外墙渗漏的原因分析及预防处理措施

外墙渗漏的原因分析及预防处理措施

常磊

泰兴一建建设集团有限公司 

[摘 要]：外墙渗漏是建筑工程中常见的质量问题，不仅影响建筑的美观性，还可能对建筑物的结构安全和使用寿命造成严重影响。本文旨在分析外墙渗漏的主要原因，并提出相应的预防和处理措施，以期为建筑工程的质量控制和维修工作提供参考。

[关键词]：外墙渗漏；原因分析；预防处理；建筑工程

1.引言

外墙渗漏是建筑工程中常见的质量通病，它不仅影响建筑的美观性，还可能对建筑物的结构安全和使用寿命造成严重影响。近年来，随着建筑工程的不断发展，外墙渗漏问题日益凸显，成为了业内外关注的焦点。因此，研究外墙渗漏的原因及其预防处理措施，对于提高建筑工程质量、保障建筑安全具有重要意义。

2.外墙渗漏的主要原因分析

(1)施工质量问题

外墙抹灰作业质量不合格，浇筑底灰养护不达标，导致中间层与底层出现密实效果较差的情况，容易引发外墙出现空鼓、孔洞等缺陷，从而导致渗漏的发生。另外，窗洞边框和门窗边框在进行安装时若防水处理质量不达标，也容易导致建筑外墙门窗处出现渗漏开裂的情况。

(2)材料因素

当前建筑外墙多采用空心砖，而市场上空心砖质量参差不齐，给建筑外墙整体质量埋下隐患。

(3)细部结构施工问题

在进行滴水槽、窗台坡度及鹰嘴等类似的细部结构施工时，由于施工质量不合格，易导致建筑外墙出现雨水渗漏。

(4)拉结筋设置问题

建筑外墙在柱体与填充墙之间若施工设置的拉钢筋不达标，易导致外墙施工结束之后，由于受到温度膨胀系数的影响，连接体易发生开裂，雨水在渗透压力的作用下，容易进入到外墙内，导致渗漏情况发生。

(5)设计问题

在设计阶段，如果外墙的防水设计没有充分考虑到建筑物的使用环境、气候条件和材料的特性，就可能导致外墙的防水性能不足。例如，防水层的设置不合理，或者没有考虑到外墙的伸缩变形等因素，都可能导致外墙渗漏。

(6)外墙装饰层施工问题

外墙装饰层如瓷砖、涂料等施工不当，如瓷砖粘贴不牢、涂料涂刷不均匀等，都可能导致外墙的防水性能下降，从而引发渗漏问题。

(7)墙体开裂

由于地基沉降、温度变化、材料收缩等原因，墙体可能会出现裂缝，这些裂缝如果不及时修补，就可能成为水渗漏的通道。

(8)防水材料老化

防水材料在长期使用过程中，可能会受到紫外线、风雨侵蚀等因素的影响，导致性能下降，从而引发渗漏问题。

(9)使用与维护原因

外墙长期受自然环境影响，如风吹雨打、日晒雨淋等，导致外墙材料老化、损坏； 建筑物使用过程中，人为因素如装修、改造等可能破坏外墙防水层。

3.外墙渗漏的预防处理措施

（1） 加强地基处理：做好地基的验算、加固等工作，避免地基不均匀沉降导致外墙开裂漏水。

（2）材料选择和控制：外墙混凝土构件和砖砌体等材料的膨胀系数不同，容易因为热胀冷缩产生水平裂缝。因此，在材料选择和控制上，应选用质量稳定、性能可靠的建筑材料，并严格按照相关标准进行检查和验收。

（3）外墙孔洞处理：外墙留有的螺栓孔洞没有封堵好也会导致墙体渗漏。因此，在施工时，应改进工艺，减少外墙螺栓孔的数量。在装修外墙前，要记录好孔洞的位置，使用微膨胀水泥将其封堵后再用防水密封膏进行密封。

（4） 提高施工质量：外墙的施工质量直接关系到其防渗漏性能。因此，应严格按照施工要求进行外墙施工，并对每道工作进行验收。外墙防水做好之后，可通过喷淋方式进行验收，检查墙体是否漏水。

