论造价咨询公司对工程建筑材料认质认价的方法及思路初探

论造价咨询公司对工程建筑材料认质认价的方法及思路初探

蒋鲜娇1 任超群1 刘 瑞1 丁海岗2 潘 伟3

1.河南尺度工程造价咨询有限公司，河南驻马店，463100，  2.河南良智行工程管理有限公司，河南郑州，450000， 3.河南诚达恒信工程造价咨询有限公司，河南驻马店，463000

摘要：在工程项目建设过程中，涉及到各种各类的建筑材料和设备，因当地政府发布的《建设工程信息价》中存在不完整、不全面的定价现象，为了有效协助承建方精准地控制工程总投资，在工程策划前期和施工过程中，均需开展建筑材料的认质认价工作。因此，造价咨询公司受承建方和承包方的委托开展了许多认质认价工作，并积累了一些认质认价方法和思路。本文主要就造价咨询公司如何开展工程建筑材料认质认价的工作流程、定价方法进行了初步探索。

关键词：造价咨询公司；建筑材料；认质认价

A Brief Analysis of Quality and Price Recognition Methods of Building Materials by Cost Consulting Company

Jiang Xianjiao 1 Ren Chaoqun 1  Liu Rui 1  Ding Haigang 2  Pan Wei3

(1.Henan scale engineering company Cost Co., LTD,Zhumadian 463100,China;2.Henan Liangzhixing Engineering Management Co., LTD,Zhengzhou 463000,China;3.Henan Chengda Hengxin Engineering Cost Consulting Co., Ltd., Zhumadian 463000, Henan, China)

Abstract: In the process of project construction, all kinds of building materials and equipment need price recognition. The construction project information price released by the local government is incomplete. In order to assist the building contractor to accurately control the total investment of the project, it is necessary to carry out the quality and price recognition of construction materials in the pre-planning stage of the project and during the construction process. Therefore, cost consulting companies have been entrusted by contractors to carry out a lot of quality price recognition work, and have accumulated some quality price recognition methods.

This paper primarily explores the workflow and pricing methods for cost consulting company in assessing the quality and pricing of construction materials.

Keywords: cost consulting company; building materials; quality and price recognition

引 言

建筑工程项目管理过程中建筑材料、设备的认质认价工作是项目管理的重中之重，其工作量具有多样、复杂、繁琐、多变等性，为了协助承建方或施工方实现快捷、简单、有效地控制工程成本、把控工程质量、提高工程效率，咨询公司在许多的认质认价工作过程中摸索、总结、积累、验证下，形成了一些思路和方法，并不断的总结完善。

1 造价咨询公司的价值

造价咨询公司是从事建筑工程造价方面的咨询业务，可以帮助各种需要者编制或审核工程造价概算、预算和结算、编制工程量清单及标底、制定投资控制计划，审核计量支付款项，参与合同评审并提出建议，反映设计变更和现场签证对造价的影响，对项目进行全过程投资控制并提供全过程造价咨询服务。

2 建筑材料认质认价的重要性

2.1 建筑材料认质认价的原因

在工程建设中，经常涉及到各种各样的建筑材料，因当地政府发布的《建设工程信息价》中不能满足工程所需建筑材料的认质认价需求，为了精准编制工程投资总额，制定投资控制计划，需要提前对工程项目中所需的建筑材料进行市场认质认价。

2.2建筑材料认质认价的范围

2.2.1 《建设工程信息价》中无项目的建筑材料。

2.2.3 《建设工程信息价》中有项目，无规格和型号的建筑材料。

2.2.3 《建设工程信息价》中有项目、规格和型号，但无品牌的的建筑材料。

2.2.4 业主特殊需求和业主要求必须认质认价的建筑材料。

2.3建筑材料认质认价的重要性

在工程建设中，建筑材料是工程建设过程中最活跃的部分，也是直接影响工程投资额度的直接因素，开展建筑材料的认质认价工作，一是保证建设工程质量，控制工程投资总额；二是最大程度降低工程成本，规避风险；三是保证工程进度，杜绝相互扯皮现象发生。

3 委托造价咨询公司开展建筑材料认质认价的优点

造价咨询公司是专业从事工程造价咨询服务的企业，熟悉国家及地方政府发布的工程计量和计价规则，具有健全的管理机制和成本分析能力，能为客户提供项目可行性研究报告和投资评估依据，参与设计方案和编制工程概算，以及工程建设过程中的投资控制[1]。委托造价咨询公司开展建筑材料的认质认价，具体有如下优点。

