新型绿色住宅建筑工程造价预算与成本控制策略

新型绿色住宅建筑工程造价预算与成本控制策略

葛海滨

宿迁兆信房地产开发有限公司 江苏宿迁 223800

摘要：随着人们对生态环境的日益重视以及可持续发展理念的不断深入，建筑行业也在积极寻求变革与创新。新型绿色住宅建筑应运而生，其不仅代表着一种居住理念的更新，更是对传统建筑模式的重大突破。然而，新型绿色住宅建筑在发展过程中也面临着一些挑战。其中，工程造价预算与成本控制是一个关键问题。由于绿色建筑技术和材料的成本相对较高，加上设计和施工过程中的复杂性，使得新型绿色住宅建筑的造价往往高于传统建筑。文章将在保证绿色建筑质量的前提下，探讨如何有效地控制工程造价和成本，以期为建筑企业提供有价值的参考。

关键词：新型绿色住宅；工程造价预算；成本控制；工程变更

引言

在当今时代，环境保护已成为全球共同关注的焦点议题。一方面，全球资源紧张和环境恶化的形势愈发严峻。传统建筑在建设和使用过程中，往往消耗大量的能源和资源，同时产生大量的废弃物和污染物，对生态环境造成了沉重的负担。在这样的背景下，发展新型绿色住宅建筑成为必然选择，其能够有效降低能源消耗、减少环境污染，实现建筑与自然的和谐共生。另一方面，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。新型绿色住宅建筑以其舒适、健康、环保的特点，满足了人们对高品质生活的追求。新型绿色住宅建筑注重自然采光、通风和保温，采用环保材料和节能技术，为居民提供了更加舒适的居住体验。

一、新型绿色住宅建筑对造价预算的影响

新型绿色住宅建筑对造价预算有着多方面的影响，首先在绿色技术和材料成本方面，新型绿色住宅建筑通常采用先进的绿色技术，如太阳能光伏发电、地源热泵等。这些技术的前期投入较大，设备采购和安装成本较高。同时，绿色材料如环保型建材、可再生材料等，价格也往往高于传统材料，这使得绿色住宅建筑在技术和材料方面的成本增加，从而对造价预算产生直接影响。其次，绿色住宅建筑的设计需要考虑更多的因素，如能源利用效率、室内环境质量、生态平衡等。这要求设计师具备更高的专业水平和创新能力，设计过程也更加复杂。复杂的设计可能需要更多的时间和人力投入，增加设计费用[1]。为了实现绿色目标可能需要进行多次方案调整和优化，进一步增加设计成本，进而影响造价预算。最后，新型绿色住宅建筑在施工过程中有一些特殊要求。例如，对施工工艺的要求更高，需要确保绿色技术和材料的正确安装和使用。施工过程中可能需要进行环境监测和评估，以保证建筑的绿色性能。这些特殊要求可能导致施工周期延长、施工难度增加，从而增加施工成本，对造价预算产生影响。

二、新型绿色住宅建筑工程造价预算与成本控制策略

（一）充分了解绿色建筑标准和要求

第一，建筑企业要深入研究国内外相关的绿色建筑标准体系，包括能源效率标准、环保材料使用标准、室内环境质量标准等，这些标准不仅规定了绿色建筑的基本要求，还为工程造价预算提供了重要的参考依据。通过对标准的准确把握，可以明确在项目中需要达到的绿色目标，从而有针对性地进行预算规划。第二，与专业的绿色建筑咨询机构和专家进行沟通交流。这些专家具有丰富的经验和专业知识，能够帮助企业更好地理解绿色建筑标准的具体要求和实施方法。同时，其还可以根据项目的实际情况，提供合理的预算建议和技术方案，确保工程造价预算的准确性和可行性。第三，组织项目团队成员进行绿色建筑标准和要求的培训。使设计人员、施工人员、造价人员等都充分了解绿色建筑的特点和目标，明确各自在项目中的职责和任务。这样可以避免在项目实施过程中因对标准理解不一致而导致的成本增加和进度延误[2]。

