高层住宅建筑的地下防水工程施工技术研究

高层住宅建筑的地下防水工程施工技术研究

王艳霞

身份证号码：410122199005250043

摘要：随着我国经济的快速发展和人口的快速增长，城市用地日益紧张，规划建设的高层、超高层住宅越来越多，为提高土地利用效率，地下工程规模不断扩大。作为高层建筑主体的地下结构，地下工程作为整体结构基础，其防水性能不仅关系到地下工程自身的使用要求，还关系到整个建筑地基的稳定与耐久性。在高层住宅建筑中，由于建筑物自身重量及上部结构自重的影响，地下防水工程往往要承担较大的荷载与压力。地下防水工程一旦发生渗漏或破损，不仅会影响建筑的正常使用，而且会对整个建筑结构造成损害。因此，对高层住宅地下防水工程的施工技术进行深入的研究和实践，对提高工程质量，保证居民的生命安全，具有十分重要的意义。

关键词：高层住宅建筑；地下防水工程；施工技术

引言

随着科学技术的发展，地下防水工程越来越多地采用新技术和新材料，为提高防水效果和降低维修费用提供了强有力的支撑。近几年来，由于施工工艺的不断创新，工程管理水平的不断提高，高层住宅地下防水工程质量问题呈逐年下降的趋势。但也有部分工程的防水效果不佳，造成后期维修费用高昂。为此，应不断加大技术研发力度，促进地下工程建设技术的创新和发展，为我国高层住宅建设的可持续性发展提供强有力的保证。

1.高层住宅建筑地下防水工程的重要性

地下防水是高层住宅建筑不可忽视的一项重要工作。随着我国城镇化进程的加快，高层住宅越来越多，作为保障建筑安全与寿命的重要环节，地下防水工程的重要性日益凸显。地下防水工程不仅关系到建筑物整体结构的安全，而且关系到人们的生活质量及财产安全。近几年来，由于地下防水工程施工不当而引起的工程质量问题频频发生。如某市某高层住宅小区地下防水处理不当，致使地下室渗漏严重，给居民生活和经济造成很大损失。通过工程实例，说明了高层住宅地下防水工程的重要意义。另外，地下防水工程对地下水资源的保护也是十分重要的。高层建筑的地下室一般紧邻地下水，如果不做好防水工作，不仅会造成地下水的污染，而且还会引起地面沉降等地质问题。因此，从环保角度来看，地下防水也不能忽视。高层住宅地下防水工程，不仅关系到建筑物的安全与使用寿命，而且关系到居民的生活品质及环境保护。因此，在高层住宅建筑设计与施工时，应特别注意地下防水的质量与效果，以保证建筑物的安全性与稳定性。

2.高层住宅建筑的地下防水工程施工技术要点

2.1.地下防水工程施工前的准备

2.1.1.施工图纸审查

施工图纸审查是高层住宅地下防水工程的首要环节。审查工作不仅要求对设计意图有准确的了解，而且要保证图纸上的防水细部符合规格要求。另外，在图纸上也要注意防水材料的选用，如SBS改性沥青防水卷材、防水涂料等，以保证其在工程中的耐久性及抗渗性。在工程实践中，经常会出现由于对图纸没有仔细审查而导致防水层厚度不够而出现渗漏的情况，所以对施工过程的严格审查是不能忽视的。同时，与BIM技术相结合，能够更加直观的模拟防水结构，及早发现和解决隐患，提高施工效率与防水质量。

2.1.2.施工现场条件评估

在高层住宅地下防水工程建设中，对施工场地进行勘察是非常重要的一个环节。这一措施要求综合考虑地质条件，气候因素，周围环境和现有设备的条件。在勘察报告中应对土体的渗透系数、承载力及地下水水位等进行详细分析，以便确定防水材料的选用及防水层的厚度。在某工程中，由于没有充分考虑地下水位的影响，致使防水施工后仍有渗漏现象发生。为了减少地下水对地下水的影响，必须根据地质条件进行调整，必要时还需设置盲沟或排水管道。同时，对施工现场的通风采光情况进行评估，保证施工的安全高效。另外，在施工过程中还要考虑到天气的变化，比如雨季可能会导致工期延长，需要提前做好规划。因此，对施工现场情况进行深入的评价，是防止工程中出现问题，确保工程质量的重要一环。

