住宅建筑厨厕渗漏防治技术研究

住宅建筑厨厕渗漏防治技术研究

严志权

中国铁路广州局集团公司广州房产管理所

摘要：厨厕渗漏对住户日常生活影响较大，不仅要忍受霉变、臭味，对其健康也构成潜在威胁，还常常引发邻里间的矛盾，作为住宅建筑常见质量通病，必须引起高度重视。该文分析了厨厕管根部位渗漏、墙地交界处渗漏、墙面渗漏、楼面渗漏、设备管道连接处渗漏的原因，从施工角度介绍了厨厕渗漏的预防措施，阐述了修复厨厕渗漏的具体方法。

关键词：住宅建筑；厨厕渗漏；防治技术

厨厕渗漏是住宅建筑常见的质量通病，对住户日常生活造成较大困扰。厨厕渗漏原因与建筑施工质量不佳有关，例如钢筋安装位置不正确、混凝土厚度不足等[1]。为了避免和减少住宅建筑厨厕渗漏问题，本文对渗漏部位及原因进行了分析，探讨并提出了防治措施。

1住宅建筑厨厕渗漏部位及原因分析

1.1厨厕管根部位渗漏

厨房、厕所在建筑中属“湿”空间，里面设置若干给排水管道，在管道根部容易出现渗漏现象（如图1所示），其原因有三点：一是预留孔位置不准确，管道安装时凿孔破坏了混凝土板的整体性，形成裂缝；二是浇筑洞口混凝土时，插捣不实或养护不周，使洞口混凝土开裂；三是浇筑洞口混凝土前清除孔边杂质不彻底，新旧混凝土结合面存在渗漏通道。

图1 厨厕管道根部渗漏

1.2厨厕墙地交界处渗漏

厨厕的墙面与楼地面交界处也是容易出现渗漏的部位（如图2所示），原因有以下几点：一是楼面隔墙采用多孔砖砌筑，这种砖本身就存在孔洞，成为防渗的薄弱环节；二是墙、地之间的防水层搭接没做好，在交界处容易渗漏；三是地面排水的坡度不够甚至反坡，导致墙根处长期积水；四是厨厕装修的瓷砖或马赛克嵌缝不实，水渗入缝隙导致渗漏。

图2 厨厕墙面与地面交界处渗漏

1.3厕所墙面渗漏

厕所隔墙外面渗湿较为常见（如图3所示），原因如下：一是砌墙砂浆强度不够，灰缝砂浆不够饱满，以及饰面瓷砖嵌缝不实，以致水经缝隙渗入到墙的外面；二是管道穿墙处防水处理不周，由于填塞洞口的砂浆干燥收缩或砂浆因热胀冷缩产生缝隙，此处不免渗漏；三是在卫生器具（如浴缸、盥洗槽等）和隔墙之间没做好密封处理，加上隔墙砌筑质量不高，就会出现渗漏。

图3 厕所隔墙背面渗漏

1.4厨厕楼面渗漏

厨厕楼面经常阴湿渗水（如图4所示），主要原因是楼上厨厕地面发生了渗漏，具体原因如下：一是楼板混凝土浇筑及养护质量差，例如混凝土振捣不密实、养护不周、拆模过早等，楼板中存在裂缝、孔洞等缺陷，厨厕中的水会渗透到楼板下；二是厨厕地面防水处理不佳，例如刚性防水厚度不足、起砂等，卷材、涂料等柔性防水层不完整、起鼓破裂等；三是地面排水坡度不足或反坡，导致地面积水；四是厨厕地漏安装问题，例如地漏安装过高，排水不尽；或地漏周边回填的混凝土不密实，有缝隙；地漏配件本身质量问题等。

图4 厕所楼面渗漏

1.5厨厕设备管道连接处渗漏

厨厕中的卫生器具（例如洗脸盆、盥洗槽、浴缸、便器等）的管道连接处渗漏也较常见（如图5所示），主要原因管件接口密封不严或管件上有裂缝、气孔等缺陷，金属管件尤其是铸造管件容易出现这样的问题。

图5 卫生器具管道连接处渗漏

2住宅建筑厨厕渗漏防治措施

2.1厨厕渗漏预防措施

厨厕楼面渗漏与结构施工或装修施工有关，要预防渗漏首先要控制施工质量，现以厨厕楼面渗漏和厨厕墙地交界处渗漏为例说明。

2.1.1厨厕楼面渗漏的预防措施

（1）浇筑楼板混凝土时要严格控制混凝土配合比和坍落度，充分振捣，避免漏振，浇筑完成须重视养护，不要在混凝土强度不足时拆模。

（2）厨厕楼面渗漏也与找坡不佳有关，应按设计要求找坡，并保证坡面层平整、光滑，严禁反砂[2]。

（3）厨厕楼面渗漏还与防水层施工质量差有关，所以在防水层施工时必须严格按设计要求进行施工，刚性防水层厚度要符合设计要求，施工时表面平整、光滑，不起砂、不开裂。

（4）柔性防水层应做好基层处理，保证基层干燥，柔性防水层施工完再做一道水泥砂浆保护层。

2.1.2厨厕墙地交界处渗漏的预防措施

（1）应在砌筑隔墙底部三皮砖时使用实心砖（空心砖密封性较差），或者浇筑混凝土楼板时，除门洞位置以外，在厨所隔墙一圈浇筑12cm宽、25cm高的挡沿，混凝土挡沿可阻止水渗透到隔墙外面。

