住宅建筑防水工程施工中的技术要点探究

住宅建筑防水工程施工中的技术要点探究

李亚飞

:河南天成环保科技股份有限公司

摘要：中国房地产市场经过多年发展取得了一定的成绩，但是近些年为了保证建筑行业健康长远发展，国家加大了管控力度，相关行业也逐渐朝着更加健康平稳的方向改进，很多企业在这种背景下需要进行科学地调整和优化。房地产企业在发展中面临着不同类型的问题，其中质量是备受民众关注的焦点。渗漏水作为高层住宅常见的质量问题困扰了建筑行业多年，如何做好住宅渗漏水问题的防控值得每个企业积极探索。

关键词：住宅建筑；防水工程；关键技术

中图分类号：TU741文献标识码：A

引言

建筑工程的防水性能是衡量工程质量的重要指标之一，也是保证建筑物正常使用和安全的前提条件。防水施工技术作为建筑工程中的一项重要技术，对于防止水分渗透、保护结构安全、延长建筑使用寿命等方面具有至关重要的作用。然而，在实际施工过程中，由于材料质量、施工方法等多种因素的影响，常常会出现防水施工质量问题，导致建筑物渗漏、损坏等现象的发生。因此，对建筑工程防水施工技术进行深入分析和研究，具有重要的现实意义和理论价值。

1 住宅建筑防水工程施工的意义

一方面，住宅建筑防水工程施工作业能有效避免渗漏问题造成的不良影响，利用关键技术妥善预防住宅结构渗漏问题，施工部门要在充分调研施工作业环境和工程项目施工需求的基础上，准确把握住宅渗漏的防水工艺基本实施要点。采用全过程防渗处理方法，能够有效提升住宅整体质量，并从根本上避免渗漏问题造成的经济损失。另一方面，建筑施工企业全面夯实防水工程基础能有效提升其市场核心竞争力，基于住宅建筑综合应用价值的考虑，在完善工程项目质量水平的过程中，精准落实防水作业控制模式，延长建筑结构使用寿命，也能为建筑企业获取社会公众的信任提供支持。综上所述，住宅建筑防水工程施工具有重要的实践意义。

2 住宅建筑防水工程施工中关键技术要点

2.1 屋面防渗漏

在住宅建筑屋面防水施工过程中，要结合住宅建筑屋面作业实际应用需求，较为常见的材料是聚氨酯防水涂料，但是其施工工序复杂且施工周期长，常用于体量较大的工程项目。施工人员应先将基础彻底清理干净并做好平整度的调整，比如可以用铲子等工具清理掉屋顶上细小的沙砾、污渍、突出物，用扫帚把表面的灰尘和杂物清理干净，然后在找平层上刷一层水泥砂浆，做好节点的封固及补强，按规范要求处理阴阳角、脊角、排水管、出水口等部位。在完成准备工作后，施工团队要按照施工方案要求配制施工材料，比如选用普通硅酸盐水泥按照15：100~25:100的范围控制水泥和水的比例，用电动搅拌机将其充分搅拌得到均匀的灰浆，之后结合现场情况按照次序做好施工控制线的标记，均匀铺设水泥浆。施工人员要重点密封天沟、檐沟等位置，并且做好屋面坡度的控制，确保降雨天气时水体能够顺利地汇集到排水口并顺着排水管道排放到地面。在基础和细节部位处理达标后，施工人员可以铺贴防水卷材。该工程采用的是SBS改性沥青防水卷材，在具体施工中，施工人员将卷材按照从两边至中间位置的顺序进行铺贴，铺贴过程中需要多人共同合作，其中一人负责铺贴卷材，一人手持加热装置熔化沥青材料，然后用压辊将熔化的材料压实，确保其能够充分粘结在基层上，挤压出卷材和基层之间的空气。

2.2 住宅建筑外墙防水施工技术

第一，依照住宅建筑工程项目实际情况划分施工区域，对外墙基面进行清理作业后去除油污和灰尘，并及时进行基层检查工作，避免裂缝或者是空鼓问题对后续防水施工造成的影响。在实际施工中要采取自上而下的流程涂刷防水材料，相邻施工区域若是出现交叉作业的问题则涂刷重叠区域维持在200mm 左右。第二，在实际施工作业中应用防水水泥浆，利用刮板或者是滚刷的方式完成涂覆处理，维持水泥浆厚度的一致性。并且，涂刷作业中要借助无纺布等辅助材料，采取连续施工作业模式，最大化提高贴合效果。第三，在防水涂层处理的过程中，要完成2层防水层涂刷作业。（1）第一层防水层，借助涂刷工具碾压纤维布，保证平整度符合要求，涂刷中避免褶皱或者是气泡产生，涂刷作业依照从低到高的顺序，纤维布搭接尺寸也要维持在100mm 以上。（2）第二层防水层涂刷要在第一层防水层涂刷施工5~8h 后进行，保证防水膜干燥，且垂直于第一层防水层，最终形成高强度防水膜。

