建筑工程经济评价方法及应用研究

建筑工程经济评价方法及应用研究

田艳杰

天津中承工程咨询有限公司，天津  300000

摘要：为了保障建筑工程项目的顺利推进，降低投资风险，提升资源利用效率，减少建筑工程建设过程的资源浪费，需要事先对建筑工程项目展开全面系统的经济评价。建筑工程经济评价对于保障各个参与主体的利益、促进建筑行业的良性健康发展具有重要意义。本文主要论述了建筑项目经济评价的特点、重要性，对比分析了常用的建筑工程经济评价方法，并以绿色建筑项目为例，论述了建筑工程经济评价方法的应用场景，希望本文的研究能够为建筑工程经济评价提供参考和借鉴。

关键词：建筑工程；经济评价；绿色建筑；经济效益评价

中图分类号：G632

1建筑项目经济评价的特点

随着经济快速增长，建筑项目数量和质量都得到了显著的提升。然而，建筑行业迅猛发展的同时，行业内部竞争也日趋白热化发展。加之建筑工程项目建设周期长，涉及多个利益主体，建设过程需要投入大量的人力、物力和财力。建设单位为了获取更多的经济效益，逐渐开始关注建筑工程经济评价方法的应用，利用经济评价深入分析项目投资收益等相关数据，为各个利益主体制定决策提供科学依据。此外，金融企业、政府审批部门的工作，也需要建立在经济评价的基础上，经济评价可以帮助各方全面了解建筑工程项目状况，确保建筑工程项目各项工作有序组织开展。

建筑工程是一个复杂的项目集合体，涉及到众多内容，因此，建筑工程项目的经济评价也需要多维度多视角展开，建筑材料的选用、建筑设计图纸、建筑工程用途等要素都可能影响到经济评价结果。建筑项目经济评价具有如下特性：

系统性。随着建筑技术和城市建设的发展，当代的建筑工程项目的规模、数量、材料、建造方法都与过去的建筑工程项目有着显著差别。现代的建筑工程项目规模大，耗费资源数量较多，施工建造方法更为复杂，工期时间较长。因此，建设项目经济评价首要考虑的因素就是项目的系统性，即将建筑项目视为一个系统的整体加以全面评价，包括项目的建设用途、质量、经济效益、环境效益等等，考虑建设项目短期和长期的影响，全面展开经济评价[1]。

择优性。建筑工程项目经济评价分析最终的落脚点依然是项目的经济收益，因此，择优性是经济评价的重要特点。对于一个复杂的建筑工程项目，其设计、施工方案会有很多种，不同的设计和施工方案，需要耗费的人力物力不同，可能带来的环境影响、经济效益也不尽相同，因此，需要我们运用经济评价方法分析每一套方案，综合各项收益和支出全面评估项目，然后选择最优方案。实践中，建筑工程项目经济评价涉及众多因素，对实施经济评价的工作人员是一项重大挑战。

综合性。现代的建筑项目评价已经不再局限于成本支出、经济效益方面，而是需要涉及多学科多领域的知识，将经济因素、非经济因素都要纳入到评价标准来，可见，综合性是现代建筑项目经济评价的一大特点。

2建筑工程项目经济评价方法

建筑工程项目经济评价工作通过评估项目的收益、资源耗费等情况，可以起到优化资源配置、强化成本控制、降低投资风险等作用，对于提升项目经济效益、促进建筑行业稳定发展都有着积极的作用。实践中，常用的经济评价方法主要包括财务评价和国民经济评价，笔者将对比剖析两种经济评价方法的优缺点和应用情况。

财务评价是建筑项目经济评价的主要方法，指的是搜集、汇总建设项目的资金投入、融资情况等方面的财务数据，制定财务分析报告，为项目建设单位就融资风险、资金使用效率等方面形成专业的财务评估结果和财务建议，促使项目建设单位做出正确的决策、降低经营风险、提升项目经济效益。项目建设单位基于财务评价，可以全面掌握项目的财务支出情况和财务管理状况，为开展有序的项目管理打好基础，确保项目各项工作有序推进。

国民经济评价是基于社会主义国民经济的视角对建筑工程项目展开评价，研究视角更加宏观，充分体现了建筑项目经济评价的综合性和系统性特点，主要应用于项目的可行性分析阶段[2]。国民经济评价将建筑工程项目的经济效益与国家基础建设有机结合，从全局宏观视角评价建筑工程项目的效益，为建设单位合理高效利用资源、提升资源利用效率、减少资源浪费、节约投资提供指导，对于整个建筑行业的良性健康发展有着积极的指导作用。

