测绘技术在农村"房地一体"不动产确权登记工作中的应用分析

测绘技术在农村"房地一体"不动产确权登记工作中的应用分析

李益富

泸水市自然资源局 云南 怒江 673299

摘要：在经济快速发展的背景下，我国出台了乡村振兴战略规划以及一系列的政策措施，旨在发展农村经济，提高农民的收入水平，在该背景下，需要针对农村地区的集体产权制度进行适当的调整，提高农村“房地一体”不动产确权登记工作的成效，测绘技术具有高精度、高效率的特点，可以发挥重要作用。本文主要分析测绘技术在农村“房地一体”不动产确权登记工作中的应用，希望可以为相关工作的开展提供一些参考建议。

关键词：测绘技术；房地一体；不动产确权登记

农村“房地一体”不动产确权登记工作，是保障农村居民合法权益、促进农村经济发展的重要举措，在实际工作中需要对农村土地、房屋等不动产的权属、面积、位置等信息的确认和登记。测绘技术的应用可以有效提升确权登记的工作效率和质量，测绘技术可以实现地形测量、摄影测量、卫星遥感等多项功能，可以保证土地、房屋等不动产相关数据参数的科学、准确。

一、测绘技术概述

测绘技术可以获取地表特征和地物位置信息，准确的获取地理空间数据信息，该技术在应用过程中还包括数据的处理、分析、计算与绘制等。测绘技术的特点主要包括以下几个方面，一是高精度，测绘技术可以实现对地表特征和地物位置信息的精确测量，满足各项工作开展对数据信息的要求；二是高效率，测绘技术通常与计算机、网络通讯技术联合应用，现代化的数据分析和处理方式可以大幅度提升测量工作的效率；三是应用范围较为广泛，目前测绘技术被广泛应用在土地管理、城市规划、资源管理等领域。

二、农村“房地一体”不动产确权登记工作的目的及意义

农村“房地一体”不动产确权登记工作的首要目的是明确土地的产权和使用权，明确谁是土地的合法所有人，谁有权使用土地，有助于避免土地所有权的争议和不确定性，在确权登记的过程中，可以充分保障农民的土地权益，防止非法征地、拆迁或土地被侵占，此外该项工作还有助于推动土地流转和农村土地的合理利用，提高土地的生产力[1]。结合现阶段农村“房地一体”不动产确权登记工作开展的实际情况，确权登记可以进一步维护土地的公有制，维护农村社会的稳定，为农村地区经济的发展提供有力支持。在权属调查的过程中，为保证工作的科学性和规范性，需要利用测绘技术，保证权属清楚、界址清晰，减少后续的工作问题。

三、测绘技术在农村“房地一体”不动产确权登记中的具体应用

（一）地形测量技术

地形测量是农村“房地一体”不动产确权登记工作开展的重要基础，技术人员需要利用专业的测量方法以及仪器对测量区域土地进行地形测量，测量内容包括地标性状、地貌特征以及高程信息等。地形测量可以精准的反映出宅基地的地形特征以及地形高程，技术人员可以基于这些数据信息确定宅基地的边界、面积和使用情况的参数信息，掌握宅基地地形起伏、坡度、水系分布的情况，保证确权登记的数据信息可以为后续的工作提供有力支持[2]。地形测量技术在农村“房地一体”不动产确权登记工作中的具体应用主要包括以下几个方面，一是测定宅基地的边界线，确定房屋、土地的权属范围，并对四周的地形特征进行测量，包括河流、道路以及山脊等要素，在数据信息的基础上绘制精确的边界线；二是面积计算，根据地形测量的数据内容可以计算出宅基地的准确面积，获取宅基地长度、宽度等信息数据，并结合地形特征对面积进行修正，以此为后续的土地管理工作提供数据支持；三是高程测定，宅基地的高程数据信息主要是用于分析排水情况和防洪能力等，测量获取的数据主要用于土地房屋的规划设计工作。

