建筑装饰装修工程全方位管理要点

建筑装饰装修工程全方位管理要点

端宇

南京兆祥房地产开发有限公司

摘要：本文全面探讨了建筑装饰装修工程管理的各个方面，包括进度、质量、安全和造价管理。研究强调了全方位管理的重要性，详细阐述了不同方位的管理要点。论文旨在为建筑装饰装修工程提供一套系统的管理框架，以确保工程的顺利完成和质量的持续提升。

关键词：装饰装修；进度计划；动火作业；现场签证

引言

建筑装饰装修工程是工程建设的重要组成部分，它不仅关系到建筑的美观与实用性，更直接影响到人们的生活质量和安全。然而，装饰装修工程管理的复杂性和多变性，对工程进度、质量、安全和成本控制提出了更高的要求。本文旨在通过对建筑装饰装修工程管理的全面分析，探讨如何通过科学的管理方法，提高工程管理效率。

1建筑装饰装修工程管理概述

1.1装饰装修工程概述

N0.2022G73地块项目是一项位于南京市建邺区秦新路以北、新亭街以西的住宅及配套项目。该项目总建筑规模约为93275.86m2，工程地上建筑最高层数为17层，最高60m。项目涉及装饰装修工程的实施，通过项目团队在进度、质量、安全、造价等方面的联合管理，装饰装修工程满足施工节点计划的同时，质量得到了保证。本文以该项目为研究对象，探讨装饰装修工程管理要点。

1.2全方位管理的重要性

在建筑装饰装修工程中，全方位管理的重要性不容忽视。①进度管理是确保工程按时完成的关键，合理的进度管理能够合理规划施工流程和时间安排，及时调整和优化施工计划，以应对可能出现的延误和变化，确保工程按期交付。②质量是工程的生命线，质量管理能够确保施工过程中的每一个细节都符合设计要求和行业标准，从而避免后期的维修和返工，延长建筑的使用寿命。③安全管理是保障工程顺利进行的前提，通过制定有效的安全管理措施，可以有效预防和减少施工过程中的安全事故，保护工人的生命安全和工程的财产安全。④造价管理，涉及到工程变更控制、签证管理，确保工程经济支出合理化。联合管理不仅可以提升工程的整体质量和安全性，还能优化资源配置，提高施工效率，控制成本。

2建筑装饰装修工程进度管理

2.1编制进度计划

编制装饰装修工程的进度计划是一项复杂而精细的工作，它要求项目管理者运用专业的项目管理软件，如Microsoft Project或Primavera，来创建详细的时间线和任务列表。管理者需要对工程的总体目标和要求有清晰的认识，然后根据工程规模、资源需求和预期的施工周期，确定关键里程碑和阶段性目标。接下来，通过WBS（Work Breakdown Structure）技术将整个工程分解为可管理的小任务，并为每个任务分配具体的开始和结束时间，同时考虑到任务之间的逻辑关系和依赖性。在计划制定过程中，还需要考虑到潜在的风险和不确定因素，通过使用PERT或CPM等技术来评估任务的持续时间和关键路径，确保项目能够按计划推进。此外，进度计划还需要定期更新和调整，以适应施工过程中出现的变化，确保项目始终按照既定的时间节点和质量标准顺利进行[1]。

2.2材料设备进场管理

在装饰装修工程的进度管理中，材料设备的进场管理是确保施工效率和工程质量的基石。管理者需依据施工计划和设计要求，精心制定材料采购和设备调配计划，确保各项资源与施工进度同步。通过运用项目管理软件，如Microsoft Project或Aconex，实现对材料订单、到货时间及库存的实时监控，以避免资源短缺或过剩。在材料设备到达现场时，执行严格的验收程序，包括核对规格型号、数量和质量，确保符合施工标准。此外，合理规划存储空间，采取防潮、防尘等保护措施，防止材料损坏。通过持续的供应链协调和库存管理，优化材料设备的流转效率，减少现场等待时间，确保施工作业的连续性和高效性。

2.3人员进场管理

装饰装修工程的进度管理中，人员进场管理是确保工程按计划进行的关键。这要求管理者提前规划并制定详细的人员配置计划，包括确定所需工种、技能水平和预计的人力需求。在人员进场前，必须进行严格的资质审核和安全培训，确保每位工人都符合工程安全和质量标准。通过实施有效的考勤系统，实时跟踪工人的出勤情况，及时调整人力配置以适应工程进度的变化。同时，管理者需要建立沟通机制，确保团队成员之间的信息流通和任务协调，减少因人员调度不当导致的施工延误。

3建筑装饰装修工程质量管理

3.1抹灰施工

抹灰施工是建筑装饰装修工程墙面与顶面施工的重要一环，它要求从原材料的选用到施工过程的每一个细节都严格把控。施工应选择符合标准的水泥和沙子，按照1:3的推荐配比混合，确保砂浆的强度和粘结性。在墙面处理上，必须确保基层的平整度误差不超过2毫米，清洁度达到无尘、无油、无杂质的标准。施工时，砂浆的涂抹厚度应控制在10至20毫米之间，以保证抹灰层的均匀性和稳定性。抹灰完成后，进行至少7天的自然养护，保持环境湿度不低于50%，以促进水泥的充分水化和硬化。此外，通过采用拉拔试验等检测手段，确保抹灰层与基层的粘结强度，为后续的涂装或瓷砖铺贴提供坚实的基础