3.1 公正性

工程建设项目一般为投资方和承包方为双方主体，设计方和监理方为工程项目的设计、投资和安全、质量的服务单位，从而形成了有机密不可分割的利益群体。各方为了追求利益的最大化，在工程建设活动中往往因质量要求、设计标准、单价和综合价格的分歧，而影响工程的质量和进度。

造价咨询公司作为市场第三方专业咨询公司，仅靠收取委托方佣金的服务机构，一不代表投资方，二不代表承建方，通过专业的技术服务能力，依据工程设计图纸要求和工程成本计量计价规范，编制合理的工程成本，确保工程质量满足设计要求的前提下，使工程成本更一步接近市场价而实现投资总额的可控，能够确保工程成本的公正性。

3.2 专业性

工程建筑材料的多样性和复杂性，是影响工程成本的最为活跃的内容，尤其是影响工程成本较大的建筑材料，承包方向承建方提出认质认价的需求，承建方因缺失专业的造价人员而无从决策，承包方因无材料价格认定为由，直接影响工程施工进度。在这种情况下，委托造价咨询公司是一种较为直接、简单、有效的方法。

造价咨询公司能够依据设计要求，承建方的需求和图纸设计质量要求，通过市场认质认价的过程和工程计量计价规范，认定符合市场价位的合理单价。

3.3 精准性

工程建筑材料的多样性和复杂性，是影响工程成本的最大因素，如何快速精准的对工程所需的建筑材料认质认价，是保证工程质量和进度最重要的手段，也是控制工程投资成本最有效的方法。造价咨询公司一般都掌握不少建筑材料生产厂家的信息资源并收集了各类建筑材料不同时期的市价行情。委托造价咨询公司开展建筑材料的认质认价是较为精准、高效的途径。

4 造价咨询公司开展建筑材料认质认价的流程

4.1 签订协议并接收资料

承建方或承包方为委托方，造价咨询公司为受委托方，双方就工程建筑材料认质认价的范围、时效等内容签订协议，受委托方应要求委托方提供工程项目的全部设计图纸、设计变更、承包合同本文、需要认质认价建筑材料清单（需加盖公章）。

4.2 熟悉设计图纸和整理完善建筑材料清单

4.2.1 熟悉设计图纸

熟悉图纸设计标准，技术参数、材料质量要求、规格、型号并标记需要厂家配合深化的子目要求。

4.2.2 整理完善建筑材料清单

工程建筑材料具有多样性和复杂性，根据设计图纸，整理完善委托方提供的建筑材料清单，分类分专业分部为和设计图纸逐项复核校对，然后按序号、子目、型号、规格、参数、单位、工程量、到场单价、备注等内容完善，形成工程建筑材料认质认价固定清单。

4.2.3 制定统一报价格式

工程建筑材料因厂商、品牌、位置、税金等方面的差异，是建筑材料报价不同的直接因素，也是影响造价咨询公司后期对建筑材料认质认价结果最直接的干扰因子，所以造价咨询公司在邀约厂商报价前，应约定固定的报价内容要求，一般为二种格式，一是出厂裸价，二是到项目施工场地不含税价，提示厂商提交报价时不要随意更改报价格式，避免后期的同类材料的认质认价工作。

4.2.4 编写邀请函

邀请建筑材料生产厂商参与市场报价，必须编写邀请函并加盖公章，一是对厂商的尊重，二是彰显邀约的真实性、规范性，三是厂商报价的时效性和准确性。邀请函的内容一般由受邀厂商名称、工程项目介绍、认质认价建筑材料清单、厂商报价要求及注意事项、报价单回复的格式、时间和路径。

4.2.5 邀约

造价咨询公司可以通过微信、邮件、快递等方式向厂商发出邀约，每类建筑材料最少邀约三家厂商。

邀约资料包括邀请函、认质认价的建筑材料清单、设计图纸。

咨询公司发出邀约后，在厂商报价截止期间，应和厂商保持通讯畅通，及时答疑厂家疑问和补充相关影响报价的资料，确保厂商报价的准确性、有效性。

4.2.6 厂商报价及资质材料的收集汇总

造价咨询公司接收到厂商的报价单和厂商的企业资质材料后，应先审查厂商报价单是否完整、报价格式是否正确、报价是否按邀请函的报价要求填报。同时汇总该厂商营业执照、资质证书、生产许可证、认证证书、产品介绍及同业态工程合同履约情况等材料。

