批量精装修工程中卫生间渗漏产生的原因及解决策略

批量精装修工程中卫生间渗漏产生的原因及解决策略

严国斌

上海源荷装饰工程有限公司，上海 200000

摘要：本文旨在对批量精装修工程中卫生间渗漏问题进行研究，涵盖了其危害、产生原因及解决策略。通过全面分析当前卫生间防水施工的现状，力图准确定位存在的问题和影响因素，并进一步提出具有针对性的质量控制措施。研究聚焦于卫生间防水施工的选材、施工工艺以及质量控制等关键方面，并提出一系列具有实践指导意义的建议。研究结果表明，合理的材料选择、严格的施工工艺和有效的质量控制措施是确保卫生间防水质量的关键因素。

关键词：批量精装修；卫生间防水；质量控制；选材；施工工艺

随着批量精装修的普及，越来越多的房产在销售时都是精装修房。卫生间作为居住环境中重要的功能区域，其防水工程直接影响到项目能否顺利交付。然而，在批量精装修工程中，卫生间防水问题依然普遍存在，这严重影响了建筑质量和用户体验。因此，研究卫生间渗漏所带来的危害、其成因以及解决策略，具有重要的现实意义。

本文旨在通过对卫生间渗漏造成的危害进行分析，探究卫生间防水施工的现状，找出存在的问题和影响因素，并提出相应的质量控制策略，以提高批量精装修工程中卫生间的防水质量。

一、卫生间防水渗漏的危害

卫生间防水工程作为批量精装修施工的重要环节，不仅关乎项目的工程质量，也对成本有着重大影响。一旦发生渗漏事故，后期的返修施工将给施工单位带来巨大损失，并对其声誉造成严重影响。卫生间漏水、渗水是室内装饰中较为普遍的质量问题，也是业主反映最为强烈的之一。漏水、渗透可能导致卫生间石材积水、反碱以及卫生间木门、卫生间走道木饰面、壁纸发霉变色，卫生间外墙面的腻子粉化、脱落，乳胶漆起皮，甚至卫生间门口的木地板变黑、变形等现象，具体见图1至图6。

图1卫生间门口壁纸霉变，石材返碱                图2卫生间外墙体腻子粉化，木地板腐烂

图3卫生间门口石膏粉化脱落                     图4卫生间门口壁纸基层已湿透、腻子已粉化

图5水分沿墙而上，基层粉刷石膏已无强度              图6卫生间门口水已外流

在批量精装修工程中，若存在大规模的渗漏现象，将不可避免地引发客户的集体投诉。重新进行防水工程不仅意味着修复防水问题，还需对渗漏影响到的石材、木饰面、壁纸、木地板等材料进行赔偿，并可能承担因维修延期而产生的违约金责任。因此，我们有必要将卫生间防水质量作为批量精装修工程的关键焦点。

以长方形卫生间（尺寸为2.5m × 2.3m）为例，进行了防水工程的经济性分析。在该例中，墙面防水高度为300mm（淋浴区域为1800mm）。对于材料选择，地面选用了天然大理石，价格为750元/㎡（含人工成本），而木门的价格则为1800元/樘（含五金）。

表1 正常做防水的价格

表2 发生渗漏后重做防水的价格

从上述数据可以清晰地看出，正常情况下的费用为14062.13元，而一旦发生渗漏问题，返工重做的费用将高达30624.26元，且尚未考虑到木地板等其他材料因渗漏而损坏所带来的额外成本。这一事实突显了防水工程在经济层面的重要性。

二、卫生间防水渗漏的原因分析

卫生间防水渗漏的原因主要可以分为材料因素、管理因素以及施工工艺因素这三个方面。下面对这些因素进行详细分析：

2.1、材料质量的原因

在批量精装项目中，防水材料的质量确实是至关重要的因素。市场上存在众多防水品牌，产品的质量和性能可能存在差异，因此，即便是以甲供方式提供的防水材料，也不能完全排除存在质量问题的可能性。在我司承接的宁波某项目中，曾出现甲供防水材料到货后，在做样板时发现阴角存在大量开裂的现象。

