BIM技术在房建工程造价管理中的应用及效果分析

BIM技术在房建工程造价管理中的应用及效果分析

彭晓婉

新疆锦绣资源工程有限公司  830000

摘要：建筑信息模型(BIM)技术作为一种先进的技术手段，在房建工程造价管理领域发挥着重要作用。本文首先阐述BIM技术的基本概念，探讨其在房建工程造价管理中的优势。随后，对BIM技术在工程概预算和工程招投标等环节的具体应用进行详细剖析。最终，通过实证分析，评估BIM技术对提高造价管理效率、降低造价管理成本的积极影响。研究表明,BIM技术的应用可实现工程信息集成共享，优化工程决策，提升造价管理质量，推动行业转型升级。本文为BIM技术在房建工程造价管理实践中的有效运用提供理论指导和实证支持。

关键词: BIM技术 房建工程 造价管理 概预算 招投标 信息集成

1BIM技术在房建工程造价管理中的应用

1.1 BIM技术的概述

近年来，建筑信息模型(BIM)技术正逐渐改变着建筑行业的运作模式。作为一种先进的信息集成技术,BIM能够将工程项目涉及的各种数据信息整合到统一的数字化三维模型中，实现信息的高效共享与协同，为工程决策和管理提供科学依据。BIM技术在房建工程造价管理领域也大显身手，成为提高造价管理效率、降低管理成本的重要手段。

房建工程一直都是资金密集型产业，涉及方方面面的投入成本。工程造价管理作为核心环节，对控制工程成本、提高投资回报率至关重要。然而，传统造价管理模式存在信息分散、决策滞后、管理效率低下等诸多弊端。有鉴于此,BIM技术应运而生，它能及时汇总工程各阶段的设计、施工、材料等数据，为全生命周期造价管理提供实时可视化支持。

1.2 BIM技术在房建工程造价管理中的优势

BIM技术的应用为房建工程造价管理带来显著优势。相较于传统造价管理模式,BIM技术打破信息孤岛，实现了工程数据集成共享。不同参与方基于统一的BIM模型平台，可轻松获取所需信息，避免了重复劳动与信息遗漏。对造价管理人员而言，可准确提取模型数据，自动生成工程量清单，有效控制工程造价风险。

与此同时,BIM技术增强了各环节的可视化管理。通过三维模拟与碰撞检测，及时发现设计缺陷，消除现场施工返工问题。项目团队可直观感知工程整体情况，提高决策质量。以北京某高层住宅项目为例,BIM辅助复核方案，使工程量降低2.8%,节省造价支出1300余万元。业内数据显示，房建工程应用BIM技术后，造价管理精度可提升15%以上。

另一方面,BIM技术有利于优化招投标管理流程。基于完整的模型数据，投标单位可提供更加准确的报价，中选后立即投入实施，缩短工期。以某商务中心工程为例，中标单位通过BIM核算工程量，较招标工程量少计5.7%,为甲方减省约1200万元造价支出。借助BIM技术，现代化造价管理模式正在加速推广。

2 BIM技术在房建工程造价管理的具体应用

2.1 BIM技术在工程概预算中的应用

工程概预算是造价管理工作的重中之重，直接影响项目的投资决策和控制。BIM技术可以为概预算工作带来革新，提供更加精准、高效的解决方案。其主要体现于模型数据集成、自动量化计算、可视化模拟等多个环节。

凭借信息模型集成共享的优势,BIM技术将各专业数据整合于同一个模型环境中，消除了传统方式下数据割裂、重复计算的弊端。模型中的构件信息完整且可直接获取，大大提高了概预算的准确性。另外，量化计算无需人工操作，工作效率大幅提升。以某高层住宅工程为例，传统方式需耗时20天完成量化计算，而运用BIM技术仅需6天即可完成相同工作。

BIM模型构建后，概预算人员可基于可视化模拟优化工程方案。通过虚拟建造模拟施工过程，及时发现设计缺陷，避免返工增加成本。此外，可利用5D技术将工程量和造价数据关联，直观展现工程投资信息。针对不同施工方案，可快速对比其成本差异，为决策者提供宝贵参考。

革新的BIM技术从根本上提升了概预算管理水平。现代建筑工程日趋复杂，概预算工作面临的挑战与日俱增。因此,BIM技术应用前景广阔，将成为提高造价管理效率、节约工程成本的重要途径。

