建筑工程质量监督管理中的问题及解决策略 

建筑工程质量监督管理中的问题及解决策略 

              刘志祥

淮北市相山区住建局  安徽省淮北市  235000

摘要：建筑构造的稳固与品质关乎民众福祉，其安全性至关重要。近年来，住宅项目中频繁出现的如渗水问题、墙面裂缝、保温层脱落以及内部空间尺寸不符等瑕疵，不仅侵蚀了建筑物的实质价值，降低了生活舒适度，甚至对居住安全构成了潜在威胁，成为了公众关切和社会热议的热点话题。为了确保项目的顺利进行和提升建设品质，强化建筑工程的质量监管，以及规范施工各方的质量行为实践，在建筑施工过程中显得尤为关键。

关键词：建筑工程；监督检查；监督管理；解决策略

建筑质量的优劣，对于民众的生活福祉起着至关重要的作用，它关乎着居民的生命安全。这一领域广泛涵盖了多个环节，如建设方、勘查者、设计师、施工队伍、监理和检测机构等多元角色。近年来，频发的建筑工程瑕疵，如渗漏问题、墙面裂缝、保温层剥落以及空间尺寸误差，这些问题严重侵蚀了工程的完整性，降低了实用效能，甚至威胁到居民的生活品质与安全，引发了公众的深切关注和全社会的热议。为了确保工程质量的提升，并强化对建筑项目的监管，严格约束各个环节的责任主体，规范其质量行为显得尤为关键。毕竟，建筑工程质量不仅对工程自身的建设有着深远影响，更是工程建设领域中的核心议题。因此，我们必须毫不松懈地加强工程质量的监督和管理力度。

1工程质量行为监督和工程实体质量监督

建筑工程的质量把控至关重要，它直接关乎工程的整体成败。质量监督旨在确保所有参与方严格遵循法律和行业规范，核查施工过程中的行为规范性，并着重于核心结构和主要功能的实体质量检验。质量行为监督涉及工程的全生命周期，从立项到施工，需确认项目合规、设计图纸审核通过、手续完备和施工单位资质合法。在工程启动后，监督侧重于执行程序的合规性和各方行为的规范性，特别是结构安全材料的见证取样和关键部位的检查。在施工阶段，针对工程特性，采用差异化管理策略，依据参建企业的信誉和客户反馈调整监督力度。对信誉良好且自检严格的项目，监督机构主要依赖于文档审查，而在管理漏洞或过往表现不佳的项目中，会加强现场监督。在主体结构监督中，通过现场快速检测设备抽查关键参数，如钢筋混凝土强度和尺寸。此外，对于后期常引发投诉的门窗、防水等环节，要进行重点复查。

2建筑工程质量竣工阶段监督管理

在建筑工程全面完成并满足验收标准后，由建设单位的项目主管引导，联合勘察、设计、施工、监理等单位的项目主管，以及施工单位的技术和质量负责人共同实施竣工验收。质量监督机构在此过程中，需确保建设单位执行的验收流程合规，同时抽样检查工程实体质量，以排查可能影响结构安全和使用功能的质量问题。如果发现验收程序不合规定，工程存在安全隐患，或者无法满足使用需求，例如地下室出现渗漏情况，质量监督机构有权否决验收。所有问题整改完毕后，方可重新安排竣工验收。

3建筑工程质量监督要求

3.1确立严谨的防治目标

建设单位需承担工程质量的核心职责，作为建筑工程渗漏防治的主要责任人，对购房者负有防水工程的保修义务。在设计、施工、监理及采购合同中，需明确规定渗漏防控的严格规范，特别强调商品住宅项目的建设。开发商应避免因追求成本节约而牺牲设计质量，建设单位不得授意设计单位降低标准，也不得随意缩短合理工期。如工期短于合同规定，必须采用技术和管理手段，经专家评审，并确保在预算估算、投标报价和工程结算中充分考虑渗漏防控费用，不可擅自削减。