设计单位也不一定能对所有产品做到百分百了解，因此可能会出现错误，特别是在一些小项目的装修图纸上，其严谨程度可能不及土建图纸审查。在笔者之前参与的某项目中，施工图上描述卫生间墙面采用了1.5厚聚氨酯防水+瓷砖粘贴剂+瓷砖的构造。然而，由于聚氨酯防水本身是柔性材料，而瓷砖为刚性材料，铺贴后容易出现大面积的瓷砖脱落。

2.2、管理不当的原因

在施工过程中因管理不当造成的渗漏问题主要有以下几个方面：首先是防水基层未做好就进行涂刷，导致防水效果不佳；其次是R角未做好涂刷，引发阴角防水的开裂；还有基层太粗糙造成防水厚度不均匀，易于产生破损；管根未做加强处理导致后期渗漏；地漏排水管施工时切割过多，使地漏芯在排水管外；防水未按图纸要求刷到规定厚度；由于抢工期，未进行闭水试验就进行下道工序；抢工期导致防水层未干就进行试水，损坏防水层；为抢工期防水保护层未做或做得过薄，湿作业施工时造成防水层的损坏；施工时工人为了方便破坏防水层等。

2.3施工工艺的原因

立管周围渗漏原因：施工过程中未严格按照图纸要求和技术规范进行操作。例如，穿过楼板的套管未安装止水环；管根处未加强处理；管与预留孔之间的间隙未密封；套管与立管之间的间隙未填补；重要部位未进行防水加固处理；未采用适当的吊模件，而是使用钢丝吊模，存在漏水隐患。最终导致渗漏问题，影响了使用功能。

地漏周边渗漏原因：地漏安装时未进行密封处理，未将地漏与排水管之间的间隙填塞；排水管根部密封不严密；地面找平未正确施工，未实现适当的坡度，导致地漏安装位置过高，不成为卫生间的最低点，使得水无法及时排出。

卫生间墙体向外渗水原因：主要是由于卫生间墙面防水工作未达到位。例如，未做好阴角的R角处理；墙面抹灰过于粗糙；地面防水未向墙面延伸至300mm，沐浴区墙面防水未达到1800mm以上。

湿区淋浴房水流入干区原因：主要是由于淋浴房止水槛未按照设计要求施工。例如，止水槛未正确延伸至墙体内部；止水槛高度不够；止水槛强度不足等。当淋浴时，止水槛未能有效阻挡水流，导致水流越过止水槛流向干区。

卫生间门口渗漏原因：主要是由于卫生间门口的止水坎未进行适当处理，防水工作未向卫生间外部延伸，导致卫生间门口两侧墙体发霉、起皮，地面木地板变黑、变形。

三、渗漏的解决办法

3.1、施工材料质量原因的解决办法

严格把控材料质量：在选择防水材料时，进行充分的市场调查和评估，选择信誉良好、质量稳定的品牌。建立严格的材料验收机制，对每批次材料进行试验后方可使用，确保材料符合相关标准和规范。

加强施工过程控制：严格按照防水材料的施工工艺和操作规程进行施工，确保施工质量。特别关注施工环境对材料性能的影响，如温度和湿度等因素，避免出现开裂等问题。

建立质量追溯机制：对进场的防水材料建立详细的质量追溯机制，记录材料来源、生产日期和批次等信息。一旦发现问题，能够迅速追溯并采取措施，避免问题扩大。

在设计方案方面，接收设计图纸后需认真审查，对可能存在的材料或工艺问题进行排查，并在图纸答疑阶段将问题上报给设计单位，共同优化有风险的方案。

3.2管理不当原因的解决办法

我们应该让所有管理人员及工人充分认识到防水工程的重要性，并且严格按照施工工序和工艺进行防水施工。对工人进行技术交底和施工培训，确保他们具备必要的专业知识和操作技能。在防水施工后，要做好工序交接，必须进行闭水试验合格后才能进行下道工序的施工。同时，应严格控制防水施工中每一个步骤的质量，确保防水工程无懈可击。在批量精装过程中，要确保每户每间都进行必要的检查，以确保施工质量。

