浅谈高层建筑的消防设备保养管理

浅谈高层建筑的消防设备保养管理

王伟

吉林省乾瑞消防工程有限公司 吉林省长春市130000

摘要：随着我国高层建筑的快速发展，在消防设备保养过程中，依然存在着许多弊端，一旦发生火灾，其危害是非常大的，对此我们要提高对高层建筑消防设备保养管理的重视。

关键词：高层建筑设备保养管理；具体措施

引言

随着近年来社会经济的持续发展，我国高层建筑愈发普及，而高层建筑一旦发生火灾是极为危险的，不仅人员疏散难度较大，火灾的蔓延速度也极快，若无法快速控制火情，并开展灭火救援行动，很有可能会演变为严重的安全事故。高层建筑的消防设备为防火救援工作提供了稳定支持，但目前针对高层建筑内置的消防设备保养管理工作还存在一些问题，若遭遇紧急情况，消防设备、消防系统无法正常启动便会造成严重后果。

1高层建筑火灾特点

1.1蔓延速度快

由于高层建筑的结构复杂，其中还有较多的结构性建筑，如电梯井、排放管、电缆井等，这些管井虽然在高层建筑中发挥着重要的作用，也是高层建筑不可缺少的一部分。但是，一旦发生火灾，如果这些管井没有进行分割，则会在高层建筑内产生烟筒效应，使火势蔓延的速度加快，不仅提高了消防救援的难度，也会缩短住户逃生的时间。

1.2疏散路线长

高层建筑的楼层较多，特别是超高层建筑，其楼层数量更多，这虽然能够展现出良好的城市形象，但是因层数过高，若想从高层下降到地面往往需要花费大量的时间。而如果高层建筑发生火灾，电梯则会停止运行，高层住户若想顺利逃出建筑物，则需要较长的路线和距离，且各楼层住户会大量涌入到逃生通道，导致高层建筑人员疏散需要较长的时间，会对住户的人身安全造成较为严重的危害。

2高层建筑消防设备保养管理工作的现有不足

2.1设备采购与管理工作失衡

随着时代的发展与科技的进步，市面上的消防设备更新换代的速度也越来越快，有许多过去被广泛使用的设备或已经在高层建筑中有多年工作经验的设备，已经无法满足现代化高层建筑的消防需求，这便需要建筑单位结合最新的高层建筑消防工程指标，采购新型消防设备，给消防系统更新换代。但高层建筑所用的消防设备采购价格普遍较高，全面换用新型消防设备后，资金支持便会朝设备采购方面倾斜。在资金有限的前提下，设备采购使用了过量资金，自然要适当缩减在设备的维修保养与管理上的投入资金。高层建筑中的消防设备在长期缺乏资金开展高质量保养、管理工作的情况下，会出现各种问题，如年久失修引起的故障、损坏，或使用寿命大幅度缩减等。

2.2缺少专业的保养管理人才

消防设备的保养管理工作细节较多，需要工作人员有较高的耐心与一定的专业能力，才能确保针对所有消防设备的保养及管理工作是可行且有效果的。所以，保养管理人员的工作能力、职业素养直接影响消防设备保养管理工作的水平。但目前来看，绝大部分高层建筑的消防设备保养管理工作，都是由小区物业或保安等人员兼任的，他们中有一部分员工甚至没有经过专业的消防设备保养管理培训，不具备专业能力，在日常的保养管理工作中很容易忽略一些小问题。大量的小问题若长期被忽视，便很有可能会引发大的安全事故。所以，高层建筑消防设备保养管理人才紧缺是目前急需解决的问题之一。

