住宅修缮工程质量通病防治分析

住宅修缮工程质量通病防治分析

严成

上海凯悦建设咨询监理有限公司 200063

摘要：随着近几年来我国社会整体发展进度越来越快，社会内部各方面的发展进度也随之越来越快，社会整体经济水平逐渐开始有所提高，相应地也带动着现代社会中人民群众经济水平不断提高。在这种经济高速增长发展的趋势带动和影响下，当前不仅是社会中人民群众逐渐开始对自身居住环境等各方面更加重视，产生更高的要求，就我国社会各企业本身的发展来看，针对当前住宅修缮工程也属于一项重要工程。现代住宅工程中的部分常见的质量通病直接影响了住宅修缮工程的整体质量水平，基于此，需要着重针对住宅修缮工程质量通病的防治问题进行详细的措施分析。

关键词：住宅修缮工程；工程质量通病；通病防治措施分析

0引言：从我国现代社会的各方面发展来看，当前我国社会对社会内部居住环境以及住宅修缮工程的重视程度相对较高，并且随着我国社会整体进步速度越来越快，对于各地住宅修缮工程的具体规模也在逐渐扩大，并且在针对住宅修缮工程的不断扩大中，也在开始着重针对住宅修缮工程的质量方面进行相应的管理，尤其注重住宅修缮工程中所具备的部分常见质量通病，当前我国建筑工程企业正在开始重视当前住宅修缮工程的整体质量，全面针对住宅修缮工程质量通病方面问题做出有效的防治与改进措施。

1. 当前住宅修缮工程中常见的质量通病
   1. 住宅修缮工程混凝土结构工程中的质量通病

所谓住宅修缮工程，主要是代表针对部分地区的住宅方面进行相应的加固、整改、创新、养护与修补，要求能够尽可能地恢复住宅原本的使用与居住价值，同样的，如果技术能力足够，也可以将住宅进行全面的创新改造建设，让住宅经过修缮能够相较于传统住宅可以符合更多方面的要求。

不过就当前我国社会整体对住宅修缮工程的重视程度来看，当前住宅修缮工程中仍然存在很大一部分常见的质量通病问题没有得到良好地处理与改善。基于当前我国住宅修缮工程常见质量通病等各种问题作出全面分析，首先从住宅修缮工程中的混凝土结构工程进行相应的解构与分析，分析其内部质量通病问题。在当前住宅修缮工程中，经常会出现施工方在进行住宅修缮工程过程中没有提前做好现场勘查与图纸的设计，导致设计图纸与施工现场环境不符的问题发生，除此之外，更加重要的通病内容是部分用于检查的混凝土质量的结构构件没有得到良好的处理与养护，这会在一定程度上影响当前住宅修缮工程混凝土结构质量。

1.2住宅修缮工程中屋面防水修缮工程中的质量通病

然而出现在住宅修缮工程中的大部分质量通病问题不仅限于此，大部分住宅建设中有关于水资源的处理方面一直存在着部分相当严重的质量通病亟待解决，这不仅是住宅修缮工程所需要着重关注的一项重要问题，对于大部分建筑工程的修缮工程也是同样的，这要求相关施工单位着重针对建筑中的这一部分进行全面的整改创新处理，并且发现其中存在不足之处时额外需要进行专门的修缮整改处理，以此保证住宅修缮工程的质量能够符合基本的要求与标准。

从住宅修缮工程中屋面防水方面的修缮处理工程入手，在具体修缮工程开始时，相关施工单位需要着重针对住宅内部做好泛水处理工作，做好住宅内部部分地区的泛水处理以及泛水高度的处理，利用当前社会发展以及科学进一步推出的大部分可以灵活处理住宅内部水流问题的材料做好相应的泛水与防水处理的修缮工程。当前住宅修缮功能中屋面防水处理中的不足之处以及质量通病问题主要表现在防水材料涂抹不均、防水涂膜铺设不匀等问题上，并且在修缮工程中，所使用的材料缺少防腐防蛀等工程处理[1]。

1.3住宅修缮工程中室内外排水修缮工程的质量通病

除了针对当前屋面防水修缮工程中的质量通病做出全面的分析了解与整改以外，另外一方面需要着重注意的住宅修缮工程质量通病为室内外排水修缮工程的质量，这同样也是当前住宅修缮工程中所存在的质量通病问题，主要问题来自在进行住宅修缮工程中，进行相应的污水排放管道设计工程过程中，没有提前针对排水管道做好相应的质量监测，例如排水管道排水压力实验以及针对排水管道的灌水试验等等。这些问题都需要相应的足够的重视，这是当前住宅修缮工程中必须着重注意的一方面内容，如果没有在住宅修缮工程中仔细做好针对建筑方面的排水工程修缮工作，则极有可能会直接导致当前住宅修缮工程的排水系统出现质量问题，严重影响当前住宅的居住环境与居住条件，影响住宅修缮的整体质量。

