商品房建设中的质量管理与评定标准

商品房建设中的质量管理与评定标准

纪孝泉

万越建设集团有限公司

摘要:当今社会,随着城市化进程的不断加速和经济水平的提高,商品房建设已成为城市发展的重要组成部分。然而,随之而来的是对商品房建设质量管理与评定标准的日益重视与追求。商品房作为人们生活的重要组成部分,购房者关于房屋质量的关注是出于安全舒适与生活质量方面的需要,因此,加强对商品房建设质量的管理和评定显得尤为重要。本文旨在探讨当前商品房建设中的质量管理与评定标准,以供参考。

关键词:商品房;建设;质量管理;评定标准

0引言

在当前市场经济环境下,商品房建设的质量管理与评定标准不仅仅是一项技术问题,更是一项涉及政府监管、企业自律和社会公信力的重大课题。有效的质量管理和严格的评定标准,不仅可以提高商品房的质量水平,满足购房者对安全、舒适居住环境的需求,也能够促进房地产市场的健康发展,增强城市形象和品位。

1商品房建设中的质量管理概述

1.1商品房建设概述

商品房建设是指在市场需求的基础上,以盈利为目的,在法律法规的规范下,通过设计、施工、装修等环节,将建筑物建造成可用于居住或商业目的的房屋。随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高,商品房建设已成为城市发展的重要组成部分。商品房建设的过程包括规划选址、设计方案确定、施工实施、验收交付等环节,涉及多方利益,因此质量管理显得尤为重要。

1.2质量管理的概念与重要性

质量管理是指通过制定一系列标准、规范和措施,对商品房建设的各个环节进行监督、检测和控制,确保建筑项目符合技术、设计、使用要求,并最大程度地满足业主和社会的需求。优良的品质治理可提升建构品质,确保建筑物的安全耐久、舒适实用;其次,质量管理可以降低建筑工程的成本,避免因质量问题带来的二次修复和额外费用;再次,质量管理是保障消费者权益的重要手段,可以有效防范建筑质量问题引发的纠纷和损失;最后,高品质的品控有助于增强公司竞争力和声誉，推动企业持续发展。

1.3商品房建设中的质量管理体系

商品房建设中的质量管理体系是指建立在质量管理理念和方法基础上的一套完整的管理体系,商品房建筑领域的质量管理涵盖组织结构、管理程序、技术规范、检测手段和责任分配等方面。一般来说，质量管理体系需要业主、开发商、设计单位、施工单位、监理单位等各方共同参与，建立了一个相互配合、责任明确的管理网络。旨在确保各建筑工程阶段得到有效管理和保障，实现工程目标的高质、高效。

2商品房建设中的质量评定标准

2.1质量评定标准的概念与分类

商品房质量评定标准是指针对商品房建设过程中所涉及的各项质量要求和指标所确定的一系列标准和规范,用以评价商品房的建造质量和性能表现。这些标准通常根据不同的方面和需求进行分类。一般而言,质量标准评估范围包括建筑结构、质量、功能利用和环保等多个方面。其中，结构安全的评估主要关注建筑的抗震性能和承载能力等特点,确保建筑在各种外部力量的作用下能够保持稳定安全。评定建筑质量的标准包括了材料选择和工艺实施等方面,以确保建筑质量符合相关要求。使用功能评定标准则考虑到建筑的实际使用需求,包括空间布局合理性、设施设备完善性等。环境保护评定标准则关注建筑对周围环境的影响,如噪音、污染等方面,确保建筑在使用过程中对环境的影响达到可接受的范围。这些评定标准的分类能够有助于系统地评估商品房的建造质量,提升商品房市场的整体品质和竞争力。

2.2国内外商品房质量评定标准比较

国内外商品房质量评定标准在一定程度上存在差异,主要体现在标准的制定依据、内容涵盖范围和执行力度上。在国外,如欧洲、美国等发达国家,商品房质量评定标准通常更加严格和细致,涵盖的内容较为全面,包括建筑物的结构、材料、施工工艺、使用功能、环保等各个方面。而国内的商品房质量评定标准在一定程度上受到法律法规和行业标准的约束,通常会侧重于基本的建筑安全、质量标准,对于功能性和环保方面的要求相对较少。此外,国外的商品房质量评定标准通常由政府部门或者专业机构制定和执行,执行力度相对较强,对于违反标准的建筑会有相应的处罚和监管措施。而国内的执行力度相对较弱,监管不够到位,导致一些建筑质量问题难以得到有效解决。因此,国内商品房建设还需借鉴国外先进的质量评定标准和管理经验,加强标准制定和执行力度,提升商品房的建造质量和市场竞争力。