财务评价和国民经济评价两种建筑工程项目的经济评价方法，评价研究的出发视角不同，国民经济侧重于从国民经济视角展开研究，主要评价建筑项目对国民经济发展的作用机制和效果；而财务评价更加关注建筑工程项目自身，侧重于从微观视角评价项目的经济效益，旨在最大程度减少资源浪费、提升资源利用效率，减少资金损失，促进项目预期收益率的实现。由于经济评价视角的不同，财务评价和国民经济评价的社会效益也不尽相同。财务评价主要是评价项目的直接经济效益，建设单位会依据经济评价的结果合理选用建筑材料、加强项目管理、降低成本费用，从而提升项目的经济效益。国民经济评价主要评价项目的间接经济效益，关注项目短期以及中长期的社会影响和社会效应。不论从哪个维

度展开项目的经济评价，建设单位都应科学编制项目资金来源计划和使用计划，监督资金的流向和使用过程，科学管控项目进程，规范投资实施流程，以降低项目投资风险，确保项目有序开展[3]。

传统的建筑项目经济评价种，相关部门对建筑工程项目使用阶段的经济评价应用较少，这就影响了建筑工程项目的经济效益。时代在发展，建筑行业的竞争日趋激烈，要想提升经济效益，就要转变理念，全面科学的对建筑工程项目的建设阶段和运营管理阶段展开经济评价，根据经济评价的结果，规范各项建设措施和运营措施，通过标准化的科学管理，降低建筑工程项目作业费用，提升资金的使用效率，加强对建筑工程项目各个阶段的资金计划管控，充分保障各个利益方的权益，同时，也有利于建筑行业的长远健康发展。

3建筑工程经济评价方法的应用分析

随着经济的快速发展，人们对建筑及其周围环境提出了更高的要求。大量建筑项目在建设过程中使用了不可再生能源，由于管理不当等原因还造成了不同程度的资源浪费，对城市的生态环境带来了恶劣影响。从长远来看，建筑设计和建筑建造都应该以改善人居生态环境为目标，节约资源，提升资源利用效率，在保护生态环境的前提下寻求经济效益的提升。建筑行业的长期健康发展，必须坚持可持续发展的理念和基本原则，通过技术升级和创新来降低能量，杜绝资源浪费，减少废弃物的排放，为人们提供绿色健康舒适的居住环境。可见，绿色建筑将是建筑行业发展的重要趋势，而绿色建筑经济效益评价的重要性也会相应提升。接下来，本文将以绿色建筑为例，分析建筑工程经济评价方法的应用过程。

3.1对绿色建筑进行技术评价分析

对绿色建筑进行技术评价是绿色建筑经济评价的重要内容。所谓关键技术评价，就是对绿色建筑的各种技术方案进行经济分析，帮助投资者筛选出最优的技术方案，从而在确保项目技术可行性的基础上控制成本、提升项目收益[4]。例如，对绿色建筑技术进行增额投资，关注技术应用后的节能效应，从内部收益率的角度展开技术评价，研究现金技术流量差额，从社会效益和经济效益两个方面展开项目综合经济评价。通过分析成本差额和能源消耗情况，最终确定最佳的技术方案。

3.2绿色建筑项目总体技术经济评价

绿色建筑项目与传统的建筑项目寿命周期成本有所不同。例如，传统建筑项目，初期建设投入较少，但是在项目建成运营后，能耗较高，运维费用较高。而绿色建筑项目建设时可能需要投入大量的人力物力财力，但是后期的能源消耗和运维管理费用较低。因此，绿色建筑项目的经济评价应综合考虑项目在全生命周期内的节能收益能力。绿色建筑的经济评价应综合分析整体的投资收益，确定成本回收期限，着眼于整个寿命周期的投资效益最大化。绿色建筑坚持低碳环保节能理念，是未来建筑行业发展的必然趋势。各个建筑企业应该逐步建立发展绿色建筑的理念，从节约能耗、提升资源利用效率等角度展开经济评价。例如，利用差额分析法评估绿色建筑的净现值和成本回收期，综合评价绿色建筑从设计、建造、运营、维护、拆除等各个阶段的全部成本，完整系统地评估绿色建筑的经济性能，客观评价绿色建筑的经济效益。

