高层建筑地下室防水工程管理浅析

高层建筑地下室防水工程管理浅析

冯强

中国供销商贸流通集团有限公司   北京  100032

摘要：随着城市化的快速推进，高层建筑逐渐成为城市建筑的主要形态。在这一进程中，对建筑的质量和功能的要求日益提高。在高层建筑地下室的施工阶段，设计和施工质量问题可能导致地下室出现渗漏，进而引发钢筋混凝土的锈蚀，对建筑结构的稳定性和使用寿命产生负面影响。

鉴于高层建筑地下室作为整个建筑结构的关键部分，其工程质量受到了更为严格的要求。目前，高层建筑地下室普遍采用钢筋混凝土结构，而这种结构在渗水的影响下，钢筋易发生锈蚀，这不仅削弱了钢筋混凝土的强度和稳定性，还可能对整个工程的稳定性和使用寿命造成损害。因此，在高层建筑施工中，必须采用适当的防水施工技术，以确保地下室防水工程的质量。

一、高层建筑地下室渗水的原因

1.1 工程设计阶段。

在高层建筑地下室的设计过程中，设计人员普遍认为，只要保证地下室钢筋混凝土的厚度，便能有效防止渗水。然而，地下室渗水问题的产生是多种因素共同作用的结果。例如，在施工阶段，由于施工人员缺乏质量控制意识，混凝土后期碳化速度过快，导致钢筋大面积锈蚀，进而产生裂缝，引发渗水问题，严重影响地下室的工程质量。此外，工程设计未明确质量要求及防渗指标，导致施工人员在施工过程中缺乏规范性。在设计高层建筑地下室时，设计人员之间沟通不充分，对图纸设计质量要求不严格，导致图纸中预埋件位置标注不准确、不合理或预埋件数量不足，这些都会对地下室施工质量产生负面影响。若设计过程中对地下室防渗标高设计过低，未全面考虑外界雨天影响或地下水位上升，地下室将难以发挥其应有的防渗功能。在设计地下室地板交接处或墙角时，通常避免采用易渗水的直角形式，而采用坡角或圆弧角设计。

1.2 施工质量。

高层建筑地下室的防水设计通常结合结构自防水（防水混凝土）和卷材防水两种方式。地下室施工质量是决定地下室是否渗漏的关键因素。在施工过程中，施工人员对地下室防水工作重视不足，缺乏必要的特殊处理，在关键施工工序中缺乏有效的控制措施，导致地下室防水性能指标难以达到设计要求。

1.2.1 结构自防水施工。

地下室结构采用钢筋混凝土结构，在混凝土拌制过程中，若原材料不符合质量要求或混凝土配合比不当，将导致混凝土抗渗性能不佳。在混凝土浇筑过程中，若未保持连续浇筑而出现中断，将导致混凝土产生裂缝，影响其质量。在预埋件密集或钢筋密集区域，若未进行坍落度实验而直接浇筑混凝土，将导致下料困难，振捣不实，容易出现混凝土质量问题，降低其防渗能力。

1.2.2 防水卷材施工。

卷材质量与设计要求不符，存在以次充好的现象，不符合设计及质量要求；施工前未对工人进行充分的技术交底，导致卷材施工程序、接缝、细部构造等不符合设计及相关规范要求。

二、高层建筑地下室防水工程施工技术

2.1 防水混凝土施工技术。

2.1.1 控制混凝土原材料质量。确保混凝土质量的首要步骤是严格把控其原材料。例如，在选择水泥时，应选用水化热较低的产品，并对砂石料的含泥量进行严格控制；加强原材料检验力度，确保每批原材料均经过检验，包括对砂石料的级配、含泥量及水泥细度模数等进行检测，以确保砂石料含泥量不超过3%，石料含泥量不超过1%，石子颗粒粒径最大不超过40mm。通过这些严格检查措施，保障混凝土原材料的质量。

2.1.2 优化混凝土配合比。为了确保混凝土的整体性能并减少质量问题，需在实验室根据设计要求的混凝土防渗等级及强度等，优化混凝土配合比。通常情况下，混凝土配合比中的水灰比应不大于0.55。在混凝土中加入适量的粉煤灰及高效减水剂等，以减少混凝土拌制用水量，提升混凝土的抗渗性能及抗压性能。

2.1.3 集中进行混凝土拌制，确保浇筑连续性。采取集中拌制混凝土的方式，以确保混凝土供应的及时性，避免中断现象；在混凝土运输过程中，将混凝土坍落度控制在14cm～18cm范围内，以确保混凝土在运输过程中不发生离析。