2.3商品房建设中常用的质量评定指标

在商品房建设过程中,常用的质量评定指标包括但不限于建筑结构安全、材料质量、施工工艺、使用功能和环境保护等方面。建筑结构安全是评定商品房质量的重要指标之一,包括抗震能力、承载能力等方面,确保建筑在各种自然灾害和外部力量的作用下能够保持稳定和安全。材料质量评定指标主要关注建筑所采用的各种材料的质量和性能,如混凝土、钢材、玻璃等,确保材料符合相关标准和规范要求。施工工艺评定指标涉及到施工过程中的操作技术和管理措施,包括施工质量管控、工艺流程合理性等方面,确保施工过程规范、高效。使用功能评定指标考虑到建筑的实际使用需求,包括空间布局、设施设备配置、舒适性等方面,确保建筑能够满足用户的实际需求。环境保护评定指标关注建筑对周围环境的影响,包括噪音、污染、节能环保等方面,确保建筑在使用过程中对环境的影响最小化。这些评估准则综合了建筑的结构、材料、施工、功能和环保等要素,是评价商品房建造质量的重要依据。

3提升商品房建设质量的对策与建议

3.1完善质量管理体系

为了提升商品房建设的质量,完善质量管理体系是至关重要的一环。首先,建立健全的质量管理制度是必不可少的。这包括确立明确的质量标准和规范,制定详尽的工程施工方案,构建质检评估系统，强化施工监管,实行全过程质量控制,及时发现和解决工程质量问题。此外,建立健全质量责任制,明确各方责任,强化质量监督和评估,提高整体建设质量。最后,建立健全的质量反馈机制,及时整合和审视工程质量情况，采取适当措施提升和改善。

3.2加强监管力度

加强监管力度是提升商品房建设质量的重要保障。一方面,需要加强政府监管部门的职能和作用,建立健全的监管体系,加强商品房建设监督，加强自律，设立组织协会，制定规范,加强对行业内部的监督和管理。同时,加强对施工企业和相关从业人员的资质审核和监管,严格执行相关法律法规,确保施工行为符合规范,提高商品房建设的整体质量水平。

3.3提高从业人员素质

提高从业人员素质是提升商品房建设质量的基础。首先,要加强对从业人员的职业培训和技能培养,用雇主应当提升员工的专业水平和技术能力。其次，建立完善的员工评价制度可以激励员工，促使他们自我提高。加强员工管理和监督，确立健全的员工档案管理制度，规范员工行为，增进员工责任感和服务意识。最后，重视员工道德教育和职业道德培养，培养员工良好的职业操守和行为标准,提高整个行业的职业素质和形象。

3.4加强技术创新与标准制定

加强技术创新与标准制定是提升商品房建设质量的重要途径。一方面,要加强科研力量,促进建材、施工技术革新，引进先进技术设备,提高商品房建设的技术水平和质量标准。另一方面,要加强标准制定和管理,及时修订和完善相关标准和规范,保障商品房建设的质量和安全。同时,加强国际对接，学习引入国际尖端经验和标准,提高商品房建设的国际竞争力和品牌影响力。最后,要加强标准执行和监督,确保施工过程符合标准要求,提高商品房建设的整体质量水平。

4结语

综上所述,商品房建设中的质量管理与评定标准需要不断完善和落实,以适应市场需求和技术发展的变化。政府部门、房地产开发企业、建筑行业协会以及购房者都应共同努力,加强监管和合作,共同推动商品房建设行业的健康发展,为社会提供更加优质的住房产品。

参考文献：

[1]索好丽.商品房质量纠纷解决机制的完善[J].河北理工大学学报（社会科学版）.2016（03）

[2]王洪泉.商品房质量监控与工程施工的质量控制[J].中国房地产.2013（11）

[3]吴正红，张帛宁.国外住宅质量保证保险制度及其对我国房地产业发展的借鉴[J].中国房地产.2013（11）