测绘工程技术在不动产测量中的应用

测绘工程技术在不动产测量中的应用

郭钊

身份证号：132528198111223516

摘要：在我国，不动产作为关键资产，其测量工作的重要性随着法律体系的完善和价值的提升而日益凸显。城市规划、绿化造林和基础设施建设等领域都离不开不动产测量的支持。为了保障测量质量，获取精确可靠的测量数据是核心要素。测量的目的是获取并展示不动产相关信息，明确其价值，实现高效利用，为社会作出贡献。

关键词：不动产；测量；测绘工程技术；应用

一、不动产测量概述

不动产测量是我国土地资源管理的重要手段，具有法律效力。它基于不动产调查，利用现代测绘技术统计、分析不动产的面积、位置和属性，为城市规划提供依据。随着城市发展，不动产测量愈发重要，其信息与居民利益紧密相关，提升测量质量有助于保障居民权益和社会稳定。

不动产指具有权属性质的土地及上面建筑物的总称，也称为地籍测绘。地籍分为初始地籍和日常地籍，测绘方法包括地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。房产图测绘根据管理需求分为分幅、分宗和分户平面图。信息化技术应用于测绘，提高效率、节约成本并促进发展。

二、测绘工程技术在不动产测量的实施分析

（一）数字摄影测量技术的应用

在当今时代，数字摄影测量技术已成为不动产测量的核心工具。这一技术最初应用于航空航天领域，通过高分辨率、高灵敏度和高光谱识别度的摄影设备，对目标区域进行精准拍摄和测量。该技术具有高度的智能化特点，工作人员只需根据实际需求设定测量方式，即可启动系统进行遥控测量，并快速获得精确数据。由于系统的智能化和灵活性，工作人员可以根据不同需求灵活设定测量目标，从而降低工作成本，提高工作效率。同时，计算机运算确保了数据的准确性，最大限度地减少了人为误差。此外，该系统还利用遥控卫星进行区域测量，具备强大的动态监测能力，可对特定区域进行长期监测，使工作人员能够及时获取数据，更深入地了解不动产和国土资源的变化情况，为数据应用提供有力支持。

（二）3S技术的应用

3S技术分别是RS技术、GIS技术和GPS技术，三种技术有着一定的关联性，但是在特点上又各有千秋。RS技术一般被利用在土地利用率监测上，工作人员会通过遥感测量的方式对需要测量的区域拍照，并获取相应的数据信息。随后工作人员会将图片以及数据信息汇总到计算机系统中，通过计算机系统对信息和图片进行处理，让信息和图片具有更高的可辨识度和可利用性，工作人员还可以依靠该系统对被测量区域进行周期性的监测，找到土地利用变化规律，并计算出相应的结果，得出更为准确的结论。GPS技术与RS技术较为类似，但其操作更加便捷，并且还有定位精度高、可以全天候作业的优点，在对不动产进行测量时，GPS技术主要被利用在对土地进行勘测的方面，工作人员可以通过多相正交变换的方式来完成数字变频，达到测量的目的。GIS技术一般被用于已经完成了RS和GPS的工作之后，该技术是要工作人员对相关数据库进行搭建，通过数据库来对测量数据进行整理汇总分析，让测量记录变得更加完善。

（三）数字化扫描技术的应用

在不动产测量的过程中，数字化扫描技术能够提供更精确的地形地貌勘测，并且完美适应建筑的扫描需求。通过这种技术，工作人员能够全面了解建筑设计细节和土地资源状态，从而更有效地整合信息资源。这不仅为建立不动产信息数据库提供了可靠的数据基础，还使得整体测量工作更为高效和准确。有了这一系统的支持，工作人员可以更好地监控测量进度，确保工作的顺利进行。在完成区域扫描后，系统会生成相关数据和图像，使工作人员能够详细了解区域情况。然而，尽管如此，扫描过程中仍可能出现误差，因此工作人员必须熟练掌握扫描技术，以确保数据的准确性。基于数字化扫描技术的不动产测量不仅有助于工作人员更好地理解实际设计中的路线分布和整体布局，还增强了不动产测量数据的可信度。

（四）RTK定位技术的应用

RTK定位技术也是被广泛应用在不动产测量中的技术，通过RTK技术的加持，测量单位能得到更加准确的测量数据，这种技术还有着极高的操作便捷性和自动化优势，极大地节约了人力资源和工作时间，提升了工作效率。该技术也能实现对区域信息的实时监控分析，确保数据变化不会对测量结果造成严重的影响，高度自动化、智能化的系统也尽可能降低了人为误差率，保证了数据的进度。相较于传统的测量方法，该方法受环境影响较小，进行勘测时几乎不会对周边环境和居民生活造成影响。而传统的测量方法可能需要进入居民楼中对各类数据进行勘测，不仅会对居民正常生活造成困扰，也会极大提升工作量和工作难度。

（五）三维激光扫描技术的应用

该技术通过激光对指定区域的不动产进行细致的扫描，然后利用先进的系统将这些扫描信息转化为数据。与传统的测量方法相比，此技术提供了极高的准确性，从而大大提升了工作效率。同时，其操作简单，适应性广泛，能够应对各种复杂的地形。在进行复杂地貌的勘测时，该技术经常被优先考虑。在实施这项技术之前，工作人员首先需要对周边的地貌进行细致的观察和监测。然后，利用三维扫描技术和定位系统来收集数据，构建起完整的数据测量网络。一旦收集了所有的数据，这些数据就可以通过系统进行建模，从而对区域进行精准的测量。最后，利用专业的绘图软件，我们可以创建出三维立体空间，确保工作的效率和质量。此外，这项技术也结合了GPS技术。GPS技术首先对需要测量的区域进行静态观测和定位，然后工作人员设置三等控制网，并通过碎步测量的方式来构建基本模型，从而获取初步的数据。

（六）地理信息系统技术的应用

工作人员在对地理信息系统技术进行应用之前，首先要掌握全球地理学和全球地图学以及各类遥测计算机信息科学，随后就能通过对各类不动产相关数据的收集、整理、存储、分析来自动生成各种信息地理登记信息，而这些信息能进一步整合，并构建出不动产数据库。通过地理信息系统技术，工作人员能在计算机中将不动产三维图像化，随后就能通过遥感技术的三维图像进一步对数据进行完善。通过三维立体图像设计、动画显示技术等现代化科技手段，工作人员能在计算机内将整个区域的全貌以三维建模的方式呈现出来，从而实现不动产信息的测量，并进一步完善不动产信息数据库。由于信息直接出现在计算机数据库中，还能实现数据库的实时统一采集管理，计算机也能更好地对数据进行分类处理，确保数据使用的便捷性，确保了数据安全。

（七）倾斜摄影技术

在当前的国际测绘领域，一种新兴的倾斜摄影技术正逐渐崭露头角。这种技术是对传统摄影测量技术的重要补充，有效弥补了其局限性。为了获取更真实、直观的影像，该技术装备了多个传感器和多角度摄像头。在进行测量工作前，工作人员需要先在无人机上安装倾斜影像机，通过无人机对目标区域进行地貌数据的采集。这一过程为后续的地籍测图工作提供了重要的基础数据。与传统的摄影测量技术相比，倾斜摄影技术显著减少了工作量，降低了人工成本，并极大地提高了工作效率。

参考文献

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[3]铁中彪,赵臻.探析测绘工程技术在不动产测量中的应用[J].中文科技期刊数据库(全文版)工程技术, 2022(4):4.