基于目标成本管理研究超高层建筑成本控制

基于目标成本管理研究超高层建筑成本控制

葛丽蓉

陕西华山建设集团有限公司 陕西西安  715900

摘要：随着市场竞争的加剧，建筑行业的生产经营环境正在发生深刻的变化，施工成本控制对项目成本控制的影响最为关键。从施工企业的角度出发，分析了全过程造价控制的主要环节，并结合某高层建筑工程，探讨了设计交底、方案调整、施工签证、竣工验收等全过程造价控制措施，以期为类似工程的造价控制提供参考。

关键词:高层建筑；成本控制；项目成本；整体流程

1项目概述

(1)项目概况:某高层建筑总规划用地面积44210m2，建筑面积88418m2，容积率2.0，共19层，其中地上18层，地下1层，地下面积约35000m2。原设计图纸中，地下室主要使用III级钢筋，钢筋用量平方米指标为132kg/m2。

(2)施工方案:地下室基槽开挖至设计标高时，用3∶7灰土回填；地下室地面防水做法为自下而上:100mm厚C15垫层，20mm厚1:3水泥砂浆找平层，2mm厚聚乙烯聚丙烯复合防水卷材，50mm厚C20细石混凝土保护层；铺设连接外部市政的雨污水管道时，需要对现有道路进行开挖回填；项目中每栋建筑的每一层都有

四面环绕的四个采光井，其中两个尺寸为1.0m×2.1m，另外两个尺寸为1.3m×1.6m。需要搭设外墙脚手架，因为四个采光井均为短边净宽≤1.6m，采光井外架搭设长度按长边长× 1计算，最多搭设一根横管。

2全过程成本控制措施

2.1设计交底

目前很多设计都考虑了规范中使用的系数上限，因此工程造价往往较高。设计交底时，施工企业的技术人员对工程主要材料的工程量进行了复核计算，得出地下室钢筋用量高达132kg/m2。根据施工企业多年的施工经验和类似工程的钢筋核算指标对比，一般工程每平方米钢筋用量为110 ~ 120kg/m2，最高值为120kg/m2。很明显，设计图纸中使用的钢筋比例过高，远远大于正常值。施工企业在设计交底时立即反馈了这个问题，业主也要求设计单位对地下室的加固进行优化。优化后设计钢筋用量指标为115kg/m2，发现钢筋用量为35000 m2×(132kg/m2-115kg/m2)= 595t，大大节约了钢筋用量和工程成本。在设计交底中，控制了工程造价的总体指标，从根本上控制了工程造价，大大提高了工程的经济合理性。

2.2方案调整

(1)施工过程中，施工企业发现原地下室底板防水施工方案为老工艺。现阶段由于建筑材料和技术的发展和成熟，粘贴防水卷材所需的平整度，可以用压光机直接压光100mm厚C15垫层，减少了地下室地面、地下室顶板、地下室外墙防水部分找平的工序。这样不仅可以缩短工期，而且在成本上可以节省20mm厚水泥砂浆找平层的工程费用。该工艺优化后，按本工程总工程量为55253m2，找平层含税费用为26.75元/m2计算，直接降低工程成本约147.8万元。该技术先进，省时省钱，经济效益和社会效益可观。

(2)计算外墙脚手架搭设时，认为如果采光井深度比较小，实际搭设过程中的搭设长度大于计算规则中的计算长度，容易引起争议。其实因为采光井四面环绕，而且采光井的深度间距很小(只有1.0~2.1m)，安全性还是很高的。因此，施工企业在施工时可以大胆选择不使用脚手架。钉模板完成后，安装钢筋时，洞口洞口用φ 8 @ 120钢筋覆盖，每层都是这样。待装修外墙时，在钢筋网上铺设简易木板，然后利用搭设中的脚手架简易架，对属于外墙的采光井进行装修。

这种方法直接节省了外脚手架的费用，节省的工程量非常巨大。据统计，该施工方案可节约轻型井7066m2，外墙悬挑脚手架含税116.47元/m2。含税脚手架价格为3.55元/m2，因此可节约的工程造价约为7066×116.47-7066×3.55-60000(钢筋网等费用)= 73.8万元。该方案在不影响工程质量、减少安全隐患的情况下，达到了缩短工期、节约成本的目的，同时也大大提高了施工效率。