针对住宅修缮工程中的室内外方面的给水以及排水方面的修缮工程，相关施工单位需要提前做好相应的图纸构建规划，完善每一步住宅修缮工程的构建，保证从根本上提升住宅修缮工程的基本质量，并对住宅修缮工程中存在的质量通病问题进行全面的整改。

2. 住宅修缮工程中产生质量通病的主要原因
   1. 当前住宅修缮工程中成本投入较少

从当前我国社会发展以及各工程建筑企业针对住宅修缮工程的投入上来看，当前住宅修缮工程中出现质量通病是难以避免的。而住宅修缮工程中出现质量通病问题主要是由于现如今我国工程建筑部门对于住宅修缮工程中的投入较少，这也就难以避免地会对当前住宅修缮工程整体质量造成影响，从而形成质量通病。而最首先，也是最重要的一点就是住宅修缮工程相应的成本投入逐渐开始有所压缩，进而导致当前住宅修缮工程的具体质量无法得到良好的保障。

从成本投入方面来看，近几年来我国社会全面发展的速度与进度越来越快，相应地，针对城市内部的建设以及老式和传统住宅的修缮也在不断进行着加速，这不仅对于相关施工企业的施工时间提高了要求，更是加重了施工单位对于住宅修缮工程的具体设计需求。在这种压力的迫近与影响之下，当前我国社会中部分工程施工企业开始通过原有的设计图纸进行简单的整改，以此来节省成本的支出以及时间的耗费。另一方面，部分施工企业的成本投入较低，导致针对住宅修缮工程的设计费用有所缩减，自然而然地会导致当前住宅修缮工程出现大部分通病需要着手整改与解决[2]。

2.2当前住宅修缮工程中相关施工单位管理不到位

当前我国住宅修缮工程出现大部分质量通病的原因不仅来自相关施工单位的成本资金投入较少，相应的还有当前住宅修缮工程中相关施工部门与单位监督管理措施不到位，进而导致住宅修缮工程出现部分质量通病问题。

关于这方面的内容，主要还是由于现如今我国社会针对住宅修缮工程的思想仍然处于较为传统和早期的阶段中，这方面的问题间接影响着当前我国社会大部分相关施工管理单位与企业，对当前我国住宅修缮工程造成相当严重的影响。部分施工单位对于住宅修缮工程的理解仍然停留在传统经验式管理的阶段中，没有更加重视思想上的管理与管控，没有着重重视关于住宅修缮工程的工程质量，并且在相应的监督管理过程中也缺少相应的质量体系进行控制，不能够做到全过程的工程质量控制，从而对当前我国社会住宅修缮工程产生相应的影响，造成质量通病问题的发生。

而从另一方面来看，当前我国社会住宅修缮工程采用的工作人员大部分都是招聘来的农民工，在一定程度上缺少相应的专业知识与技术储备，容易对当前住宅修缮工程质量造成一定的影响。

2.3当前住宅修缮工程受外界影响较为严重

当前我国社会各方面发展速度与发展进度越来越快，也会在一定程度上对住宅修缮工程造成影响，导致住宅修缮工程出现常见的通病问题需要要求当前工程施工企业进行相应的处理工作。可以说，造成当前住宅修缮工程通病问题的主要原因不仅来自施工企业本身，现如今我国社会各方面的高速发展也是导致住宅修缮工程质量问题的根本原因之一。

而首要原因主要是来自部分建筑物本身的使用不当的问题，在针对这种住宅建筑进行全面修缮过程中，如果该住宅业主直接改变了其自身住宅的使用用途，需要对住宅进行全方位的工程修缮整理与处理工作，则会直接影响到当前针对住宅修缮的各方面工程管理与规划，可能会直接影响到目前为止的住宅修缮工程进度。

不过也不仅如此，当前住宅修缮工程还面临着建筑材料问题的重要外界条件影响，主要是来自当前住宅建筑中部分材料相互之间的发生作用导致住宅本身质量同样受到相同的影响。在住宅修缮工程中，大部分存在的通病问题之间也有可能会共同发生相互之间的作用，进而直接导致住宅修缮工程出现质量方面上的问题[3]。

