建筑材料价格变化对工程造价的影响及其优化路径

建筑材料价格变化对工程造价的影响及其优化路径

贺丽莎

重庆市轨道（集团）有限公司

【摘要】随着全球经济的波动、资源供应的不稳定以及环保政策的日益严格，建筑材料市场价格呈现出高度的不确定性和动态性，这种价格变化直接影响了建筑工程项目的成本估算、预算编制、合同管理及最终经济效益，是工程造价管理中不可忽视的关键因素。工程造价人员需要清楚的了解的建筑材料变化可能会对工程造价造成的具体影响，通过关注市场、加强信息交流、完善合同等方式来削弱影响，维护建筑企业与业主方双方的经济利益不受侵害。

【关键词】建筑材料价格变化；工程造价；影响；优化路径

引言

    建筑工程造价是指完成一个工程项目所需费用的总和，其中包括人工费、机械费、材料费等直接成本，与施工现场管理费、行政支出、税费等间接成本，材料费是工程造价中不可忽视的重要组成成分。一旦建筑材料价格发生大幅变化时，要么可能出现建筑企业经济效益空间被压缩的状况，要么可能出现业主方投资过高的状况。建筑材料价格会受到政策变化、运输成本、市场需求波动等多方面因素的影响，工程造价人员需要根据以往建筑项目的推进状况了解“影响”的来源，并针对性地规划出规避影响的具体措施，采取正确的方式，把控建筑材料价格处于特定区间内。

一、建筑材料价格变化对工程造价的影响

（一）成本估算难度增加

    建筑材料成本是工程支出的主要款项之一，受到经济市场的波动，建筑材料市场采购价格处于不断变化的状态，在建筑企业对工程进行造价预估的时候，造价人员需要提前判断建筑建设需要的资金成本，根据建筑企业流动资金状况及资金回笼状况，确定项目是否具备可推行性。而在建筑材料价格处于不断变化的状况下，工程造价成本估算的难度会更高，造价人员难以估算建筑建设的具体成本，一旦出现某一项建筑材料价格大幅度上升的状况时，工程的建造成本也会大幅增加。工程造价方案与实际支出成本偏差较大，这不仅影响到了投资企业预估的经济收益，还可能会造成建筑企业资金链断裂的风险，对建筑企业来说有着巨大的威胁。

（二）预算编制与调整压力增大

    工程造价预算编制需要实时关注工程建筑材料价格变化状况、人力资源成本投入状况、设备采购需求状况、技术引入成本需求状况等多方面的因素，一旦某一方面因素发生变化，工程造价的预算编制都需要重新调整。对于造价人员来说，其工作量也在不断地增大。编制预算工作的完成需要一定的时间，而经济市场中建筑材料价格处于不断变化的状态，这也意味着，编制预算结果具备延后性。受到信息传递时效性的影响，有部分造假人员无法及时了解到建筑材料价格当下状况，只能根据自身获取到的最新信息调整编制预算。但是，这也意味着在大部分时期内编制预算都难以反映出真实的材料市场变化状况，导致建筑企业在推进项目的过程中出现预算过高或过低的状况，甚至采购部门会根据预算安排开展工作，在信息交互不及时的状况下，建筑企业的采购成本大幅增加，造成了资金浪费问题[1]。

（三）合同管理复杂化

    大部分的建筑企业为了降低自身的建造风险与资金周转风险，会在合同中注明当建筑材料价格变化时投资企业投资金额的变化需求，合同中列举的条款会更多，合同的内容设定与管理都会更加复杂。从建筑承包商的角度上来说，将材料价格变化状况纳入到合同中能够有效降低建筑承包商的建造风险，承包商可以根据合同中的成本价格条款要求投资企业适当增加弥补成本，保障建筑承包商具有一定的经济效益空间。而从业主方投资方的角度上来说，当建筑材料价格低走以后，业主房子可以以合同为标准要求建筑企业降低成本。合同中的双方本就具备着一定的利益冲突，纳入的条款会更加详细、细致，双方都更想保障自身的利益不受损害。在合同存在漏洞或列举不清的状况下，签订合同的承包商与业主方之间非常容易引发争议与纠纷，形成了合同管理复杂化的状况。

