智慧小区设计与研究

智慧小区设计与研究

余孝学

   安徽新网讯科发展有限公司  

摘要：本文介绍了智能化小区系统组成，阐述了设计要点与方法，重点列举了智慧小区个系统在设计时的注意事项，并结合目前我国小区智能化系统设计的状况及本人的实践经验提出设计思路，供读者参考。

关键词：智能化小区、数字小区、智慧小区

智慧小区是智慧城市面向市民的最基本单元，通过信息化手段与智能化技术，集成小区公共管理应用和家庭智能应用场景，实现对小区内建筑物、基础设施、物业服务等方面的智能化管理。智慧小区是社区治理的一种新思想，是新时期社会发展创新管理的一种新模式。智慧小区就是指灵活运用物联网技术，云计算技术，移动互联等新一代信息科技的整合运用，为小区群众给予一个安全性，舒服，便捷的智能化，智慧化生活环境，进而产生根据信息化管理，智能化社会发展服务管理的一种新的管理方法形状的小区。

随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。

我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地区之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔的市场前景。

智慧小区可分为可视对讲系统、人脸识别门禁系统、电梯呼叫系统、网络监监控系统、电子围栏系统、车牌识别停车管理系统、无线网络、背景音乐系统、智慧物业、业主APP系统等级组成，本文主要谈谈可视对讲系统、人脸识别门禁系统、电梯呼叫系统、网络监监控系统、电子围栏系统、车牌识别停车管理系统、智慧物业、业主APP系统等。

 可视对讲系统、人脸识别门禁系统、电梯呼叫系统可以作为一类介绍，人们经历了三年疫情，对卫生要求越来越高，业主在小区公共部分做到无触摸通行，在小区的各个出入口，设计人脸识别门禁系统，刷脸入小区，设备感应人自动打开门，业主实现全程无接触，它解决了两个问题，一是住户不需要携带卡，凭人脸进入，免去了忘带卡，杜绝了非小区人员捡到卡去复制；二是当住户双手提满东西的时候不需要再经过“放东西—找钥匙—开门—再拎东西”这样不智能的流程；访客进小区对着人脸识别门禁系统，语音说出你要去的房号，对应的业主室内分机或手机APP就会显示呼叫，识别对讲确认后就可以为访客开门；业主乘电梯，只要在室内机或APP上呼叫，就可以乘坐，无需任何手动操作，不需要接确公共部位，安全又卫生，节约了业主候梯时间。设计者或系统集成商在产品选型上，就要提前考虑所选产品的兼容性、先进性，尽可能选用同一品牌的产品，避免出现部分厂商采用私有协议，导致部分功能不能实现或实现后不稳定的现象。同时也建议施工企业在采购门口机时，多采购几台作为备品备件，防止产品停产或升级，产品尺寸不通用，更换门口机要换整个单元门的风险。在设计上，门禁及楼宇对讲系统要与消防系统进行联动，当发生火灾时，相关防火分区内门禁自动打开，从近年来江西、南京小区着火事件来看，消防联动尤为重要，关系生命安全、安防验收。在验收时，确认系统可靠、联动准确无误。

网络监监控系统、电子围栏系统可以作为一类介绍，这个是小区安全防范系统，实现电子围栏报警与监控联动，提高安保人员工作效率，节省安保人员；电梯监控选用识别电动车功能，识别电动车电梯不关门，防止电动车进家充电，防止火灾发生；对于预计一些出租房比较多的小区，设计要增加一些高空抛物摄像机，制约不文明行为，做到高空抛物有据可查。小区的出入口摄像机采用人脸识别功能的，并且采用超脑与公安监控联网，只要非法人进入小区，公安人员就采取措施。所有录像采用移动侦测录像，录像时间不低于30天，若小区监控不能接外网，为了保证所有摄像机及存储服务器时间一致，建议增加一台NTP时间服务器，这样就能保证所有时间统一并且非常准确，设备供电方面，前端所有摄像机采用POE供电，POE交换机采用分区集中UPS供电，既能减少电缆及施工成本，又能保证电压的稳定及损耗。

车牌识别停车管理系统数据库要与门禁采用同一个数据库，这样方便管理，做到一个小区一个数据库，管理操作方便，做到数据统一，同时，业主在缴纳物业费时，同步出来所有应缴纳费用；在设备选型时，一定要了解软件的功能，是否具有车位共享功能（业主一个车位多辆车共享），现在小区业主对这个需求非常高。在设备选型上，道闸一定选用高速道闸（小于1S），摄像机选用400万像素的，出口一定要先在车道比较直的地方，若有湾道，就得采用主副两个摄像机，防止部分车辆识别不到，影响通行效率。为了节约人力成本，通道采用无人值守，通过监控及网络对讲进行远程管理，一人可以管理多个出口，也不影响物来服务品质。

智慧小区的摄像机、门禁、停车管理及平台管理在设备选型前一定要与当地公安管理部门联系，确认本区域智慧小区验收规范及相关要求，是否有监控、门禁、停车管理相关信息推送到智慧城市平台的要求，若有，在产品选择上尽量选择已经有推送成功的产品，以免要二次开发，增加成本；并且还存在对接不成功风险。若对接不成功，存在不能验收风险，重新采购设备，浪费设备及宝贵时间，作为一个智慧小区的设计者，一定要将风险控制在可接受范围内，这一点很重要。

智慧物业、业主APP系统属于软件部分，业主APP系统主要功能是给业主提供便捷、舒适的生活服务，让业主自主缴费并清晰的展现相关缴费明细记录，给业主发送小区相关的通知公告，业主可以提交故障信息，维修人员预约上门，邻里之间可以分享各种经验，可以发送银行的一些相关理财和其他信息以及小区商户可以发布相关商品供业主购买，包含IOS和Android两个版本；业主APP系统是一款深度构建化定制的社区App，它将物业服务、信息通知、物业缴费、周边商铺、社区活动、社区圈子等诸多生活帮助信息及服务整合在一部小小的手机里，为社区住户带来便捷与实惠。

智慧物业是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。主要功能是对业主及物业相关的资料信息以及物业相关费用信息实现统一管理、分析、生成报表，避免多系统造成的数据不统一、管理不方便、操作复杂等问题；并且实时监控，对业主的需求及时给予反馈，达到双向互动。

智慧社区建设方案系统规划，不再是依靠传统的智能化弱电系统的建设，而更多的会加入人脸识别，车牌识别，人脸布控，物联网，大数据等技术，真正做到小区全域感知、数据汇聚、分析研判、实战应用等功能,以上是本人多个智慧小区设计经验总结，供智慧小区建设设计者、管理者、施工者、使用者参考。

参考文献：

1、《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006

2、花芃．《智慧小区服务系统的研究与设计》

3、广东宏景科技有限公司、广东省建筑智能工程技术研究开发中心．《智慧建筑、智慧社区与智慧城市的创新与设计》

4、李英姿．《住宅电气与智能小区系统设计》2013年3月 第1版