（二）采用价值工程原理提高建筑性价比

价值工程旨在通过对产品或服务的功能分析，以最低的总成本实现必要的功能，从而提升价值。对于新型绿色住宅建筑而言，价值工程的应用可以从以下几个方面展开。首先，明确绿色住宅建筑的功能需求，包括居住的舒适性、安全性、节能环保性等多个方面。通过与业主、设计师和使用者的充分沟通，确定哪些功能是至关重要的，哪些是可以适当调整或优化的。例如，对于室内空气质量的要求，可以通过合理的通风设计和选用环保材料来实现，而不一定需要昂贵的空气净化设备。其次，对绿色住宅建筑的各个组成部分进行功能分析。从建筑结构、围护系统、设备设施等方面入手，评估每个部分对整体功能的贡献程度。对于功能重要但成本较高的部分，可以考虑采用创新的技术和材料来降低成本；对于功能相对次要但成本较高的部分，可以进行简化或替代[3]。例如，在建筑外墙的保温设计中，可以通过优化保温材料的厚度和性能，既保证保温效果，又降低成本。再者，进行方案的创新和优化。运用价值工程的方法，鼓励设计团队提出多种方案，并对这些方案进行比较和评估。在满足功能需求的前提下，选择成本最低的方案。例如，在绿色住宅建筑的能源供应方案中，可以综合考虑太阳能、地热能、风能等可再生能源的利用，通过优化组合，实现能源的高效利用和成本的降低。最后，在项目实施过程中，持续进行价值工程的分析和改进。及时发现和解决成本过高或功能不足的问题，确保项目始终以最佳的性价比进行推进。例如，在施工过程中，如果发现某种材料的价格上涨过快，可以及时寻找替代材料或调整施工方案，以控制成本。

（三）制定合理的招标文件

招标文件是项目招标过程中的重要依据，不仅规定了项目的技术要求、商务条款等内容，还直接影响着工程造价的控制。对于新型绿色住宅建筑项目，招标文件应充分体现绿色建筑的特点和要求。一方面，要明确绿色建筑的目标和标准。在招标文件中详细阐述项目所要达到的绿色建筑等级、节能指标、环保要求等，使投标人能够准确理解项目的绿色目标，并在投标方案中充分考虑这些因素。例如，明确规定建筑的能源利用效率、可再生能源的使用比例、室内环境质量标准等，为投标人提供明确的技术导向。另一方面，应对绿色技术和材料进行详细说明。在招标文件中列出推荐使用的绿色技术和材料清单，并说明其性能要求和应用范围；鼓励投标人提出创新的绿色解决方案，但要对其可行性和成本效益进行严格评估。例如，对于太阳能热水系统、地源热泵等绿色技术，要明确其技术参数和安装要求；对于环保型建材，要注明其环保指标和质量标准。同时，合理划分招标范围和标段。根据项目的实际情况，将绿色住宅建筑项目划分为不同的标段，明确各标段的工作内容和界面划分。这样可以避免招标范围不清导致的成本增加和纠纷[4]。此外，还要制定科学的评标标准和方法。在评标过程中不仅要考虑投标价格，还要综合考虑投标人的技术实力、绿色建筑经验、施工方案的可行性等因素。对于绿色建筑项目，可以适当提高技术方案和绿色性能的评分权重，鼓励投标人提供高质量的绿色建筑解决方案。例如，设置绿色建筑专项评分指标，包括绿色技术应用、节能减排效果、资源利用效率等方面。

