新形势下不动产及其权籍调查测绘措施探讨

新形势下不动产及其权籍调查测绘措施探讨

何鑫

阿克苏市自然资源局不动产登记中心，新疆    阿克苏   843000

摘要：本文针对不动产权籍调查工作流程展开分析，整理了不动产及其权籍调查测绘时存在的问题，一体化管理水平较差、数据入库管理质量低等，并以此拟定了积极引入先进测绘技术、提高一体化管理水平、保证数据入库管理质量等措施，其目的在于积累不动产权籍调查测绘经验，为相关体系的不断完善提供可靠依据。

关键词：不动产；权籍调查；一体化

基于我国的登记制度可以得知，在对房和地进行不动产进行登记时，需要利用两种方法进行办理，这样也带来了登记过程的各类问题。基于此，在新形势发展背景下，做好不动产及其权籍调查测绘过程相关内容的细致化研究，可以提高测绘过程的工作效率，确保获取数据的准确性，为后续相关活动的有序推进提供可靠依据。

1不动产权籍调查工作流程

总结以往的工作经验可以得知，不动产权籍调查工作流程如下：（1）做好基础准备工作，做好各类档案资料的整理工作，基于获取到的相关数据来拟定相匹配的工作计划。（2）进行权籍调查，对不动产权属信息进行调查与核实，同时会邀请相关人员到现场进行勘察，根据得到的测量数据来绘制草图，并对存在的权属争议问题进行及时处理。（3）进行不动产测绘，对于不动产各类数据进行整理，并以此为基础来绘制不动产地图，记录房、地面积，便于后续活动的有序进行。（4）做好质检入库工作，对于所有整理的宗地信息、四至界限，核实与规划用地审批红线范围、面积信息进行初步审核，测绘成果经自治区“三调”数据库、建设用地、未利用地数据库，自然资源统一确权范围进行比对，判断合格的信息会录入到权籍系统中进行落宗，反之则会重新进行测绘。（5）每年技术单位进行测绘成果汇交处理，分别整理纸质和电子版归档资料，适用于不同的应用场景。

2不动产及其权籍调查测绘时存在的问题

2.1测绘活动工作效率低

从目前的应用情况来看，在不动产及其权籍调查测绘活动中，存在着测绘活动工作效率低的情况，具体体现在以下几方面：（1）坐标系不统一，不同年代的测绘数据都有多种坐标系，每家技术单位基站控制点得到的测绘数据有偏差（2）人员综合素养水平不足，虽然一些部门也引用了先进测绘技术，但是测绘人员的综合素养均衡性较差，增加了人为因素对测绘结果的主观影响，影响到测绘技术价值的顺利发挥，降低测绘结果的准确性。

2.2一体化管理水平较差

就现阶段的工作情况来看，在整个不动产及其权籍调查测绘活动中，也面临着一体化管理水平较差的情况。此类问题主要体现在以下几方面：（1）虽然基于信息技术建立了一体化管理体系，但是在实际应用中缺少体系内容的细化、不定期技术迭代更新，这样也影响到一体化管理体系的应用效果，影响到测绘结果的准确性。（2）缺少各类先进技术的融入，影响到一体化管理体系的先进性，较难适应复杂环境下的应用需求，从而降低了一体化管理体系的应用效果。

2.3数据入库管理质量低

除上述提到的应用问题外，在整个不动产及其权籍调查活动中，也存在着数据入库管理质量低的问题。而此类问题主要体现在以下几方面：（1）不动产权籍调查获取到的数据总量庞大，由于前期没有做好各类数据的分析、处理等工作，这样也增加了不动产权籍调查活动中的工作量，若是继续依靠人工记录、核实的方式进行处理，也将增加整个过程的容错率，影响到入库数据的完整性与准确性。（2）数据入库管理时缺少数据属性因子编辑、编号排序、数字化共享等工作，在后续使用时的读取复杂度较高，较难满足新形势下的发展需求。另外，在数据保存活动中，也缺少备份管理，从而带来了数据丢失问题，影响到相关活动的有序进行。

3新形势下不动产及其权籍调查测绘措施

3.1积极引入先进测绘技术

积极引入先进测绘技术，可以加快数据采集速度，提高所整理数据的应用价值。在具体实践中也需要注意以下几点：（1）保证所选技术的先进性，利用互联网技术来建立测绘平台，对于测绘市场中流通的先进测绘技术进行整理，如地质雷达测绘技术、无人机测绘技术等，结合现场的实际情况来筛选先进的测绘技术，从而提高测绘活动的工作效率，保证所整理测绘数据的准确性，提高权籍调查结果的可靠性。（2）做好人员综合素养的培养工作，有序提升人员的综合素养水平，使其可以将先进测绘技术应用价值充分发挥出来，降低人为因素带来的不确定影响，提高测绘结果的准确性。

3.2提高一体化管理水平

提高一体化管理水平，有助于不动产及其权籍调查测绘活动的快速推进，以提高获取数据的完整性与准确性。从实际应用情况来看，也需注意以下内容：（1）厘清房地产权籍调查之间的关系，对于两者间的重叠关系进行整理，合并部分工作内容，以减少工作过程的重复工作量，提高权籍调查结果的准确性。（2）利用信息技术建立了一体化管理体系后，需要做好体系内容的细化、不定期更新工作，使其可以满足新形势下的发展要求，保证所建立一体化管理体系的应用效果。（3）在一体化管理体系的更新中，也需要做好先进技术的融入工作，不断提高一体化管理体系的智能化水平，使其可以适应复杂环境下的应用需求，保证一体化管理体系的应用效果。

3.3保证数据入库管理质量

保证数据入库管理质量，能够提高相关数据的应用价值，确保整个不动产及其权籍调查活动的有序进行。在具体实践中也需注意以下几点：（1）在不动产权籍调查活动中，需要按要求做好各类数据的分类、编号等工作，期间也会使用信息技术来辅助整理这些数据，从而加快各类数据的整理速度，降低数据整理结果的容错率，保证入库数据的完整性与准确性。（2）在数据入库管理时需要加强属性编辑、编号排序、数字化共享等工作，而且在对数据进行存储时，也需要做好备份工作，并且根据时间线来对数据进行存储管理，使其可以满足新形势下的发展需求。另外，也需要建立可靠的整合机构，持续拓展相关人员的业务范围，以满足相关活动的开展要求。

结束语

综上所述，不动产登记机制一直处于持续完善的状态，并逐渐适应了时代发展趋势。在不动产及其权籍调查测绘活动中，需要做好不动产权籍的科学分析，并且针对其中存在的问题，及时采取措施来进行处理，以此来积累相应的权籍测绘经验，为相关体系的完善提供可靠依据，促进行业经济的健康发展。

参考文献

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