3. 做好住宅修缮工程质量通病的防治措施
   1. 全面强化住宅修缮工程的设计管理体系

为了能够全面做好当前我国社会针对住宅修缮工程的质量管理以及针对住宅修缮工程内部出现的质量通病进行的全面防治并提出相应的防治措施。而首先第一点就是必须全面强化当前我国社会住宅修缮工程的设计管理体系，完善住宅修缮工程的质量管理体系，构建住宅修缮工程的质量预防通知，全面提升我国住宅修缮工程的基本质量。

构建一种良好的住宅修缮工程设计管理体系，可以优先从落实相应责任制度的方式入手，例如，在工程过程中做好相应的现场准入制度以及责任追究制度，提前做好针对工程现场的规划处理，在相应的规划制定设计完成之后，需要进行相应的审核过程，在审核完成之后，才能够真正有效地推动开展住宅修缮工程设计，相应地，也要同时做好责任落实制度，避免针对住宅修缮工程的质量要求与规章制度成为一纸空谈。

另一方面，在进行住宅修缮工程过程中需要安排相应的具备优秀素质与技术的项目团队进行管理，保证能够以制度作为保障，全面降低住宅修缮工程质量通病的防治措施。

3.2针对住宅修缮工程施工作出严格规范要求

针对住宅修缮工程施工作出相应的严格规范要求可以从几个不同的方面入手，首先需要严格做好针对住宅修缮工程所需材料方面的管理，不仅需要做好对于材料采购方面的管理与控制，在材料正式投入使用之前，还需要进行二次检查，经过检查完毕后才可以进入工程施工现场，投入使用。相应地，材料采购方面同样也需要做好责任落实制度，一般来说需要保证“谁采购谁负责、谁验收谁负责、谁使用谁负责”等三个方面进行责任落实制度的构建，全面保证住宅修缮工程所使用的材料质量符合要求，从根本上减少和降低住宅修缮工程质量通病问题的发生。

需要作出严格规范的不仅是对于材料的严格规范，针对施工过程同样也需要进行严格的规范，从工程施工的根本开始入手，优化相应的施工方案构建，同时优化建筑修缮的技术方案，在保证了住宅修缮工程整体质量之后，需要进行严格的验收工作，需要加强对部分容易发生质量问题的部分进行单独的检查，如果发现问题需要及时提出报告，避免住宅修缮工程质量通病问题的发生。

3.3构建一种长效的住宅修缮工程治理机制

想要做好住宅修缮工程质量通病问题的管理以及针对住宅修缮工程质量通病的具体防治做出全面的分析，同样少不了对于管理机制与工程治理机制的构建，构建一种长效的住宅修缮工程治理机制也是相当重要的一方面内容。

构建住宅修缮工程的管理与治理机制，可以从强化相应部分的专项检查入手，提前了解住宅修缮工程中部分容易发生质量通病的部分，安排专门相应的人力资源进行时刻、有针对性的监督与检查，并对住宅修缮工程中各部分质量通病内容提出切实可行的整改与修缮的具体措施，同时强化监督力度，做好相应的统计分析与研究，全面针对住宅修缮工程的具体特点进行追本溯源的深入挖掘分析，直接找到源头，并有效地解决住宅修缮工程发质量通病问题[4]。

4.结束语：综上所述，从当前我国社会各方面的发展来看，对住宅修缮方面的重视程度越来越高，并且也有越来越多的工程企业开始着重分析当前住宅修缮工程中大部分工程质量通病问题，并基于此作出相应的整改。从目前来看，住宅修缮工程中一些常见通病主要有混凝土结构工程方面的问题、屋面以及室内外防水排水方面等问题，这些质量问题直接影响了当前住宅修缮工程的基本质量，因此，需要着重针对此类质量问题作出全面的优化解决与创新，提出更加充分的整改措施，全面做好针对住宅修缮工程质量通病的防治措施。

参考文献：

[1]朱伟.住宅工程质量通病原因分析及防治措施[J].住宅与房地产,2021,(18):16.   

[2]刘超.当前住宅工程质量通病防治的重点和产生原因的分析[J].安徽建筑,2022,19(04):192-193.   

[3]厉锋龙,杨长青.住宅工程质量通病原因分析及防治措施[J].河南建材,2021,(03):114-115.   

[4]谢颖,盖玉杰,马红军.住宅工程质量通病原因分析及防治措施[J].东北林业大学学报,2022,(04):106-108.