建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨

建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨

许文能 

云南振翔测绘信息科技有限公司  云南 楚雄 675000

摘要：建筑工程建设规划竣工测量工作主要围绕已竣工的项目工程开展，其内容涵盖地下、地上工程建设。而工程建设竣工验收测绘结果是建筑工程规划管理部门验收竣工质量的核心依据，其可以促进意图落实、项目建设、合理使用土地。鉴于此，本文分析建筑工程中计算建筑面积的依据，提出具体测算规则，以期为相关的技术、管理者正确使用提供参考。

关键词：竣工测量；建筑面积；建筑工程

引言：随着城市建设的快速发展，建筑工程规划验收测绘工作变得日益重要。建筑面积作为衡量建筑规模的关键指标，其计算规则会直接影响规划验收的公正性、精准性和准确性。因此，为了更好地促进城市建设健康发展，探究建筑工程规划验收测绘建筑面积计算规则尤为重要。

一、建筑工程中计算建筑面积的依据

对于建筑工程中的建筑面积，要根据建筑面积计算规范合理计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是新的工程建设期间建筑面积计算的核心依据，且2005年、2013年版本的《建设工程建筑面积计算规范》存在明显不同，但在具体测绘期间，都要结合工程项目所批准的日期开始计算，由建筑工程项目在项目设计方案批复，直至规划审批完成，拿到规划许可证，整个周期较长，为了可以更好地避免新旧规范、设计阶段引发的重叠性问题出现，相关工作人员需全面了解国标规范、工程建设地方规范文件，做好各个版本以及区域规划之间的统筹衔接工作，由此，才能为后期竣工验收测绘工作开展提供参考和依据。例如，国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），这是全国范围内通用的建筑面积计算标准，对建筑面积的计算方法、计算规则、计算范围等都做了详细规定[[1]]。

二、建筑工程费针对具体计算规则的分析

（一）保温层计算规则

根据国家既定的计算规则、标准，建筑工程技术、管理人员在计算保温层时，要根据图示尺寸面积乘以平均厚度以“m2”来计算。其平均厚度主要是由保温层的实际情况所决定。如果保温层厚度比较均匀，那么，平均厚度与设计厚度是一样的。若是保温层不均匀，且最薄处厚度为零时，对于双坡屋面，平均厚度等于屋面坡度的1/2；如果是单坡屋面，平均厚度等于屋面坡度乘以L再除以2。若是保温层兼找坡，最薄处厚度为h时，对于双坡屋面，平均厚度等于屋面坡度的一半加上h；对于单坡屋面，平均厚度等于屋面坡度乘以L再除以2加上h。同时，保温层厚度是保障隔热性能的关键因素，在具体计算时要结合当地的气候条件和标准综合确定，比较常用的计算保温层厚度的方法有两种，分别是数值法、经验法，

经验法是根据经验公式计算保温层的厚度，例如根据《建筑设计规范》中的规定，气候条件为寒冷地区时，保温层厚度的计算公式可以为保温层厚度 = （室内设计温度 - 外界设计温度）/（保温材料的导热系数 × 室内外温差）。数值法是依照热传导理论和计算工具进行保温层厚度的计算，通过建立建筑模型，应用有限元分析等方法，可以模拟热传导过程，从而得到合理的保温层厚度[[2]]。

（二）架空层计算规则

在建设工程规划验收测绘中，还要根据既定的规则、要求严格计算架空层的建筑面积。架空层即建筑物中的悬挑部分，其中包含楼梯间、走廊、阳台等，且不会和地面直接接触，利用支柱或其他结构支撑在空中。在计算架空层的建筑面积时，一定要根据既定的规则、标准规范计算。第一，依照国家既定的规范和标准，根据架空层顶板水平投影计算面积，那么，工作人员要把架空层的平面形状投影到地面上，并测量其投影面积，此面积即架空层建筑面积的基础。第二，如果架空层的高度≥2.20m，那么，要计算所有的面积，将整个投影面积都计入建筑面积。这是因为这样的架空层已经具备了足够的空间和功能，可以视为一个完整的楼层。但是，若是架空层高度＜2.20m，要结合国家文件规定，计算其投影面积的1/2。原因在于虽然这些架空层的高度不足2.20米，但依旧具有一定的使用价值和功能，所以，要认定相应的面积[[3]]。

（三）阳台计算规则

在建设工程规划验收测绘中，要遵循国家的文件标准计算阳台面积，此面积包含容积率的确定、项目合规性等等。工作人员在测量、计算之前，要全面了解阳台的分类，结合建筑设计结构差异规范计算。例如，在计算结构内阳台面积时，要结合其结构外墙水平面积计算全面积，充分表明结构内阳台的面积将全额计入总建筑面积。而结构外阳台，在计算时，要根据其结构底板水平投影长和宽计算1/2面积，原因在于结构外阳台通常被视为一种附加空间，其使用功能相对较为有限，所以，只需要计算1/2的面积。值得注意的是，若是阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米，那么这部分面积将不计入建筑面积[[4]]。

（四）夹层、设备层计算规则

在建设工程规划验收测绘中，计算夹层和设备层面积时，要根据《建筑工程建筑面积计算规范》、当地政府管理部门出台的规范性文件合理计算，这些规范性文件不但可以为建筑面积计算提供科学依据，还能充分保障规划竣工验收测绘工作的准确性和合规性。

夹层即自然层之间的楼层，计算规则是根据具体使用面积规范计算的。若是夹层高度≥2.2m，那么，夹层就要计入建筑面积。而设备层即放置各种设备（如空调、电梯机房等）的楼层。设备层的计算规则要结合实际情况合理确定，通常要结合具体的用途、高度考虑是否将其计入建筑面积中去。可能会因具体情况而异，一般需要根据其实际用途和高度来确定是否计入建筑面积[[5]]。

三、结语

综上所述，探究建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则极具现实价值和意义。如今，我国各个城市均在严格落实规划竣工测量工作，结合测绘单位，做好竣工验收规划，并制定出详细的竣工验收测绘报告书，总结各项验收指标、结论，各个流程都要细化、明确。因此，建筑工程在测绘时一定要秉承客观、严谨的态度，深入解读各项管理、规范文件，依照管理文件、规范做好测绘、计算工作。

参考文献：

[1]郭小亮.建筑工程竣工规划条件核实测绘探讨[J].城市建设理论研究(电子版),  2024,(01):188-190+172.

[2]曾翊城,黄杰云,高春辉等.建筑面积计算标准统一问题研究[J].测绘与空间地理信息,  2023,46(03):218-220+224. 

[3]聂庆斌.房产测绘监理制度探索与创新[D].山东大学,2019.     

[4]杨红梅.商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施[D].青岛理工大学,    2018,5(03):21-30. 

[5]杨绪峰,李淼,陈宇恒.建设工程规划核实测量内容与质检情况分析[J].测绘与空间地理信息,2022,45(02):206-208. 
作者简介：

许文能（1984年8月）；男；汉族；云南楚雄人；本科；工程师；主要从事勘测定界测绘、房屋面积量算测绘、房产测绘、工程测量、工程项目竣工验收测绘等方面工作。