（二）倾斜摄影测量技术

倾斜摄影测量技术在农村“房地一体”不动产确权登记工作中的应用可以从多个角度获取不动产的高分辨影响数据信息，相比于传统测绘工作中使用的垂直摄影技术，该技术可以获取多个侧面以及顶部的数据内容，并在此基础上构建三维模型等，从而为确权工作提供更加全面准确的信息数据[3]。在实际应用过程中，测绘人员需要选择天气条件良好的时间和地点，目的是获取高质量的影像信息，之后确定摄影控制点，并保证摄影无人机平稳，启动无人机，在无人机设备进行摄影时，测绘人员需要控制其飞行高度在200米左右，地面的分辨率需要达到4米，其摄像头应对准测绘区域进行拍摄，保证照片航向重叠和度与旁向重叠度，完成摄之后，需要对影像信息进行检查，对于不符合质量要求的信息内容及时删除，最后，测绘人员还需要对无人机获取的照片进行处理，初步进行数据的分析。

（三）数字摄影测量技术

数字摄影测量技术属于新兴技术，在应用的过程中，需要使用专业的、高精度的摄影设备，从各个设定方位进行拍摄，并利用数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，进而提高数据信息的准确性。由于该技术对测绘人员的专业性要求较高，因此在部分农村地区并未普及，在实际应用中应根据“房地一体”不动产确权登记测绘工作的具体要求，选择合适的测量模式，实现对土地资源变化情况的监测和管理

[4]。

（四）卫星遥感技术

卫星遥感技术在“房地一体”不动产确权登记测绘工作中的应用包括以下几点，一是对农村的土地以及房屋的使用、变化情况进行宏观的监测和分析，可以实现持续性的信息获取，测绘人员能够通过定期获取遥感影像数据分析农村土地的利用类型、土地的覆盖情况以及房屋建设情况等信息内容，进而为登记工作提供宏观层面的数据内容；二是遥感技术能够实现数据的更新，伴随着技术的不断发展，遥感影像的获取周期越来越短可以对农村地区的土地和房屋进行实时准确的监测；三是测绘人员在应用卫星遥感技术的过程中，可以将其与摄影测量技术结合使用，通过摄影测量技术获取影像数据，并利用遥感技术对数据进行更新汇总[5]。

（五）RTK定位技术

RTK定位技术属于新型GPS定位应用技术，具有极高的精准度，可以将土地、房屋的测量数据精确到厘米，在开展测绘工作的过程中，测绘人员可以借助RTK定位技术实现实时、动态、精准化的测量，目前已经达到1:500的精度要求，在界址点测量精度的控制上也超过规划要求。该技术的操作较为简单，同时具有自动化和集成化的特点，具有强大的计算功能，在应用RTK定位技术时，测绘人员需要采用不同频率的无线电信号进行数据通讯，利用不同频率电磁波在传播速度上的差异对电离层延迟误差进行修正，可使误差修正率达到90%以上，在测量终端周边存在大范围水面、土地以及房屋时，可以采用适当延长测绘观察时间来抵消不利影响，并选择信号较强的时间段进行测绘工作，以此保证测绘数据信息传播的稳定性和精确度。

结束语：总而言之，农村“房地一体”不动产确权登记是提高土地资源利用效率，促进农村经济发展的关键工作，为保证工作开展质量，需要科学应用测绘技术，将地形测量、摄影测量、遥感技术等应用在实际测绘工作中，根据“房地一体”不动产确权登记测绘的要求选择合适的方法，从而获取准确的数据内容，为登记工作和不动产管理提供数据支持。

参考文献：

[1] 谢宗帅. 基于农村宅基地房地一体化确权登记探讨不动产测绘工作[J]. 建筑与装饰,2022(13):16-18.

[2] 王红. 农村房地一体不动产确权登记技术分析[J]. 数码-移动生活,2023(5):355-357.

[3] 李鹏. 农村宅基地房地一体化确权登记中不动产测绘工作分析[J]. 中国科技投资,2021(14):37-38.

[4] 杨洪,邓锦云,王铸. 多种测绘技术方法在农村房地一体地籍测量应用中的能效分析[J]. 科技创新与生产力,2023(3):68-71.

[5] 周岗. 农村房地一体确权应用测绘新技术探讨[J]. 江西测绘,2021(3):54-56.