3.2加强设计严谨性

未经资质认证的图纸严禁作为施工依据。建筑施工图总说明中需详细阐述防水措施，包括屋面、外墙、地下室和易受水侵区域（统称涉水区）的细致构造与节点处理，设计深度需满足施工需求。渗漏防控要求应纳入设计审查范畴，图纸审查机构对不符合防水标准、设计深度不足、节点不明或引用规定不清的情况，须要求设计方补全并重新审核。只有满足所有条件的设计才能通过审批。设计变更需严格遵守程序，防水等级不得低于原设计，涉及涉水区防水等级、材料、施工标准或工艺的变更，视为重大变更，需经设计负责人签字并经原审查机构批准。

3.3提升施工组织效率

项目启动前，施工和监理团队需针对渗漏防控制定专门施工方案和监理细则，经企业质量和技术部门审批并由负责人签字后方可执行。设计阶段，渗漏防控措施需在设计交底和图纸会审中重点讲解。施工单位在易发生渗漏和裂缝的环节施工前，需进行视觉化技术指导，防水工程开始前，则需对施工班组和人员进行工艺说明。工地现场应按涉水区设立示范样板，明确防水工艺操作要点和质量标准，由建设、监理和施工单位共同验收确认。住宅小区应为不同房型设立实体样板间，确保实际施工和竣工状态与样板一致。

3.4严守材料品质把控

所有参与方需联合进行入场验收，杜绝“三无”产品的使用。首批次材料进场时，建设、施工及监理高层必须到场参与检查。应实施随机抽样复检，记录过程并保存影像证据，确保进场、送检、试验及实际使用的材料一致且具有代表性。

3.5精细化施工标准

遵循《住房和城乡建设部办公厅关于强化保障性住房质量问题管控的通知》（建办保[2022]6号）和《安徽省住宅工程质量标准指南》，着重关注涉水区域的细节处理。穿越地下室的管道需配备防水套管，配备止水钢板，并确保防水层完成后得到妥善保护。外墙孔洞需密封并实施三重防水处理。地下室防水施工需确保各部分无缝连接，外墙防水增设硬质防护，施工期间总包和监理需加强现场监督，避免防水层受损。屋顶防水高度和收头务必符合规定标准。

3.6实施严格的验收流程

施工单位需严格执行“四级检查”制度，并对涉水区域实施“标识验收”并留有影像资料，未经验收或不合格的严禁进行下一步工序。加强成品保护，禁止后续作业破坏防水层。监理机构需依据监理计划和细则，对防水施工进行旁站和平行检验，并按要求同步完成验收。提倡在运行状态下验收和交付。竣工时，监理报告应包含渗漏防控效果评估，而施工单位的竣工验收报告则需包含渗漏防控总结。

4建筑工程质量监督管理的工作要求

4.1强化领导与执行

在实施监督过程中，务必根据实际情况定制详细的操作策略和透明的指导方针，明确目标、任务分解、行动步骤及保障措施，着重关注责任主体的行动规范，坚决执行主要负责人的终身责任制度，确保监督管控工作的深度和广度。同时，持续优化建筑工程质量监督控制框架。

4.2提升指导与改进

积极吸取先进监管模式的经验教训，为企事业单位和行业协会提供定制化的培训支持，细化质量防控措施，针对遇到的挑战和瓶颈提出针对性解决方案。强化抽查力度，实施不定期的专项审核，将监督防控作为核心任务，将其纳入住宅工程竣工验收报告，并专门报告责任主体的履行情况。督促相关机构履行保修义务，妥善处理消费者的权益诉求。

4.3创新宣传与教育

举办以提升建筑工程品质为主题的活动月，利用手册、视觉素材、创新视频和实地参观等形式，强化对工程技术、标准图纸的普及，推广防水防漏的有效实践，并定期展示典范工程和优秀项目，推动知识转化应用。

4.4建立激励与约束机制

将建筑工程质量绩效纳入区域工程质量评估、地方发展考核及工程荣誉评选的关键指标。对于执行不力、问题频发、投诉频繁且整改不彻底或拒绝履行责任的行为，将依法严惩违规行为，予以法律制裁。

5.结论

随着建筑项目数量激增，规模和复杂度的显著提升，交付风险日益凸显，动态建设环境催生了众多高难度的工程项目和管理挑战。建筑工程质量的监管需求因此更为迫切。面对行业竞争中的不良现象，工程质量直接影响着建筑的使用寿命、使用者的生活质量和公共利益的稳定性，所有相关方需高度珍视质量监督，以确保建筑质量，保护民众生命财产安全。

参考文献：

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