的重要环节。通过打造精美大气的公共活动与交通空间，增加住户归家动线的仪式感、品质感，可以给住户带来愉悦的心情，提升住户对居住社区的认可度和归属感。

建筑立面设计

本项目住宅建筑采用公建化立面设计风格，符合本片区整体建筑风貌。整体立面风格大气、现代、挺拔，昭示了积极向上、乐观进取的生活态度。单体设计体块简洁、色彩稳重、注重细部处理。外立面材质以铝板为主，在设计手法处理上采用不同的材质组合与色彩对比，形成了形态自然、条理明晰、造型整体大气恢宏的建筑形象。在住宅立面的细节把控中，注重对室外设备、管线及外墙排气、通风洞口的隐蔽性，减少对整体立面效果的破坏。立面线脚以简单的直线条碰撞与穿插手法为主，简洁明快，硬朗且充满朝气。

住宅建筑立面的设计品质体现在整体建筑造型风格与周边环境及现状建筑的呼应、立面色调与建筑形体的匹配及细部线条与整体风格的相互映衬，更体现在外立面与居住空间功能的有机结合。立面设计应遵循和服从平面功能的需求，在不牺牲功能空间适用性、完整性的前提下，运用合理的设计手法，实现建筑立面效果的要求。

配套服务设施设计

项目设有社区归家大堂、养老服务用房、物业服务用房、快递服务用房、地下会所等配套服务设施，会所内设有瑜伽室、健身房、泳池等休闲娱乐空间，小区物业管理坚持"安心、参与、信任、共生"的服务理念，充分利用智能化管理手段，为住户提供便捷、贴心的管理服务。

高品质的居住区应当配备完整的基础设施、完善的配套设施以及完备的服务设施。这些配套设施的运作不仅依靠建筑本身，更需要有专业的物业管理和社区服务团队来经营。作为设计着，应为住户打造舒适的居住体验的同时，也需要充分了解服务团队和人员的工作流程及作息，保证社区服务的顺畅、便捷。

绿色、健康、智慧住宅设计

如今，住宅设计的发展越来越强调资源与能源的有效利用，关注以人为本的生态、低碳、可持续发展主题，在优美的社区环境、舒适的居住空间这些基本设计要求的基础上，设计者应当更加注重绿色建筑、低碳、低能耗、装配式等新兴建筑技术在住宅设计中的应用，将生态环保、健康宜居的生活理念融入到建筑设计中去，将现代高品质住宅打造为绿色低碳城市的重要环节。

智慧住宅的发展着力于物联网、人工智能、自动化等前沿科技与居住生活的有机融合，利用先进的技术、设备实现资源的优化分配与整合，为住户提供便捷、高效、可靠的生活服务，打通智慧城市、智慧交通、智能家居等平台，全面提升住户的生活和居住品质。

结语

新时代高品质住宅是人们向往美好生活的象征，也是建筑设计人开拓创新的目标。我辈应当不懈努力，不断学习，引入更多新知识、新技术、新理念，提升住宅与居住区设计领域的整体设计水平。