（2）砌墙时，应先将混凝土楼板上的浮砂、泥土等清理干净，基层润湿后涂抹薄层水泥净浆，再铺砂浆，灰缝砂浆一定要饱满，放砖后压紧，砌砖前砖体一定要隔夜浇水润湿，不得采用干砖砌筑。

（3）墙面批荡时，应使用防水砂浆处理墙、地面交界处，并在拐角处抹成半径2cm的圆角。

（4）墙、地面交界处容易产生裂缝，所以做地面防水时，应将防水层延伸至墙面。

（5）如果墙、地面均采用刚性防水，应在墙根设置凹槽，并嵌填密封材料。

2.2厨厕渗漏治理措施

2.2.1治理流程

厨厕渗漏治理流程如图6所示。寻找渗漏点可通过观察是否存在湿迹、滴水等现象判断，必要时可使用检漏仪器测试。通过关闭厨厕水管总阀来切断水源。然后拆除渗漏区域的瓷砖、砂浆等材料[3]

。根据原防水做法，重铺防水卷材或重涂防水涂膜、重批刚性防水层。按饰面风格铺设瓷砖或砂浆。最后测试不再渗漏，则修复成功。

图6 厨厕渗漏治理流程

2.2.2厨厕管根部位渗漏的治理

铲除管道根部周边的面层和防水层，围绕管道根部凿出宽深2cm以上的槽，清理浮尘，嵌填密封材料（高分子密封材料），刮平后再涂刷防水涂膜，包括管根部位至少10cm高和地面上围绕管根的圆环至少10cm宽，涂膜厚度至少1mm。最后做保护层和饰面层。

2.2.3厨厕墙地交界处渗漏的治理

首先，剔除墙根渗漏区域的疏松部位。清理基层后，使用高强微膨胀水泥砂浆进行修补，涂刷基层处理剂，再铺设胎基材料（如玻纤网、土工织网），涂抹至少1.5mm厚的防水涂膜，涂膜覆盖墙根拐角立面和平面至少10cm宽，新旧防水涂膜搭接宽度至少5cm以上。

2.2.4厕所墙面渗漏的治理

找到厕所内的墙面渗漏裂缝，拆除瓷砖等饰面层和防水层，沿裂缝凿V型槽，槽口宽2cm，槽深1cm，清除槽边浮尘和杂物，嵌填密封材料，刮平后沿裂缝范围铺设胎基材料，再涂刷防水涂膜，涂膜宽度至少15cm，厚度至少1.5mm。最后做保护层和饰面层。如果穿墙管道处存在渗漏问题，可以参照2.2.2小节的做法，沿管道根部凿槽，嵌填密封材料，刮平后再涂刷防水涂膜。

2.2.5厨厕楼面渗漏的治理

找出渗漏点，拆除饰面层，观察原防水层做法。原防水层为刚性防水层时，可参照2.2.4小节的做法，沿裂缝凿V型槽，嵌填密封材料，刮平后沿裂缝范围涂刷带胎基材料的防水涂膜，最后做保护层和饰面层[4]。原防水层为柔性防水层（卷材或涂膜）时，可先清除损坏的防水层，再重做柔性防水，新旧防水层搭接宽度至少15cm以上，卷材边缘应使用密封材料进行密封处理。

2.2.6厨厕设备管道连接处渗漏的治理

厨厕设备管道连接处渗漏时，应拆除连接的管道，在管道外面堵漏无效。如果便器排水管道连接处渗漏，需拆除便器，再重新安装；安装时，便器排水口上要打上密封胶，便器排水口与排污管道口对齐放下。如果便器进水管道连接处渗漏，可剔开进水口，重新安装进水水管，与便器进水口连接的进水管上放上密封配件。

3结语

在住宅建筑中存在“四漏”——屋面渗漏、外墙渗漏、厨厕渗漏和地下室渗漏，这“四漏”不仅影响住户生活体验，还会造成财产损失，尤其厨厕渗漏常引发邻里纠纷，影响居民间的和谐，为此本文介绍了厨厕中五个常见渗漏部位，分析了渗漏的各种原因，再从改进施工方面提出预防渗漏的措施，重点阐述了修复治理渗漏的方法。

参考文献：

[1]陈斌斌.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].城市建筑与发展,2023,4(12):152-154.

[2]陈玉明.房屋建筑施工中的渗漏问题及防治措施[J].新材料·新装饰,2021,3(15):95-96.

[3]唐尧.浅谈住宅建筑工程中渗漏问题的防治策略[J].居舍,2023,(09):63-66.

[4]丘文毫.房屋建筑施工防渗漏施工技术运用[J].城市建设理论研究(电子版),2022,(27):81-83.