（四）严格控制工程变

工程变更往往是导致工程造价超出预算的主要原因。在新型绿色住宅建筑项目中，由于其涉及到更多的绿色技术和特殊要求，工程变更的可能性相对较大。因此，必须采取有效的措施来严格控制工程变更。一是在项目前期进行充分的规划和设计。确保设计方案的科学性、合理性和完整性，尽量减少在施工过程中出现设计缺陷和不合理之处。设计团队应充分考虑绿色建筑的特点和要求，进行深入的技术分析和方案比选，以确保设计方案的可行性和经济性。加强与业主、施工单位等各方的沟通协调，充分听取各方意见，避免因沟通不畅导致的设计变更[5]。二是建立严格的工程变更审批制度。对于任何工程变更，都必须经过严格的审批程序。审批过程中，要充分考虑变更的必要性、可行性和成本影响。对于不必要的变更坚决予以否决，对于确需变更的项目，要进行详细的成本分析和评估，确保变更后的工程造价在可控范围内；还要明确各审批环节的责任和权限，提高审批效率，避免因审批延误导致的工程进度受阻和成本增加。三是加强施工现场管理。施工单位应严格按照设计图纸和施工方案进行施工，不得擅自变更施工内容。对于施工现场出现的问题，要及时与设计单位、业主等进行沟通协商，寻求合理的解决方案。并加强对施工过程的监督和检查，及时发现和纠正违规施工行为，避免因施工质量问题导致的工程变更。四是合理确定工程变更的计价方式。对于工程变更项目，要根据合同约定和实际情况，合理确定计价方式。一般来说，可以采用工程量清单计价、定额计价或市场询价等方式进行计价，在计价过程中要充分考虑变更项目的实际成本和市场价格波动因素，确保计价的合理性和准确性。

（五）选择环保经济的绿色材料

对市场上的各种绿色材料进行全面深入的调研。了解不同材料的性能特点、环保指标以及价格区间，这包括对新型墙体材料、节能门窗、环保涂料等的考察。通过调研可以掌握各类绿色材料的优势与不足，为后续的选择提供依据。在选择绿色材料时要综合考虑其环保性能和经济成本。一方面，优先选择具有较高环保标准的材料。例如，选择可回收利用的材料，减少对自然资源的消耗；选择低污染、无毒害的材料，保障居住者的健康。另一方面，也要关注材料的价格。并非价格越高的绿色材料就越好，要通过比较不同品牌、不同供应商的产品，找到性价比最高的材料；与供应商建立长期稳定的合作关系也是重要的策略。与可靠的供应商合作可以获得更优惠的价格和更好的服务。长期合作还能确保材料的质量稳定，减少因材料质量问题导致的成本增加[6]。此外，鼓励创新和采用新技术也是降低绿色材料成本的有效途径。随着科技的不断进步，新的绿色材料和技术不断涌现。积极关注这些创新成果，并在项目中适时采用，可以在保证环保性能的同时降低成本。例如，新型的保温材料可能具有更好的保温性能，同时价格相对较低。在施工过程中还要合理使用绿色材料，避免浪费。制定科学的材料使用计划，严格控制材料的用量。

结语

新型绿色住宅建筑代表着未来建筑行业的发展方向，其工程造价预算与成本控制至关重要。通过充分了解绿色建筑标准和要求、采用价值工程原理、制定合理招标文件、严格控制工程变更以及在材料、人工、设备和管理成本等方面采取有效策略，能够在实现绿色环保目标的同时，确保项目的经济效益。尽管在发展过程中面临一些挑战，但只要人们不断探索创新，积极应对，就一定能推动新型绿色住宅建筑的可持续发展，为人们创造更加舒适、健康、环保的居住环境，为建设美丽家园和实现可持续发展目标贡献力量。

参考文献：

[1]赖琪珊. 新型绿色住宅建筑工程造价预算与成本控制策略分析 [J]. 居舍, 2024, (30): 162-165.

[2]张东霞. 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制策略分析 [J]. 陶瓷, 2023, (01): 164-166. 

[3]马旭峰. 新型绿色建筑工程造价预算编制与成本控制管理要点 [J]. 住宅与房地产, 2024, (05): 200-202.

[4]王苗. 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 [J]. 商业2.0, 2023, (16): 74-76.

[5]田欣鑫. 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的实现路径 [J]. 陶瓷, 2021, (10): 129-130.

[6]唐瑞. 关于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析 [J]. 建筑技术开发, 2020, 47 (04): 129-130.