不动产登记中房产测绘的应用和前景

不动产登记中房产测绘的应用和前景

高大伟

沂南县经纬房产测绘队    山东临沂    276000

摘要：随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业在各个国家和地区都扮演着重要的角色。不动产登记作为房地产交易和管理的基础，对于保障权益、维护市场秩序和促进经济发展具有重要意义。然而，在过去的实践中，由于不动产登记的信息不完善、流程复杂、效率低下等问题，导致了一系列的纠纷和争议。

关键词：房产测绘；不动产统一登记；测绘数据；准确性

引言

在不动产统一登记政策的指导下，人们越发关注房地产行业的发展进程，但是在对不动产统一登记的过程中，经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手，明确具体的测绘内容，随之提出相应问题，最终阐述具体的优化方案。

1房产测绘与不动产统一登记概述

房产测绘是指通过测量和记录房地产的空间位置、形状、大小等信息，获取详细的房产属性数据。它是不动产统一登记的基础，为不动产权属的确定和权益保护提供必要的技术支持。此外，房产测绘还可以提供不动产的空间属性数据，包括房产的形状、大小、高度等信息，为规划和管理提供参考。同时，房产测绘可以用于不动产的价值测算和评估，为不动产交易和贷款提供依据。此外，房产测绘还可以用于不动产的监管和管理，通过测绘技术可以及时了解不动产的状态变化和使用情况，实现对不动产的有效管理和监管。它的目标是提高不动产权属的透明度和可靠性，减少不动产交易中的风险和纠纷。然而，要实现不动产统一登记的目标，离不开房产测绘技术的支持。通过房产测绘技术的应用，可以实现不动产登记信息的精确和完整，提高登记的准确性和可靠性。

动产测绘工作的重要特征是，严格按照国家有关政策、法规和有关的测绘规范，并遵循相应的技术规范。房地产测绘必须具备法律效力和合法性。房地产项目结束后，有关部门会审查采集到的有关资料和测绘结果。经过核实后，有关数据会被保留下来，并由物权法来保障。

2房地产测绘在不动产登记的实际运用

2.1全球定位技术

全球定位技术作为实用性极强的一种技术，其在获取国界数据信息以及掌握土地情况的工作中能够发挥重要的作用。将全球定位技术应用于房产测绘中，能够在对房产进行实际测量时为其提供准确的数据，增强房产测绘的准确性，提升房产测绘的效果[2]。另外，全球定位技术自带收集信息以及传送信息功能，能够在一定程度上降低人为因素对于房屋测绘工作的干扰，节约房屋测绘的时间，出具更为完整的房屋测绘信息。在对不动产进行测绘的过程中，将全球定位技术与全球仪进行结合，能够精准地掌握建筑物的位置信息以及相关数据，并在专业设备的帮助下，为房屋绘制精准的图形。

2.2数字摄像技术

我国地域辽阔，地势条件极为复杂，使得不动产测绘工作的复杂性逐渐提升，如果只凭借航空摄像技术难以满足现代测绘工作的要求，会使得不动产测绘结果的准确性受到一定程度影响。因此，在现阶段，我国将自动成像技术应用于不动产测绘工作中，以便为其提供高质量的影像资料，准确地获取房产信息，弥补航空摄影技术的缺陷。同时，通过信息化测绘技术的应用，还能够精准地掌握房屋所处位置的地势特点，为房屋测绘工作提供便利，降低测绘工作的难度。

2.3计算机和辅助绘图技术

随着智能化时代的到来，智能化全球仪也被应用于房屋测绘工作中，但是由于全球仪的局限性，其并未在房屋测绘工作中得到广泛的应用。因此，为了保证不动产测绘结果的准确性，利用计算机的绘图功能，为地区的不动产测绘工作提供助力，以便发挥房地产测绘工作的效用，减少房地产测绘工作存在的问题，提升房产测绘工作的效率，降低房产测绘的成本，保证房产测绘工作的质量。

2.4房屋数据模型的应用

在进行不动产登记的过程中，相关人员要想获得精准的数据，需要构建房屋数据模型，在获取房屋位置信息的同时，保证房屋信息的有效性，科学地利用计算机技术，采集房屋数据，构建房屋数据模型，以便能够借助房屋数据模型，为不动产的查找和管理提供便利，发挥不动产登记的有效性，提升不动产登记工作的便捷性。同时，通过构建不动产数据模型，节省人工参与的环节，减少人员因素的干扰，以便为不动产登记提供更为有效的信息。

3房产测绘在不动产统一登记中的发展前景

目前，房产测绘已经在不动产统一登记中应用，但其与其他领域的联系并不紧密，这将是今后的主攻方向。比如在推动城乡规划建设过程中，充分利用房产测绘所获得的数据，深入优化调整城市空间布局。将这一重要信息公布在房产数据信息平台，让更多人知晓，从而做出正确决定，进而提高生活品质。再比如有序推进房产测绘工作，并加快不动产信息的更新速度，从而让房产开发商更加了解社会和人民需要。围绕需求点推动工程建设，不断改善居住环境，不断促进社会和谐。

1.数据准确性和一致性的提高

房产测绘技术的发展使得对不动产属性信息的获取更加准确和全面。利用新兴的测绘技术，如无人机、卫星遥感、激光扫描等，可以快速、高精度地获取不动产的空间数据。这些数据可以提供更准确的地理位置信息、建筑物的形状和尺寸、土地利用等属性数据，为不动产统一登记提供可靠的基础数据。

2.数字化不动产登记系统的建立

随着数字化技术的发展，建立数字化不动产登记系统将成为趋势。通过将房产测绘数据转化为电子形式，可以实现不动产数据的在线录入、查询和管理。数字化不动产登记系统能够提高数据的可访问性和利用效率，减少纸质文件的使用和管理成本。同时，数字化系统还能够加强数据的安全性和隐私保护，确保数据的合法性和可信度。

3.数据共享与整合的增强

房产测绘数据的共享与整合将成为不动产统一登记的重要方向。不同部门和机构之间可以共享测绘数据和相关信息，实现数据的互联互通。通过数据共享和整合，可以消除数据孤岛，提高数据的一致性和完整性。这将有助于减少数据冗余，提高数据的综合利用价值，为政府决策和市场参与者提供更全面的数据支持。

4.人工智能和大数据分析的应用

房产测绘在不动产统一登记中的发展还将受益于人工智能和大数据分析的应用。通过人工智能算法，可以对测绘数据进行自动识别和提取关键信息，提高数据处理的效率和准确性。大数据分析可以挖掘不动产市场的趋势和规律，为政府决策和市场参与者提供重要参考。

结语

房产测绘工作的开展与许多人的利益息息相关,在不动产登记中占据重要地位,是不动产登记工作的主要开展环节,未来房产测绘所受到的关注度更大。随着社会的进步,信息统计的标准越来越高。房产测绘工作能使得房产测量的精度大大提高,使不动产产权的登记行为顺利进行。为了保证不动产登记与社会发展进程相一致,相关部门要确保获取更加精准的数据,就必须高度重视房产测绘工作。总之,房产测绘工作能够有效地协助相关部门进行管理决策,使得政府部门能对土地进行更加有效的管理,解决房产产权带来的各类问题,促进社会和谐稳定。

参考文献：

[1]郑小珠.浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J].中国住宅设施,2022(11):52-54.

[2]汤瑞斌.不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析[J].华北自然资源,2022(02):91-94.

[3]秦琴.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].地产,2022(15):3.

[4]胡成.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].商品与质量,2021(8):0198-0198.