2.3 地下室防水防渗施工技术

地下室面临的水压和环境复杂性大于地上部分,在地下空间的防水防渗施工中,必须使用具备良好抗渗性和长期稳定性的高质量防水材料,确保材料能承受地下水压力的持续作用。施工过程中,对基层的处理需要达到无尘、无水等干净状态,以保证防水材料能够牢固地粘结在基面上。潜在的渗漏点应重点关注结构的接缝、穿越构件和转角部位,必要情况下对其进行专用密封剂和加固材料进行加强处理。同时,对于施工缝和结构缝的处理,应采用注浆、贴片和封堵等方法,以确保缝隙的严密封闭。施工中还要注意防水层施工的均匀性和连续性,避免因施工不当造成的空鼓和裂缝。防水层施工完成后,进行闭水试验是检验防水效果的重要手段,应全面覆盖所有区域,确保无一处遗漏。地下空间的防水工作还需要与建筑物的排水系统紧密配合,确保即使在极端天气条件下,地下室内也能保持干燥。此外,地下防水层的后期检查和维修同样不容忽视,应建立常态化的监测和养护机制,及时发现问题并进行修补。通过精细的施工和严格的管理,地下室防水防渗施工能够有效防止水的渗透,确保地下室的使用安全和功能的持久性。

2.4 门窗防渗漏

在开始内部抹灰和外墙保温之前，施工单位要保证门窗框已正确运输到指定的安装位置。施工人员应先将窗户安装在墙壁上，然后用螺栓连接临时固定，再用膨胀螺丝将门窗上边框固定住，根据工程建设的具体要求适当调整门窗的水平度和垂直度，保证上、下框架的中心位置与孔中心位置一致。在门窗外建筑结构表面喷涂防水涂料，重点处理窗角、墙角位置，以保证提高此部位的防水水平。施工人员用人工方法处理门扇上留下的两道横向缝，用发泡剂填充密实门窗与墙体交接处。施工人员在使用发泡剂时注意要一次成型，要将缝隙部位填满，不能中途断裂。凹槽两侧用水泥砂浆填满，底部用细石混凝土浇筑防渗坎，浇筑高度为100 mm，外窗窗台部位要设置一定的坡度，确保雨雪天气积水能够向外排除而不是渗透到内部。

2.5 住宅建筑室内结构防水

一方面，要对室内地面防水作业予以重视，因为室内地面防水面积有限，受自然环境因素的影响较小，为此，要从基层毛细孔或者是裂缝渗透处理等角度对混凝土结构应用安全展开分析，采取封闭基层、封堵毛细孔和细微裂缝等方式，确保基层粘结效果满足设计预期。若是室内地面防水面积较大，则要对防水层的延伸性予以控制，确保地面面层材料粘结效果符合要求，避免脱层、松动等问题。另一方面，住宅卫生间、建筑阳台等重要的住宅空间不可缺少住宅防水层的保护，对于建筑卫生间的室内淋浴区在布置地面结构的防水层时，保证厚度符合设计预期和工程项目规范。为了保证建筑厨卫结构的管道基础部位能够达到良好的抗渗性能要求，可采用全面涂刷密封膏的施工措施。对于建筑厨卫等特殊空间结构在进行全过程的装饰施工中，在满足原有建筑图纸方案规划设计要求的同时提高细部处理的精细化水平。

结束语

总而言之，住宅建筑工程项目施工作业中，要充分重视防水施工环节，严格依照设计方案执行具体操作，对屋面、外墙、地下室、门窗、室内等施工作业结构进行精细化防水处理，共同搭建完整的防水施工作业体系，提高住宅建筑的安全水平，为住宅建筑工程可持续健康发展奠定基础。

参考文献

[1] 郭东东.住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析[J].建筑•建材•装饰，2023（7）：91-93.

[2] 甄亚伟．建筑工程屋面防水施工技术分析[J].建筑技术开发，2020,47(20):42-43.