[2]。

3.2地面砖施工

本项目地面砖施工面积较大，整体的质量控制尤为关键。施工前必须确保地面基层平整度误差不超过2毫米，以保证砖面铺设的平整性。选择的瓷砖应符合国家相关标准，具有足够的抗压强度和耐磨性。铺设前，瓷砖需进行预铺和选色，以确保图案和颜色的一致性。铺设时，使用1:4的水泥砂浆作为粘接剂，其厚度控制在10至20毫米之间，确保砖与基层的牢固粘结。铺设过程中，使用十字定位器控制砖缝的均匀性，砖缝宽度一般为1至2毫米。施工后，需及时清理砖面，避免砂浆污染，并进行至少24小时的养护，以确保砂浆的充分硬化。最终，通过敲击检查和拉拔试验，确保砖与砂浆的粘结强度，以满足长期使用的耐久性和稳定性要求。

3.3屋面防水施工

本项目屋面采用防水卷材作为防水材料。施工前，应对屋面基层进行彻底清理，确保无尘土、无油污，并通过2米靠尺检查，确保基层平整度误差不超过5毫米，为卷材的粘接提供良好的基础。选择的防水卷材应具有适当的耐候性和耐水压性能，通常要求其耐水压性能不低于1.5兆帕。铺设卷材时，应从屋面最低处开始，按照顺水方向铺设。如图1所示，卷材的搭接宽度不小于100毫米，确保搭接处的密封性和整体防水效果。使用专用的热熔设备对卷材接缝进行热熔处理，确保接缝处的粘接强度不低于母材的85%。施工完成后，进行至少24小时的养护，并进行至少两次的淋水试验，确保无渗漏现象。

图1 防水卷材搭接示意图

4建筑装饰装修工程安全管理

4.1施工现场动火作业

动火作业是施工现场安全管理要点。动火作业的审批制度是确保安全的基石，要求所有动火作业必须事先申请获得动火作业许可证（见图2）。在作业前，必须对作业区域进行彻底的清洁和检查，确保无易燃易爆物品，并在作业区域周围设置至少10米的防火隔离带。动火作业人员必须持有有效的动火作业证，并接受专业的安全培训，熟悉应急预案和消防器材的使用。动火作业期间，现场必须配备足够的灭火器材，如ABC干粉灭火器，且灭火器的有效喷射距离应覆盖整个作业区域。同时，现场应有专人负责监控火源和周围环境，确保在发生火灾时能立即采取应对措施。作业完成后，必须对作业区域进行再次检查，确认无遗留火种，并保持至少30分钟的现场监护，防止复燃[3]。

图2 动火作业许可证

4.3高处作业安全管理

装饰装修工程高处作业安全管理不容忽视。所有高处作业人员必须经过专业培训，持有相应的高处作业操作证，并熟悉安全操作规程。作业前，进行风险评估，确保作业高度、环境条件和作业内容符合安全标准。作业时，必须使用符合国家标准的安全带，安全带的静态负荷能力不小于22千牛，以确保人员在高空作业时的稳定性和安全性。同时，根据作业高度的不同，设置相应的安全网，10米以上的高空作业应设置双层安全网，以防止人员坠落和物体打击。在作业区域下方设立警示标志和隔离区域，确保非作业人员不得进入。此外，对于特殊天气条件，如大风、雨雪等，应暂停高处作业，直到环境条件恢复安全。

5建筑装饰装修工程造价管理

5.1设计变更管理

设计变更必须经过严格的审核流程，任何设计变更请求必须以书面形式提交，并详细说明变更的原因、预期效果和成本影响。审核团队应由造价工程师、设计师和项目经理组成，对变更的必要性、可行性和经济性进行评估，如果变更导致成本增加，必须重新核算并调整预算，确保不超过业主的预算限额。审核结果需得到所有相关方的同意，并形成正式的变更记录，才能在后续的施工和结算中作为依据。

5.2签证规范化

签证规范化旨在确保装饰装修工程成本。签证的提出应在发生后的24小时内完成，以确保信息的时效性，并且签证内容需详尽记录变更原因、工程量、材料规格及预计成本，使用统一的签证模板以保证格式的一致性。签证的审批过程应严格遵守公司内部的审批流程和行业标准，通常涉及项目经理、造价工程师和业主代表的多级审核，确保签证的合理性和准确性。审批结果需在规定时间内反馈，一般不超过48小时，以避免施工进度的延误。签证一旦批准，必须立即更新到工程预算中，并在最终结算时作为正式文件纳入考量[4]。

6结论

本论文通过深入分析建筑装饰装修工程的全方位管理，明确了进度、质量、安全和造价管理在提升工程效率和保障工程质量中的关键作用。在进度管理方面，阐述了进度计划编制要点以及材料设备人员进场管理要点；在质量管理方面，对工程关键部位施工质量控制要点进行了细致探讨；在安全管理方面，强调了动火作业和高处作业管理的重要性；在造价管理方面，阐述了对工程变更以及现场签证的规范化管理。通过全方位管理，旨在实现建筑装饰装修工程的高效实施。

参考文献

[1]庄建栋.论装饰装修施工的现场管理与协调[J].工程技术研究,2017,(11):187-188.

[2]姚全德.建筑装饰装修工程施工质量控制策略探讨[J].中国住宅设施,2023,(08):120-122.

[3]陈土锡.如何规范装饰装修工程施工的安全管理[J].商业文化(下半月),2011,(07):167.

[4]羊泓安.建筑装饰装修工程造价控制与管理[J].城市建筑空间,2022,29(S2):252-253.

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