3.3施工工艺原因的解决办法

防止立管四周渗漏的措施：为防止立管四周渗漏，施工时需严格按照图纸要求和技术交底进行操作。穿过楼板的套管应设有止水环，预埋套管高度应高出地面完成面80mm。使用吊模件而严禁使用钢丝吊模。管根处应设置止水馒头，管与预留孔之间的空隙应采用1:1水泥砂浆或加微膨胀剂填实堵牢，套管与立管之间的间隙应采用沥青麻丝填塞密实。对管根等重点部位应采用聚氨酯防水进行加强处理，完成防水施工后再进行下道工序施工。

地漏周边渗漏治理措施：安装地漏时不得将排水管切割过多，确保地漏芯能够完整地插入排水管中，地漏与排水管之间的间隙应使用胶水或其他密封材料密封，以确保密封牢固；地面找平时需做好坡度，确保地漏位置是房间的最低点；地漏安装完成后，应略低于瓷砖面，以确保水能够快速通过地漏排出；在卫生间地漏安装之前（进行防水工作前），需要用砂浆填塞管洞处，采用防水胶泥对管根部进行八字缓坡处理，确保地面干净、无潮湿。此外，坐便器落水口应使用砂浆抹平，与地面层平齐，并在安装时使用硅胶密封圈，以防止渗漏。

四周墙体渗漏治理的措施：在铺贴墙砖之前，务必进行墙面防水处理。一般情况下，普通墙面需要涂刷高度为300mm的防水层，如果是非承重的轻体墙，则需要至少涂刷高度为600mm的防水层。对于淋浴房四周墙面，防水层的涂刷高度应至少达到1800mm以上，如果存在浴缸或其他给水点，防水层的高度应高于给水点300mm以上。

淋浴房水止水带不起作用的治理措施：淋浴房防水止水带的施工措施需按照设计图纸要求于现场弹线，结构楼面预留φ6mm圆钢，间距不大于300mm，顶端焊接φ6mm圆钢连接，并制模浇捣夯实后翻边。翻边处地面应提前凿毛，采用细石砼（瓜子片）浇捣，止水带靠淋浴房侧需做止口及倒坡，与墙面交接处需用云石胶嵌实。止水带应伸入墙体20mm，地面防水施工时应一并进行，与墙面交接处应补实。若条件允许，最好采用止水钢板来制作止水带，施工更加便捷省时。淋浴房地面应采用湿贴法进行面层铺贴，而不应采用传统的干硬性砂浆。湿贴工艺在防水上又增加了一道加强防水措施，从而提高了整个淋浴房的防水性能。

    图7止水带未伸入墙体20mm有明显间隙        图8止水带伸入墙体无间隙

图9止水带采用止水钢板并伸入墙体                 图10做防水前先铺贴门槛石

卫生间门口渗漏的治理措施：在铺贴卫生间地面块材之前，必须先进行门槛防水止水坎的施工。止水坎应选用高标号水泥砂浆进行砌筑，其标高应高于室内地坪（扣除过门石和粘接剂厚度）。完成止水坎后，必须与地面一并进行统一的防水处理。门槛石应使用专用粘结剂进行铺贴，卫生间完成面标高应低于过门石完成面约10mm。卫生间门槛石的铺贴应在进行地面防水之前完成，并且地面防水时必须延伸至门槛石，并向卫生间门外和门两侧扩展约300mm左右。

四、总结

经研究发现，卫生间防水渗漏会导致墙面石膏和腻子粉化、乳胶漆或壁纸发霉变形，以及卫生间附近的木门、木地板、木饰面发霉、变形、腐烂等问题，给经济造成了巨大损失。这些问题主要源自于材料选择不当、施工工艺不规范以及质量控制不严。为解决这些问题，本文提出了一系列质量控制策略，包括优化材料选择、加强施工工艺培训、建立严格的质量控制体系等。这些策略旨在从源头上解决卫生间防水问题，提高防水施工的质量。这些策略对于提高卫生间防水质量具有重要的指导意义。未来，还需持续关注防水施工领域的新技术和新方法，不断完善和优化防水质量控制策略，以满足不断提高的居住环境需求。

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