房产测绘工作现状及测绘技术运用

房产测绘工作现状及测绘技术运用

高智琪  孙登宇  许智恒

四川准量行测绘有限责任公司  四川成都  610015

摘要：房产测绘是一项民生性工作，涉及的内容很多，对技术和政策的要求也比较高。所以，要想提高测绘工作的质量，就必须加强对技术的重视，不断地优化技术应用方式，进行技术改革，在保证现有技术的前提下，积极创新，引进新技术。除此之外，测绘单位还应加强人员管理，加强人才建设，对人力资源进行科学优化，定期对现有测绘人员进行技术培训，提高他们的综合素质，保证测绘工作的有序开展，提高其综合效益，促进房地产测绘行业的发展。

关键词：房产测绘；现状及测绘技术；运用分析

1分析房产测绘工作现状

1.1房产测绘机械标准不够完善

现阶段，虽然房产测绘得到了一定程度上的发展，但是在实际测绘工作中依旧具有较多亟待处理的问题，如房地产测绘产业缺少完备的规范制度，部分问题在实际规定进程中较为简略，没有涉及实际方面的内容，无法界定新问题，这就使得在实际操作中难以达成对新问题的妥善处理。

1.2有关部门对房产测绘的精确定位还不够准确，也缺乏合理的科学认识

在房产测绘工作开展进程中，相关部门并没有对房产测绘精准定位，也缺少合理科学的认知，一般会片面地认为房产测绘就是地籍测绘，因此一部分测绘企业也会随之降低对房产测绘的关注与重视，没有认识到测绘的重要作用。特别是近几年以来，房产权属问题时有出现，这就是房产测绘工作进行不到位造成的。

1.3测绘人员技术水平与业务能力低

在实际的房产测绘工作中，虽然我国测绘部门下发了关于测绘资质的标准规范，其中说明了具有丁级资质的企业即可从事测绘工作，但是在对测绘人员的规定上却缺少科学性，只是对测绘工作者的职称进行了要求，没有严格考察测绘工作者的技术水平与业务能力。在房产测绘工作中，对于一些情况复杂、信息量较大、测绘量较多的测绘工作而言，测绘者无法确保成果的精密完善，这就极大程度拉低了测绘精准度。之所以产生这一情况，主要就在于一部分测绘企业缺少完善的监管体系，使得测绘水平难以保障。

2探讨房产测绘技术运用

2.1在房产测绘领域中数字化测图技术应用

现阶段，在社会的持续发展下，将GIS作为核心的智能测绘技术已经成为常用常见的测绘方式，通过笔者多年工作经验发现，GIS技术由三个内容组成，分别是：GIS子系统、CAD子系统、测绘CAD系统。在实际工作中，GIS主要具备的价值效用就是基层数据测绘与工程测绘的数据终端，同时将推行信息以及建筑物属性的基础资料展开预处理与分析后，将数据信息直观展现出来，通过GIS与现代数据的有机融合，实现了数据分析与整合的一体化，有效地为房产测绘信息资料的管控提供了便利。

2.2在房产测绘领域中电子制图技术运用

在科学技术与社会经济持续发展的背景下，越来越多的测绘技术不断涌现，各类新型测绘技术也在房产测绘领域得到了应用与发展。电子制图技术就是其中一种，在房产测绘工作中，以往的制图方式大多为人力手动，这不但耗费大量的时间资源，还会造成工作人员压力过大、人为失误概率不断提高，房产测绘工作的精准性不断下降的问题。而在科学技术不断发展的时代环境中，计算机功能越发完善，电子制图技术随之诞生，其改变了传统的制图方式，成功取代了落后的人力操作模式，只需要在相关软件中录入房产测绘信息，软件就可以自动生成房产图例，这种快捷高效的制图形式显著提高了测绘工作水平，有效降低了测绘工作难度与复杂性，减轻了测绘人员的压力，提升测绘精度与效率。