3.3绿色建筑项目的综合效益

绿色建筑项目的建设和运营会对环境、社会产生一定的影响，因此，对绿色建筑项目经济评价不应局限于项目微观层面，还应充分考虑项目的综合效益。绿色建筑项目会对当地的经济、环境、社会带来诸多影响，例如，绿色建筑项目建设中新技术的引用、绿色建筑材料的采购可能对相关产业链带来推动作用，项目建设和运营会创造就业机会，地标性的绿色建筑还会成为城市的名片，带动周边房地产价值，吸引前来参观的游客，带动餐饮、旅游、房地产等相关产业的发展等。本着评估绿色建筑项目综合效益的目标，我们可以将一些环境影响指标、社会影响指标纳入到经济评价指标体系框架之下。例如，生态承载力、生态足迹可以较客观地反应绿色建筑对生态环境的影响，社区参与度、居民舒适度感受、新增加的就业机会等指标可以较为客观地反应绿色建筑项目对社会的影响。总之，绿色建筑工程项目的经济评价必须坚持节约能源和效益并重的原则，改变传统经济评价中一味追求控制建设成本的理念，充分考虑绿色建筑与外部环境、社会生态之间的关系，以更加广阔的视角全面评估项目的综合效益。

4 建筑工程经济评价应注意的主要问题

首先，建筑工程经济评价应注意确定科学客观的可量化指标。例如，在对绿色建筑项目展开经济评价时，应构建基于全寿命周期的可量化的符合绿色建筑标准的指标。指标应符合可持续发展的要求、环境保护标准，并且可以客观全面地反应绿色建筑项目的经济性能。常用的绿色建筑经济评价指标包括但是不限于能源利用效率、可再生材料数量及比重、材料环境友好性、室内环境质量、建筑寿命周期成本等。能源利用效率可以量化现实建筑能源消耗情况，资源利用指标可以量化建筑用水量、项目对水资源的再利用情况，可再生材料的数量及比重、材料环境优化性可以量化建筑材料对环境的影响程度。这些指标获取容易，数据客观，可以比较真实全面的展现绿色建筑项目的真实状况，同时也符合绿色建筑的目标和相关标准。可衡量和

可量化的指标，便于在不同建筑之间进行衡量比较，可以为决策者制定决策提供科学依据，有助于在整个项目的全寿命周期内进行监督管理。

其次，建筑工程经济评价过程中应注意采用多维度的数据收集方法。依然以绿色建筑项目经济评价为例，如果单单收集绿色建筑建设过程的资金投入数据，未能充分考虑建筑项目的长远影响和未来发展趋势，经济评价的结果显示有失偏颇。例如，对绿色建筑项目展开经济评价，应充分考虑未来投资的可变性，即未来市场前景、价格走向、技术进步等，选择可再生能源装置时，应考虑能源市场波动性以及环境政策的变化。应收集和整理建筑项目设计、建造、运营、拆除各个阶段的经济数据、环境影响数据以及社会效益数据。指标数据具有长期性、未来预测性的特点，这就对我们的数据收集方法提出了重大挑战。数据收集整理时应整合多维度的方法，例如，可以利用实施传感器技术收集建筑内部的环境数据，对建筑项目附近的居民进行问卷调查和健康状况调查，利用计算机模拟技术、人工智能技术、大数据技术模拟建筑项目在不同条件下的能耗变化等。综合运用各类方法收集建筑项目在全寿命周期的数据，全面评估其经济性能以及对社会、对环境的影响，为建筑项目的利益相关者提供详尽、真实、科学的经济评估结果，促进绿色建筑项目经济效益的提升，推动建筑行业的健康发展。

5结语

建筑工程项目建设周期长，资金投入大，建设过程还会对环境、对社会、对周边居民产生重大影响，具有高度的不确定性和不可预见性。可见，建筑工程项目的投资风险较大。为了控制投资风险，确保各个利益主体的经济利益，就要对建筑工程项目展开科学客观的经济评价分析。传统的建筑工程项目经济评价将评价的重点放在了项目建设前期，对项目运营使用阶段有所忽视。近年来，绿色建筑理念逐渐深入人心，建筑工程项目经济评价方法在绿色建筑项目中得到了广泛的推广和应用。本文以绿色建筑项目为例，探讨了建筑工程经济评价方法的具体应用，并就经济评价过程应注意的主要问题进行了归纳总结，希望能够从优化评价方法的角度，推动绿色建筑产业的发展，将和谐发展理念贯彻到绿色建筑的全寿命周期中，促进资源节约，促进建筑行业的健康发展。

参考文献

[1]王炅.建筑工程经济管理风险评价 [J].价值工程, 2023, 42 (09): 38-40.

[2]张敏.建筑工程投资估算及经济评价的探讨 [J]. 建筑与预算, 2022, (11): 7-9.

[3]侯子雯.浅谈技术经济评价在建筑工程经济管理中的应用[J].经济师, 2022, (11): 289-290.

[4]侯子雯. 建筑工程投资估算及经济评价研究与应用 [J]. 黑龙江科学, 2022, 13 (16): 39-41.

作者简介：田艳杰，女，汉族，硕士研究生，中级经济师，项目经理，研究方向为项目投融资咨询