2.2 SBS改性沥青防水卷材的施工技术。

2.2.1 铺贴准备工作。在铺贴SBS改性沥青防水卷材之前，必须对混凝土垫层表面及永久保护墙表面进行彻底清理，确保表面无渣土、浮浆及其他杂物；确保表面平整，抹平凹凸不平之处；进行混凝土垫层干燥率测试，一般在垫层干燥率低于10%时进行SBS改性沥青防水卷材铺贴；若混凝土垫层含水率较高，基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2.2.2 在基层涂刷处理剂。涂刷处理剂时，必须确保涂刷均匀，不得露底，并且要与卷材的材料性质相容。

2.2.3 SBS改性沥青防水卷材铺贴要求。在进行SBS改性沥青防水卷材施工时，必须遵循一定的施工工序，先进行附加层铺贴，再进行立面、平面铺贴；所有平面与立面的交界阴阳角，均需铺贴附加层。底板采取条铺方式，立面采取满贴方式；一名施工人员以基准线为准，将卷材按照基准线预铺，然后收卷；其他施工人员使用喷枪将卷头烘烤，并进行粘结固定，并对卷材粘结面进行烘烤，直至粘结面变黑发亮后，由施工人员推动卷材并快速滚压，并使用压板及时压紧；为确保转角部铺贴质量，可以采取刻板工具进行施工，确保其质量；卷材相邻接头位置，需要错开1/3～1/2幅宽以上；确保接缝熔融，最终形成完整的防水层。

2.3 细部防水层工程施工技术。

2.3.1 施工缝处理措施。目前，在混凝土施工过程中，施工缝是难以避免的施工缺陷，是导致高层建筑地下室防水渗水的重要因素。因此，在防水混凝土底板浇筑过程中，必须确保浇筑的连续性，减少人为施工缝；在地下室施工过程中采取施工缝处理技术，提高混凝土防渗水性能。

2.3.2 变形缝处理措施。在建筑结构中，伸缩缝和沉降缝统称为变形缝。这些变形缝如果出现渗水现象，将会显著降低混凝土结构的耐久性，并对地下室的正常使用功能造成负面影响。为了有效解决这一问题，可以采取一系列填缝及封缝的施工措施进行处理。具体方法包括使用适当的密封材料填充变形缝，确保缝口密封严密，从而防止水分渗透。此外，还可以采用其他防水材料和技术，如涂抹防水涂料或安装防水膜等，以进一步提高变形缝的防水性能。

2.3.3 穿墙管道处理措施。在高层建筑地下室工程的施工过程中，经常会遇到许多地下穿墙管道。为了确保地下室的防水性能和正常使用，必须采取严格的防水措施。首先，在穿墙管道的位置预埋套管，这些套管需要具备足够的强度和耐腐蚀性能，以承受长期的使用和环境影响。其次，对预埋的套管进行焊接止水环，以增强其防水效果。此外，还可以通过注入改性沥青软密封材料等方法，进一步防止水分通过管道渗入室内。最后，确保穿墙管道位置的混凝土振捣密实，避免出现蜂窝、孔洞等缺陷，从而确保整体结构的防水性能。通过这些综合措施，可以有效防止穿墙管道引起的渗水问题，保障地下室的正常使用和安全。

2.3.4 穿墙螺栓止水处理措施。在进行混凝土式墙板结构施工时，为固定模板，需要使用对拉螺栓；在地下室墙板施工过程中，为解决使用穿墙螺栓所带来的渗水隐患，可以在地下室外墙模板应用一次性防水螺栓；在外墙螺栓拆除模板后，在螺栓根部凿出40mm左右深度的缺口，并采取气焊烧断螺栓，使用防水砂浆将缺口压实，从而确保不存在漏电，达到防水效果。

三、结语

随着城市化的快速推进，高层建筑逐渐成为城市建筑的主流。随着高层建筑的持续发展，对建筑的质量和功能的要求日益提高。在高层建筑地下室的施工过程中，由于设计和施工质量问题，容易出现地下室渗水现象，这可能导致钢筋混凝土的锈蚀，进而影响建筑结构的稳定性和使用寿命。因此，在高层建筑施工过程中，必须采用科学的防水施工技术，例如防水混凝土施工技术、SBS改性沥青防水卷材施工技术、细部防水层工程施工技术等，以提高高层建筑地下室的施工质量，确保其防水功能，最终实现良好的经济和社会效益。