2.3在房产测绘领域中GPS-RTK技术运用

精准的数字定位以及信息传输功能，是GPS-RTK技术所具备的最显著优势，同时因其所具有的操作便利、精确高效的特性，使得其逐渐被大范围引进到各个行业之中。对于房产测绘领域而言，应用RTK捕捉定位，将接收到的信息与探测到的实际参数，通过基站接收设备快速传输至流动站机器的GPS定位设备中，获取到信息的接收设备迅速计算出模糊度，并将流动站精确至厘米级的动态位置，将RTK技术应用在房产测绘领域，可以对地面中各个物体所处位置精准定位，并在此基础上划分出权界界限，之后将GPS系统中收集获取的精准信息展开归纳整合后，传输回GPS接收设备中，进行实时录入，应用GPS传导的形式可以对图形的结构、特点精确绘制，使得整个图形更加清楚明确，而在测算房产面时也可以更加精准，确保测量出来的信息更加符合实际。

2.4在房产测绘领域中GPS技术应用

在计算机技术持续发展进步的背景下，GPS技术随之产生，其属于一种全新的数字定位数，可以有效实现高精密性的定位与测绘目标，同时因为这一技术具有良好的便利性优势，被广泛使用在测绘产业中，当前时期，我国一部分测绘单位还会将GPS以及GIS相互结合，在两者的融合下，可以更高效地对图形属性特点全面分析，并绘制出分辨率更高、精确性更强的房屋平面图，以此实现房产项目的建设成效与质量。

3制定房产测绘质量控制措施

3.1健全市场质量管理体系

在市场竞争越发激烈的当今时代，商品的价格也将会随着市场供给的改变而产生变化，因此必须全面利用这一规律，提升控制测绘产品的质量，使得房产测绘产品更加具有市场竞争能力。因为消费者越发关注服务的质量，在选择测绘产品的进程中也必然会选择服务质量良好、测绘精准程度优良的测绘产品与企业，而服务质量不达标的企业也随之在竞争中淘汰。因此督促测绘领域工作者与相关测绘单位提升操作能力与技术水平是十分关键的，只有这样才可以保障测绘工作的有序进行。

3.2实施综合管理监督

测绘管理部门应该出台政策制度，以此来管束测绘工作者的行为，提升对违规行为的惩处力度，规避测绘人员违反职业道德。对于测绘人员的资质而言，应该做到全国统一注册、全国联网、全面监督。测绘企业也应该自主组织工作人员进行技术培训，管理部门应该定时组织技术人员进行学习，并下发资格证，持续更新测绘知识。并要求测绘单位内部在技术方面与业务管理方面严格把关，以此来更加高效地提升测绘工作的透明度，让测绘工作可以接受广大群众的监督，全面落实测绘成果追查制，对于出现严重质量问题的企业严肃警告，屡教不改者直接取消工作资格。通过多措并举，加大人员管理力度，提升测绘水平。

3.3提高员工整体素质

房产测绘质量在一定程度上受到测绘工作者专业能力的影响，虽然现阶段数字化测绘技术得到了大范围应用，提升了测绘工作的自动化水平，但是测绘工作依旧无法全部脱离人工操作，对此，提升测绘工作者专业素养十分必要。为了达成这一目标，可以在加大培训力度、创设考核制度等方面着眼，一来提升测绘工作者综合素养，二来也可以大幅激发工作人员的动力，确保房产测绘整体水平。

4结束语

综上所述，随着房地产业的不断发展，房产测绘技术水平也在不断提高，各种先进测绘技术的应用，有效地提高了测绘技术水平，提高了测绘工作的效率。从实际情况来看，目前测绘行业在人员、体制等方面还存在着许多不足，影响着测绘工作的开展，为此，在新时期，必须对测绘工作进行方式进行改革，强化人员管理，健全测绘体制，才能进一步提升房产测绘工作的总体质量。

参考文献

[1]温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].居业,2020,(10):21-22.

[2]韩丽梅.房产测绘工作现状及测绘技术应用[J].住宅与房地产,2018,(33):9+11.