造价咨询公司按同等市场品牌归类汇总，统计综合单价和计量总价，为下一步认质认价做好基础工作。

5 造价咨询公司对建筑材料的定价方法

5.1 定价原则

定价原则应遵循：技术可行、质量可靠、材料可供、投资可控[2]。

技术可行是建筑材料价位应和厂商的生产技术、工艺、规模、效益、专利、产值等综合能力要匹配，并能够满足工程所需建筑材料的设计要求。

质量可靠是建筑材料的价位应和厂商是否取得ISO9000质量体系认证，安全生产许可证、厂商信用、信誉度及市场占有率等信息匹配。

材料可供是建筑材料的价位应保证承建方的采购需求。

投资可控是建筑材料的价位应符合投资方或承建方的工程投资概算[3]。

5.2 定价依据

定价依据应综合考虑，包括工程规模、工程难度、工程施工周期、工程设计标准、建筑原材料的涨跌行情等因素。

5.3 定价方法

因厂商报价格式不同，定价的计算方式也不同；最为常见的分为二种，一种为材料出厂裸价，一种为材料到场落地价[4]。

影响建筑材料认质认价的因子主要由产品出厂报价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。

运杂费指厂商到工程项目场地之间距离而发生的运输费用，运费是指根据国家现行运价规章规定的运价率和有关计费办法收取的。杂费是物流运输部门提供辅助作业或附带服务时核收的费用。

运输损耗率是指建筑材料在损耗率范围内造成的损伤，物流运输部门不承担责任，而是由材料所有者或运输的采购方来承担;而对于损耗率范围外的多余损失，则由物流运输部门来承担。

采购及保管费是指采购方为采购、验收、保管和收发材料物资所发生的各种费用。一般包括:采购、保管人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费(减检验试验收入)、材料整理及零星运费、材料物资盘亏及毁损等费用。

5.3.1关于材料出厂裸价的认价公式

材料单价＝［（出厂裸价十运杂费）×（1十运输损耗率（%））］×（1＋采购及保管费率（%））

5.3.2关于材料到场落地价的认价公式

材料单价＝材料到场落地价×（1＋采购及保管费率（%））

5.3.3关于业主供应的材料的认价公式

甲供材单价＝材料到场落地价×（1＋采购及保管费率（%））

6 总论

工程建筑材料的多样性和复杂性及工程项目设计标准、投资额、规模、位置等自身的特殊性，直接造成建筑材料认质认价工作繁琐性、多变性[5]；为了工程建筑材料满足设计要求和接近市场价位，造价咨询公司应保持公平、公正、公开的服务态度，不断提升自身业务素质和道德修养，实现承建方和承包方的双赢而开展咨询服务工作。

因建筑材料认质认价工作的特殊性，实现建筑材料更加精准的定价，还有许多思路、方法和技巧，需要造价咨询公司继续探索和总结。

参考文献：

[1]郭晓楠.基于全过程的建设工程项目成本管理研究[d].武汉工程大学，2016.

[2]王小格.项目实施中如何做好材料设备认质认价管理,河南水利与南水北调，2018(04)

[3] 杨国立.《建设单位项目管理中建筑材料认质认价模式探讨》.平顶山工学院学报，(2010-09)

[4] 王军立.工程建设项目管理中材料认质认价模式探讨[J].建设科技，2013(09)

[5] 付  山.浅谈工程建设项目管理中材料认质认价模式[J].建筑工程技术与设计2015(08)

作者简介：蒋鲜娇（1976.11-） 女 （汉族）河南省驻马店市，专科，河南尺度工程造价咨询有限公司，职称：造价工程师  ；研究方向：主要从事工程造价管理工作 。

任超群(1993.12-)，男(汉族)，河南省驻马店市，专科 ，河南尺度工程造价咨询有限公司，职称：助理工程师；研究方向： 造价管理工作。

刘瑞(1982.7-)，女(汉族)，河南省驻马店市，本科 ，河南尺度工程造价咨询有限公司，职称：造价工程师；研究方向：造价管理工作。

丁海岗(1993.01-)，男(汉族)，河南省周口市，本科 ，河南良智行工程管理有限公司，职称：造价工程师；研究方向：造价管理工作。

潘伟(1988.02-)，男(汉族)，河南省驻马店市，本科 ，河南诚达恒信工程造价咨询有限公司，职称：造价工程师；研究方向：造价管理工作。