3提高高层建筑消防设备保养管理水平的策略

3.1实行《建筑消防设施维护保养手册》制度

为加强和改进建筑消防设施的维护保养工作，实行《建筑消防设施维护保养手册》制度是一项有效的对策。以下是关于《建筑消防设施维护保养手册》制度的必要性和主要内容的讨论。一方面，需要制作《建筑消防设施维护保养手册》的必要性是因为很多单位对消防设施的维护保养缺乏系统性和专业性。很多单位并不清楚应该对哪些消防设施进行维护保养，以及如何进行维护保养。有些单位甚至对自身拥有哪些消防设施都不了解。因此，在建筑消防设施工程竣工后，制作一本《建筑消防设施维护保养手册》就显得非常必要。这本手册应该包括不同消防设施的种类、使用方法和维护保养要求等内容，作为竣工验收的重要资料移交给业主单位。《建筑消防设施维护保养手册》应包括以下内容：（１）建筑消防设施系统的竣工图纸、隐蔽工程施工记录和变更改造施工记录：这些记录可以帮助单位了解消防设施的具体情况和历史变更，为维护保养提供重要参考。（２）消防系统（装置）组件、产品清单及使用说明、维护保养说明：清单和使用说明可以帮助单位了解消防设施的具体构成和使用方法，维护保养说明则指导单位如何正确进行维护保养。

3.2加大保养管理方面的资金投入

资金投入是消防设备保养管理工作的重要物质支持。有一部分高层建筑在建设时，花费了大量资金用于采购消防设备，导致后续用于保养管理消防设备的资金不足。没有足量的资金，消防设备的保养管理工作更像是无米之炊，是很难达到预设成果的。而合理调整资金投入结构，加大对保养管理方面的资金投入力度，可以在一定程度上解决部分高层建筑消防设备保养管理力度不足的问题。所以，应合理调整消防设备采购与消防保养管理的资金投入比值，尽可能使二者呈均衡状态，将对消防设备的保养与管理，扩展到前期的设备采购工作中。另外，在消防设备采购时，应优选性价比最高的供货商的产品，在签订采购合同时，也要关注该供货商提供的售后服务是否合理、是否全面。

3.3建设消防设备信息化管理系统

我国已全面步入信息时代，传统的纸质化消防设备保养管理工作已难以满足当代高层建筑的消防工作需求。因此，应将消防设备的保养管理工作纳入高层建筑的信息管理系统中，全面提升消防设备保养管理工作的信息化水平，以保障工作效率。采用物联网技术，创新传统的管理手段，将所有消防设备的信息录入网络。同时，设置多个传感器、监控摄像头，搭建自动化监控系统，对所有消防设备的实时运行状态、参数进行采集，并上传至主控台，便于工作人员获取消防设备的实时运行状态，不仅能有效降低保养管理人员的工作量，还可以进一步提高对消防设备运行状况的监管效率。除此以外，信息化平台还能实现消防设备保养管理信息的共享，可以保障消防设备的保养管理人员可以在第一时间得到消防设备的准确信息，便于工作人员根据设备运行状况，制定更完善的保养及管理策略。

3.4提升保养管理人员的专业水平

要想切实提高高层建筑消防设备的保养管理工作效率，务必要组建一支优秀的保养管理人才团队。条件允许的话，可以开放专业对口的设备保养管理人才招聘，吸纳优秀人才。与此同时，加大对相关人员的培训力度，开展消防设备保养管理类课程，聘请专业人士开设讲座，确保所有经手消防设备保养管理工作的人员，都能了解消防设备的工作原理，掌握其运行过程中可能存在的各类故障问题以及快速检修方法，保证在出现任何意外状况时，都可第一时间采取正确的处理方式。

结束语

高层建筑消防设备的质量运行状况决定了该建筑面对火灾时的应急能力。而针对消防设备的保养与管理工作，是保障各消防设备可正常启用、发挥作用的有效手段。为了提高高层建筑的消防安全系数，应提升对消防设备保养管理的重视程度，通过加大对保养管理工作的资金投入，建设消防设备信息化管理系统，全面提高保养管理人员的专业水平，并建设科学、可行的消防设备保养管理体系，细化高层建筑消防设备保养工作标准，使其发挥出作用，为高层建筑的火灾防范、抢险救援等工作贡献力量。

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