测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术分析

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术分析

张金华

广州市城市规划勘测设计研究院有限公司 广东省 510000

摘要：随着社会经济不断发展，我国房地产行业也获取很大成就。随着房地产买卖增多，房产产权交易也明显增加，有效带动我国不动产行业发展。就我国不动产行业来讲，测绘工作开展很关键，经过开展测绘工作，确保人们财产安全，维护好他们的权益。本文主要从作者实际工作经验入手，分析测绘工程中的不动产测绘特点和测绘技术，希望对有关从业人员带来帮助。

关键词：测绘工程；不动产测绘；测绘技术；有效应用

1 测绘工程技术特点

1.1 权威性

不动产勘测工作是有其自身法律效力的。在进行测量的过程中，工作人员必须严格遵守规章制度，并与相关的法律法规相结合，因为国家关于不动产测量已经出台了一系列的规定和文件等，这些都是国家进行测绘工作的依据，因此，在工作人员在进行测量的过程中，无论是对所选择的技术、设备等，都要符合国家的各项标准，以确保不动产测量得到的各种数据的正确性和真实性。在实际的不动产测量工作中，企业首先要向相关部门提出申请，申请通过后，才可进行具体的测量工作。此外，不动产测量工作本身所获得的各项数据，可以作为项目评估的基础，且具有一定的法律效益，因此，在对不动产进行测量工作时，对测绘工程技术的科学应用，具有一定的权威性。

1.2 对测绘人员提出更高的要求

通常情况下，由不动产产权管理部门的专业人员来具体实施不动产测绘工作，而且在不动产的公平交易过程中也发挥了鉴定者的作用，由此可见，不动产测绘人员本身不仅要对各种测量技术以及测绘业务进行全面了解，而且还必须对不动产测绘的相关业务知识进行充分掌握，在此基础上才能成为更加合格的不动产测绘工作人员。随着当前城市建设的不断发展，房屋拆迁现象非常常见，由此也涉及了大量的不动产变更，这就要求必须针对变更的不动产进行充分测量，针对测绘过程中产生的突发状况甚至需要进行补测。

1.3 独立性

测绘工程技术是一个内容丰富且应用广泛的领域，在当前的市场环境中，其应用范围相当广泛。如果想要将测绘技术成功应用于不动产测量，必须确保其测量的质量和效率，以便为后续的工作提供准确的信息和数据支持。在不动产测量领域，测绘技术具有其独特的独立性，并与地形测绘有所区别。其中，一般情况下，测绘技术分为普通测绘与不动产测绘两种类型，其中不动产测绘属于一种特殊类型，它具有较强的专业性。地形测绘的主要目的是协助工作人员获取现场的地形信息，而不动产测绘的核心任务则是帮助工作人员获取不动产的各种信息数据，例如房屋之间的距离、用途等。测绘人员还要根据实际，制定出合理有效的解决方案，以保证不动产测绘结果能够满足相关要求。因此，不动产测绘与传统的地质测绘在某些方面存在明显的不同，这不仅仅是因为工作人员所采用的测绘技术存在差异，甚至在具体的操作手法上也存在明显的不同。由于不同地区地理环境条件有所不同，导致不动产测绘结果会有所差异。因此，在不动产的测量过程中，测绘工程技术具有其独立性。

2 我国不动产测量的基本现状

不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。

3 测绘技术在不动产测绘中的有效应用

3.1 3S技术

第一，RS技术。这项技术主要是通过遥感技术获得不动产的相关数据，同时还会使用信息技术分析这些数据，观察一定时间内的数据变化，形成完善的不动产测绘数据。第二，GPS技术。这项技术目前在不动产测量中使用比较普遍，同时整体技术操作也比较简单，能够全天运作。但在具体使用这项技术的时候，需要技术人员结合不动产测量区域的实际情况，完成放样和复合测绘等工作，同时还要完成勘测范围的计算，保证测量精度。第三，GIS技术。在使用GIS技术的时候，需要RS技术和GPS技术的配合，才能够取得预期效果。这是因为GIS技术是在使用RS技术和GPS技术提取相关测量信息的基础上，建立数据库进行精细化分析，提供更有价值的测量信息。

3.2 数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

3.3 三维激光扫描技术

在应用三维激光扫描技术时，必须基于光学原理来获取目标的三维空间信息，包括表面坐标、反射率和RGB等关键数据。为了满足实际的测量需求，工作人员使用三维激光扫描仪来扫描目标的三维云数据，并建立一个电源供应系统作为辅助工具。还使用计算机辅助软件来提高测绘结果的准确性。随着科学技术发展与进步，三维激光扫描测量技术逐渐成为一种重要的测绘手段和方法。三维激光扫描技术不仅操作简便、覆盖范围广泛，还能在确保测量精度的前提下提升工作效率，因此在土木工程建设、历史文物保护和自然灾害评估等多个领域得到了广泛应用。随着科学技术水平不断发展和进步，三维激光扫描测绘技术已经成为当前社会生产生活不可或缺的重要技术手段之一。在进行不动产测绘的过程中，为了有效利用三维激光扫描技术，必须提前进行充分的前期准备，收集调查区域内不动产的详细分布数据，并据此规划出合适的空间建设路径。在实际测量时，应根据建筑物结构特点及周边环境情况来确定合理的作业方法。在选择设备的安装位置时，应优先考虑地形平缓和视野宽广的区域，并建立一个基准站以完成空间观测任务，同时工作人员也负责设备的妥善保管。

4 结束语：

综上述所，不动产测绘工作开展十分重要，在以后的工作中就需要不动产测绘成果管理的人员去利用自身的管理经验和先进的管理设备去开展工作。对于不动产测绘成果的相关研究部门来说则是要去加强数据整合系统的开发，通过技术优势去进一步实现不动产测绘成果数据的高效整合。

参考文献：

[1]付国兴,吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报,2021,53(01):118-120.

[2]李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J].居舍,2020(32):55-56.

[3]肖建红.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].经纬天地,2020(05):76-78+84.