二、建筑材料价格变化对工程造价影响的优化路径

（一）加强市场调研与预测

    积极开展市场调研是提高工程造价人员对建筑材料市场价格了解程度的有效途径，造价人员不仅需要了解建筑材料当下的市场价格，还需要根据以往不同时期建筑材料市场价格变动状况提前做出价格的预估，积极关注地区政策动态变化与经济市场中不同建筑材料的供需状况，通过全面的数据收集与智能化的信息分析，加强工程造价人员对建筑材料价格变化的预测。在建设成本方案工程造价成本预算的时候，将建筑材料价格的变化考虑其中，提升工程造价的准确性与可参考价值[2]。

（二）灵活设定合同条款

    经济市场中采购行为的完成与不同行业的发展必然会影响到不同商品、物品的市场价格状况，建筑材料价格始终处于动态化状态。为了降低建筑材料价格变化对工程造价的影响，业主方与建筑企业在合作建设建筑项目之前，可以通过签订合同灵活设定合同条款的方式来规避影响，其二者可以共同商讨出对自身利益有所保障的合同，确立方式让建筑企业的项目开展具有一定的经济效益空间，同时不会影响到业主方对该建筑物的资金投资回报率。合同中可以增加价格指数调整条款、浮动价格条款、重新议价条款，明确建筑材料价格变动空间内应该采取的调整措施，按照特定的标准、规范、程序完成预算编制，使建筑企业能够更好地应对市场价格变动带来的经济效益风险，充分保障合同双方的利益不受损害。

（三）对建筑材料实施集中采购

    集中采购能够在建筑项目开始之前将项目需要的所有建筑材料提前准备充分，避免多批采购出现采购价格变化的状况，经济市场中建筑材料价格的变化也不会对建筑项目材料成本造成具体的影响。但是，集中采购同样存在着材料储存、运输的问题，建筑项目需要的建筑材料数量巨大，倘若所有建筑材料统一进场，建筑企业不仅需要了解不同建筑材料的储存、保管方式，还需要为建筑材料的储存重新搭建场地，增大了建筑企业的施工作业量。正确的集中采购应该是由建筑企业中的采购人员同厂商洽谈，通过签订合同的方式一次性订购所需的所有建筑材料，但为了保障资金能够周转，企业可以采取分期付款的方式，定期地向厂商订购材料，但依照的价格与首次采购相同，将建筑材料价格变化带来的风险转移给建筑材料厂商[3]。

三、结论

综上所述，在工程造价管理中，建筑材料价格变化是每一位造价人员都极度关心的问题，因为建筑材料价格的变化意味着建筑项目建设成本的变化，造价人员需要在建筑材料价格变化之后重新制作预算编制，这大幅增大了造价人员的工作难度与压力。并且建筑材料价格变化会大大增加建筑材料价格预估的难度，造价人员难以给予准确的材料成本变动空间，建筑项目在后续建设过程中可能出现成本不断提高、资金应用不足的问题。当建筑企业能够将建筑材料价格变化相关问题纳入到合同中，虽然能够有效规避当下的问题，但是合同的内容更多，条款更加完善，合同管理的复杂性也会得到凸显。这些问题的存在都证实了材料价格变化会对工程造价造成实际影响，造价人员需要采取个性化的优化措施，提升建筑材料价格的稳定性与合理性。

参考文献：

[1]王劲超.建筑材料价格变化对工程造价的影响及其优化路径探究[J].居舍,2024,(22):150-152.

[2]孙萌.建筑材料价格变化对工程造价的影响以及相关优化策略[J].居业,2024,(01):109-111. 

[3]杜海雷.分析建筑材料价格对建设工程造价的影响及风险管理对策[J].陶瓷,2022,(09):189-190+196.