福州新投时代中心前期规划方案设计决策应用

福州新投时代中心前期规划方案设计决策应用

李辉

华东建筑设计研究院有限公司

摘要：本文通过对地块的深入分析，充分利用场地条件，在限制条件框架下，从策划定位着手，以用户体验贯穿设计全过程，布局各功能空间业态；通过体量巧妙的设计，实现各个节点空间建筑、景观、标识等一体化形象。

关键词：关键词；上位规划；方案控制；全过程优化

1 项目概况

本项目位于福建省福州市长乐区滨海新城距市区约36km，西北侧临文松路，西南侧临沙湖路，东南侧临万沙支路，地块北侧为地铁六号线万寿站；用地面积17562㎡，计容建筑面积45661㎡ ，其中高层商务酒店18666.4㎡，高层快捷酒店15554.4㎡，裙房商业10303.5㎡，地下总建筑面积15899.6㎡，容积率2.59，建筑密度35.9%。

上位规划主要限制条件，两栋酒店塔楼置于地块东北侧，限高80m，裙房商业限制3层，单栋商业≥1500㎡，地上总面积≥5000㎡，临地块东北侧有一处变配电机房。规划条件严苛对本项目打造体验型酒店综合体提出了较高的设计要求。

2总体设计

方案以福州山水为概念，设计遵循场地利用价值最大化，生态宜人体验原则。场地内各体量通过室外连廊衔接，低区布置为各商业业态，形成围合式商业街区广场。场地游逛主入口分别设置于南北西侧，依项目停车需求计算，分别于西北侧及东南侧设置地下车库出入口，在场地北侧临文松路，集中设置地面停车位。在连廊消极空间处设置非机动车位，避免遮挡场地内人流动线。整个项目区域内尽量做到人车分流，商业人流动线与车流动线不交叉，营造良好商业街区体验氛围。

3绿化景观设计

在设计过程中，场地限制极大，极限状态下，除满足基本的绿化要求，也要满足场地内的消费客户景观环境体验需求。具体有以下措施：1、面向商务酒店入口处设置入口景观，昭示，营造良好的酒店落客体验 2、快捷酒店入口面对变配电站，通过设置绿植景墙，消除变配电站不利影响。3、围合中心广场设置水景，硬质景观，包括雕塑、彩色图案铺地等，烘托中心商业氛围。4、红线外均为城市绿地，城市绿地景观与场地内景观相互渗透，营造花园城市氛围，完美契合了该项目前期福州山水的设计理念。5、对屋顶设备机房进行围挡，避免视觉干扰。

4酒店设计

在使用上，酒店与商业业态应有所隔离，同时也需要有一定联系，商业酒店、快捷酒店入口均设于东北侧，靠近商业入口，方便酒店用户就近进入商业空间，同时大堂也与入口对应布置，商务酒店二层为独立中央厨房，三层为自助餐厅及宴会用房，并与西侧宴会厅衔接，宴会厅设置独立出入口可独立运营。两个酒店靠近连廊处均设为酒店自营精品店或商业，并面向商业连廊开口。

5商业设计

商业设计的原则为在人流动线两侧设置商铺。新投时代中心项目主要人流动线由南至北及西侧入口整体为人字形商业动线，人视觉所及位置尽可能设置商业界面。基地西南侧为主要城市展示面，基地建筑需要面向城市绿地点式布局，最大化引入城市绿地空间，吸引城市人流。立面上，面向绿地、地铁出入口等大面积人流方向，多以幕墙形式处理，商铺内部展示最大化。西侧临街布局超市，商业二、三层布置餐饮等业态，拉动人流。酒店餐厅局部也可以面向商业街营业，运营效益最大化。

5建筑前期方案设计对工程实施的指导意义

在新投时代中心的实践过程中，通过对区域策划、上位规划、相关规划建筑规范、业态、产品及形象的梳理，短时间内即形成成熟方案，并得到业主领导认可，且快速上会通过评审。从流程上讲，前期策划到方案落地这样的项目对流程可行且高效，避免了大量重复反复的工作，提高了工作效率，对项目的总体控制情况较好。

方案前期是任何工程的基础。通过对各个环节的经验总结和分析，前期制定出项目工作路径，确定工作框架，贯穿设计理念。以方案为蓝本，科学设计扩初、施工图计划，合理配置项目人员，保证方案落地的完整性。

6结语

在本项目中，通过酒店商业一体化设计，为项目后期实施运营创造了良好的实践基础，最大化的节约工程造价，为后期的安全建设提供基础保障。为整个项目的全过程生命周期，起到指引作用。在项目的后期协调过程中，深深体会由策划到施工图一体化操作流程的优势。作为建筑师应充分利用好在前期阶段的策划决策时机，平衡好各方诉求及利益，找到方案的平衡点。

参考文献：(五号宋体，加粗，顶格)

[1]孙震、赵璐、徐可. 题名[文献类型标志]. 消费时代的娱乐综合体——武汉华尔登酒店设计方案评析, 2011.12 47-50.

[2]王乐. 基于城市综合体下现代商务酒店设计策略研究, 2013.07