（5）密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。

（6)加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。

4.案例分析

我公司承接的重庆市北碚区的一个在建房建工程绿城春风晴翠项目，总建筑面积约12万平方米，工程类型为多层洋房住宅，该工程在外墙防渗漏措施实施方面取得了良好的经济效益和较高的社会评价。

4.1主体防渗漏

在该工程主体施工阶段采用了十项新技术应用当中的铝合金模板支撑体系，模板良好的刚性和浇筑阶段的质量控制，保障了外墙良好的密实度，铝模设计阶段，穿墙套管采用了外大内小的喇叭形套管，拆模后螺杆洞口自然形成内凹，无需进行二次扩孔清孔，有效节约了成本。螺杆洞的封堵是主体外墙防渗漏的第一步，具体做法如下：

（1）提前一天对螺杆孔用水进行冲洗湿润。

（2）用1:2膨胀水泥砂浆从外墙进行封堵入口内50mm，用￠10圆钢捣实与墙面抹平。

（3）隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。

（4）带砂浆干燥后，用1.0厚水泥基防水材料涂刷螺杆眼孔，形状为直径100mm的圆。

（5）外墙内侧用发泡剂封堵。 

4.2 砌体防渗漏

该工程外墙砌体使用的高精蒸压加气混凝土砌块，采用的专用粘接剂，灰缝厚度≤3mm，后塞缝厚度≤20mm，采用专用填缝剂，为保障填塞密实度，选用了机械压浆，并分内外两次进行灌缝，由于该工程外墙砌块作为自保温墙体，砌块截面超出外墙5公分，考虑到砌块顶部与外墙结构交接的阴角处极易造成积水从而导致渗漏，项目部对外墙后塞缝阴角处做了斜坡处理，同时对外墙窗洞口处的压顶做了压槽处理，防止窗洞口发生倒返水现象。砌体施工完成后对外墙进行淋水防渗漏验收。

4.3 外墙抹灰及饰面防渗漏

该工程外墙抹灰做法中，基层抹灰采用15mm厚防水砂浆，饰面层抹灰材料采用的5mm厚聚合物防水砂浆；

突出墙面的所有的线条、檐口等，在抹灰阶段均进行了内高外低的放坡处理，外门窗上口，阳台檐口等部位粘贴成品滴水。

外门窗框安装并收口完毕后，在外门窗洞口四周100mm范围内刷一道厚度不小于1.5mm的JS聚合物水泥基防水涂料做增强层。

5.结论与展望

尽管本文对外墙渗漏的原因和预防处理措施进行了深入研究，但仍然存在一些局限性。首先，由于建筑工程的复杂性和多样性，不同工程的外墙渗漏问题可能具有不同的特点和规律。因此，在实际应用中需要根据具体情况进行具体分析。其次，随着科技的进步和新型材料的研发，未来可能会出现更多有效的防水技术和方法。因此，我们需要不断更新和完善外墙渗漏的预防处理措施，以适应建筑工程发展的需要。

展望未来，我们认为以下几个方向值得深入研究：

一是新型防水材料的研发。随着科技的进步和环保意识的提高，研发出性能更优异、环保性更好的新型防水材料将成为未来的重要趋势。这些材料可能具有更高的耐水性、耐候性和耐久性，能够有效提高建筑工程的防水性能。

二是智能化防水技术的应用。随着智能化技术的快速发展，将智能化技术应用于建筑工程防水领域也将成为未来的重要方向。例如，可以利用物联网技术对墙体进行实时监测和预警，及时发现并处理渗漏问题；利用大数据和人工智能技术对外墙渗漏的原因进行深入分析，为预防处理措施的制定提供科学依据。

三是外墙渗漏综合治理技术的研究。外墙渗漏问题往往涉及多个因素，需要采取综合治理措施才能取得良好效果。因此，研究如何综合运用各种防水技术和方法，形成一套完整的外墙渗漏综合治理技术体系，将是未来的重要研究方向。

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