2.3施工签证

地下室基槽开挖至设计标高时，发现有生活垃圾和软土层。按照原方案，人工清除生活垃圾和软土层，然后回填3∶7灰土。但那段时间恰逢雨季，持续低温天气，灰土工作无法进行。同时工期紧。因此，三方协商同意回填级配砂石。在铺设外部连接市政府的雨水、污水管道时，根据施工方案，需要根据设计图提供的沟槽开挖断面进行开挖，然后进行回填。最后，按照原来的路面结构恢复路面。这里的隐蔽工程涉及到开挖深度、回填材料等。很多施工方为了自己的利益，往往不按照设计的回填材料回填，或者部分使用，其余使用现场开挖的原土。此外，还采用低标准路面结构(主要体现在减少碎石垫层和水泥面层的厚度)来恢复路面结构。这样，一旦完成，就无法检查了。如果按照图纸的工程量来体现工程造价，不但不能节约反而会降低工程质量。正因如此，隐蔽工程往往需要以现场签证的形式完成。三方必须到达现场监督施工，对现场实测的工程量进行认可和验收，签字并加盖公章，然后结合工程联系单等纸质资料制作完整的竣工验收资料。它必须以书面形式。

2.4竣工验收

本项目建设过程中，对现有城市支路造成损坏，施工企业将在工程竣工验收前进行修复和保护。首先，要统筹安排生产资料，及时清理已完工的人员，清理现场的机械和剩余物资，结清未付款项，防止不必要的开支继续。其次，准备好各种材料，进行登记。最后，做好数据收集和分析，对比目标成本，对项目各分部进行核算，找出超出目标成本控制的部分，分析原因，总结经验。

3全过程成本控制的注意事项

3.1施工前期的设计图纸交底

(1)施工前，设计单位必须对提交的施工图纸进行设计交底，建设单位、监理单位、设计单位、施工单位等相关单位需要共同对设计图纸进行审查[3]。在设计交底中，图纸中难免出现错误。由于涉及到具体的材料投入预算、工程人员配置预算、工程技术指标和可投资资金等，这一阶段的造价控制占工程投资的70%~80%。为了避免返工的浪费，使设计的施工图更加符合施工现场的具体要求，因此，设计交底阶段的造价控制就显得尤为必要。这一阶段也是控制工程造价的重要环节。

(2)在设计交底阶段，施工企业不仅要明确设计图纸中主要建筑材料、构配件和设备的数量和单价要求，采用的新技术、新工艺、新材料和设备的规格尺寸要求，以及施工中需要特别注意的事项，工程关键部位的技术要求，还要保证施工项目的经济性和费用的合理性[4]。要清楚梁、板、柱等不同构件的规格尺寸，钢筋、水泥的标号，对钢筋比例、水泥用量等整体指标有整体把握。如果综合指标远大于常规值，往往是因为设计过于保守，无疑增加了工程造价，不利于成本控制。

3.2施工过程中的施工方案调整和现场签证

(1)方案调整。施工企业往往受到人、材料、机械、方法、环境等主客观因素的影响。这就导致了工程项目在建设过程中具有多变多变的特点。但是，一旦项目发生变化，原来的施工成本计划可能不再适用。因此，需要对其进行调整，以明确所需人员、材料和机器的规格、价格和数量，从而实现对施工成本的清晰了解。

(2)现场签证。施工企业在现场施工过程中发现实际情况与设计不一致时，应主动将情况反馈给设计，并在设计变更的同时进行现场签证，即施工签证。主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要。隐蔽工程一旦被覆盖，事后很难核对其工程量，所以在施工时要提前做好准备，避免事后发生纠纷。隐蔽工程往往需要以现场签证的形式完成。三方人员必须到达现场，监督施工，对现场计量的工程量进行认可和验收，签字并加盖公章，然后结合工程联系单等纸质资料制作完整的竣工验收资料，必须采用书面形式。

对于一些设计中没有说明，图纸中没有体现的零星项目，以及业主要求的一些额外的人工和材料，工程量签证按实际数量结算[5]。

4结论

综上所述，工程造价复杂多变，但可控。在施工过程中，施工企业需要严格控制工程质量，建立完善的成本管理和保证体系，严格把握工程成本控制的每个环节，确保成本控制措施真正落到实处。

参考文献：

[1]刘浩.工程造价咨询对工程设计阶段的影响[J].广州建筑,2015,43(3):42-44.

[2]岑杰磊.土木工程管理中全过程造价控制的问题与策略[J].中国设备工程,2022(12):198-200.

[3]钟懿萌.建筑工程管理中全过程造价控制的策略探讨[J].居舍,2022(16):145-147.