2.2.防水工程质量检测与验收

2.2.1.施工过程质量检查

在高层住宅地下防水工程施工过程中，对施工过程进行质量检验是保证整个工程质量的一个重要环节。这一步要求严格按照设计规范及施工规范，对防水材料的质量，施工工艺的实施及施工细节的全面监控。例如，对防水材料的出厂合格证进行核对，确定其各项性能指标，如抗水压力，抗老化性能等。同时，施工期间要对防水层进行定期检测，以保证防水层的均匀性，避免因局部厚度过薄而造成渗漏。另外，对接缝、阴阳角等特殊部位的处理也要特别注意，因为这些部位往往是渗漏高发地区。

2.2.2.防水工程完工验收标准

高层住宅地下防水工程的竣工验收标准是保证工程质量的一个重要环节。同时，接缝处也要做好密封处理，防止漏浆，因为这些部位往往是渗漏的高危部位。另外，24小时后，应进行淋水或泼水试验，观察其渗漏情况，以检验其防水效果。在实践中，可以借鉴已有工程经验数据，制定合理的验收标准，以保证高层住宅的长期安全使用。

2.2.3.验收常见问题及处理

高层住宅地下防水工程的验收工作，是保证工程质量的重要环节。常见的验收问题有防水材料质量差、施工技术不规范造成接缝渗漏、结构变形造成防水层破损等。如某工程在验收过程中发现防水卷材出现破损，经调查为运输、储存过程中操作不当造成的。因此，必须把好原材料的进场检查关，保证所有的防水材料都满足设计及规范的要求。同时，在施工过程中要严格遵循施工技术规范，特别是阴阳角、穿墙管等特殊部位，要特别注意，避免因施工疏忽而造成渗漏。

2.3.防水工程常见问题及对策

2.3.1.常见渗漏问题分析

针对高层住宅地下防水工程中经常出现的渗漏问题，提出了解决方案。渗漏问题不仅会影响建筑的正常使用，而且会威胁到建筑物的安全。根据行业统计，约30%的地下工程在运营初期存在不同程度的渗漏。因此，深入分析渗漏问题并提出有效的防治措施具有重要意义。要做到这一点，必须从材料质量控制、施工工艺规范和后期维修保养完善三个方面综合考虑。如防水层破损、接缝处理不当、混凝土结构开裂等，均有可能造成渗水，所以施工时必须严格按照设计要求进行施工，以保证防水层的连续性与完整性。

2.3.2.防水施工常见问题预防措施

在高层住宅地下防水工程施工中，制定和实施预防措施，是保证工程质量的重要一环。在防水工程中，由于材料不合格，施工工艺不合理，接缝处理不到位，容易造成渗漏，影响建筑物的使用安全与使用寿命。因此，在施工前，必须严格选择合格的防水材料，如高分子防水卷材、防水涂料等，以保证其各项性能符合设计及规范的要求。同时，对施工人员进行了详细的技术交底，着重强调了涂刷防水层的厚度和次数，特别是接缝、阴阳角等特殊部位的处理。防水工程后期的养护管理也是十分重要的，要建立健全的养护体系，定期对防水性能进行检测与评价。比如，对防水层进行每季一次检查，以便及时发现和修补由于环境因素或使用年限造成的损坏。

3.结束语

综上所述，施工过程中的质量检验和验收是确保防水效果的重要环节。对可能发生的泄漏隐患要进行定期的质量检验，及时发现和解决。竣工后，按国家及行业标准对其进行全面检测，发现不合格之处要进行整改，直至合格为止。在防水工程中，由于混凝土裂缝引起的渗漏，应采取合理的配合比，合理设置接缝的位置，从而达到防止渗漏的目的。同时，要建立一套完善的后期维修管理体系，定期进行检查，发现问题立即进行维修，从而大大延长了工程的使用寿命。

参考文献

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