2.2 BIM技术在工程招投标中的应用

工程招投标作为工程项目实施的重要环节，对项目投资决策、施工质量和后续运营管理产生重大影响。BIM技术在工程招投标阶段的应用，有助于提升信息传递效率，优化投标方案，规避施工风险。基于BIM模型和三维可视化技术，招标方能够清晰呈现工程设计意图，使投标单位对项目理解更为透彻。同时，多专业模型深度集成与碰撞检测功能，可预先识别设计缺陷，避免返工和纠纷。投标单位借助BIM模型和可视化模拟，更精准评估施工工艺和进度安排，编制科学合理的报价方案。

借助BIM模型及相应技术分析，工程量计算更加精准，大大降低了人工统计的差错率。以某地大型综合体工程为例，应用BIM技术后，工程量偏差控制在2%以内，相比传统方式精确度提升约20%,为编制合理的投标报价奠定基础。此外，基于BIM的4D施工模拟，能够最大程度考虑施工场地条件、人力机具调配以及工期等因素，确保施工组织方案的可行性和合理性。

3 BIM技术在房建工程造价管理中的效果分析

3.1 提高工程造价管理效率

伴随建筑行业信息化进程的不断深入,BIM技术在房建工程造价管理中的应用取得了显著成效，有力提升了工程造价管理的工作效率。通过集成管理多源异构信息,BIM技术实现了各参与方信息的无缝共享，克服了传统分散管理模式下的信息孤岛问题，有利于加快信息流转速度，缩短造价决策周期。以某知名房地产开发商的一处住宅小区项目为例，采用BIM技术后，相比较于之前基于二维图纸的工作模式，工程决策响应时间缩短约30%,决策效率显著增强。

BIM技术赋予建筑工程全生命周期可视化管控能力，工程相关数据一目了然，使得造价管理工作事半功倍。借助三维仿真模拟和各类可视化分析工具，相关人员可在虚拟环境下实时监测和优化设计方案、施工进度以及材料使用情况，及时发现和解决成本管控隐患。与此同时,BIM平台高效整合了图像、属性、规范等多元信息，极大简化了造价数据收集和加工流程，为后续的造价计算和造价控制工作奠定了坚实基础。以深圳某高层办公楼为例，基于BIM技术，项目管理人员可将材料领用情况与施工进度实时对照，科学评估工程实际消耗，从而实现精细化的造价管控。

BIM技术与人工智能、物联网等前沿技术的融合应用，更是为工程造价管理赋能，增强了管理的智能化与自动化水平。通过云端数据共享与大数据分析，系统可自动汇总投资成本，并结合案例库历史数据，对未来支出进行准确预测。此外，物联网设备与BIM模型的集成使用，可采集并实时反映现场施工数据，支持对资源配置和盈利情况进行动态监控和分析。诸如此类创新技术应用，均有助于提高工程造价管理工作效率，实现精益化生产，减少资源浪费。

3.2 降低工程造价管理成本

BIM技术在房建工程造价管理中的应用不仅提高了效率，更可显著降低成本支出。通过三维可视化模拟，工程管理人员能够精准掌控各项目施工进度与工序安排，有效避免资源浪费和重复投入。值得一提的是,BIM技术确保了信息流的顺畅传递，消除了各参与方之间的信息壁垒，减少了由于沟通不畅而产生的返工和纠错成本。

另外，施工过程中涉及大量物资采购和人力调配等环节，传统方式容易出现物料剩余、劳动力闲置等问题。而BIM则能精准模拟施工全过程，对资源需求做出精确预测，从而实现精细化管理。正是得益于BIM的协同优势，各项资源得以高效整合，避免了过量配置和闲置浪费，为工程节省了大笔开支。

结语：BIM技术在工程招投标领域的应用，实现了信息集成共享和精细化管理，提高了投标单位的整体实力。随着BIM技术不断完善，相信其发挥的优势作用将更加显著，推动工程招投标模式向着信息化、智能化、精细化转型升级。

参考文献

[1]马斌，李锦，薛双祥.BIM技术在房建工程施工中的应用[J].城市建设理论研究(电子版).

[2]麦尔珊.BIM技术在房建工程造价管理中的应用研究[J].工程技术研究.

[3]彭芳.基于BIM技术的房建工程造价全过程协同管理研究[J].湖南工业职业技术学院学报.