简介：编辑同志：郑某与薛某登记结婚，双方商定男方郑某到女方家落户，因薛某是农村户口，郑某由非农业户口转为农村户口，并落户到女方家所在的村组。因该村进行新农村建设，

简介：党的十七届三中全会从建设中国特色社会主义伟大事业的总体布局和全面建设小康社会的战略全局出发，提出了加快建设社会主义新农村的战略目标。建设社会主义新农村，一项重要任务就是要提高广大农民群众的生活质量，而提高农民群众的生活质量，其中很重要的一个方面就是要改变农民群众的居住条件。改变居住条件，仅靠农民承包地的收入，需要一个很漫长的过程，而靠农民外出务工，也需要通过很多年的积累。

简介：宅基地是农民经农村集体经济组织分配取得的用于建设生活用房及附属用房的土地。宅基地使用权是一种用益物权,宅基地使用权应当灵活流转。宅基地使用权是关系＂三农＂和工业化、城镇化发展的一大症结。建议加快宅基地使用权登记证发放工作,赋予宅基地使用权人的继承人合法的继承权,探索宅基地复合型所有制的新路子。

简介：关于宅基地使用权的涵义的理解存在分歧。宅基地使用权的涵义,包括主体、客体、内容以及法律性质等方面的要素。宅基地使用权的涵义界定为：宅基地使用权是指农村居民及部分城镇居民,在农村集体所有的土地上,对分配或通过其他合法途径得来的农村宅基地,依法享有的占有、使用、收益以及有限制地处分的用益物权。

简介：土地产权问题是土地制度的核心问题。该文剖析了我国农村宅基地产权制度的基本特点：集体所有，村民使用；依法拥有，集约利用；保障安居，限制流转。揭示了我国农村宅基地产权制度的局限性：与促进农民财产性收入增长的意愿相冲突，与完善社会主义初级阶段基本经济制度的取向相冲突，与集约节约利用土地资源相冲突。提出了统筹城乡发展，完善农村宅基地产权制度，推进农村宅基地流转市场化，开放农村集体建设用地市场的政策建议。

简介：现行法律不允许农村宅基地使用权随着农村房屋一起自由流转,限制其自由流转的原因在于方便获取农村的土地资源用于城市化发展,从应然角度看,宅基地使用权应当随农村房屋一同流转。我国《物权法》应当立法确认宅基地使用权随房屋一同自由流转,在《物权法》第153条增加两款予以规范。

简介：宅基地使用权流转的立法缺陷。主要表现在：其一,物权平等保护原则的缺失。宅基地使用权虽已被确立为一项独立的用益物权,但结合《土地管理法》等法律、法规及国家政策,它并不具有用益物权的完整权能,同国有建设用地使用权相比,并未受到立法的平等保护。其二,房地一体原则的否定。

简介：十二届全国人民第十八次常务委员会会议决定，授权59个县（市、区）为农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押试点，浙江省乐清市、青田县、义乌市和瑞安市4个县（市）入选。这标志着浙江省在全国农村宅基地制度改革试点领域迈出了关键一步。

简介：农村宅基地问题的最终解决，要适应市场经济发展的大趋势，按照十七大提出“发展和完善各类生产要素市场”的重要方针，逐步调整和改革现有的宅基地产权制度，探索建立具有中国特色的农村宅基地市场。

简介：农村宅基地使用权的基本法律特征是用益物权属性。物权法对于确立宅基地使用权的用益物权形态和维护农民合法权益具有重要意义。但形式上的物权化并未真正解决农村宅基地使用权在现实运作中特别是流转上存在的问题。如何在现行法律制度下进一步完善农村宅基地使用权流转制度,是当前我们迫切需要解决的一个重要问题。

简介：<正>天津市人民政府令第18号《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》已于2009年5月31日经市人民政府第30次常务会议通过,现予公布,自2009年8月1日起施行。

简介：农村宅基地历来是农民安身立命之本，是国家赋予农民的一种社会保障与福利，其流转事关全国九亿多农民的切身利益。我国现行法律法规对宅基地流转的态度并不明确。然而，我国正处于社会转型的关键时期。随着市场经济的发展、户籍改革的深化以及城乡一体化进程的加快，现行宅基地流转制度在实践中遇到了诸多挑战。因此，有必要反思我国的宅基地流转制度，在确保宅基地使用权社会保障功能的前提下，构建宅基地使用权附条件的转让制度，给予农民更完整的作为用益物权的宅基地使用权。

简介：

简介：在我家宅基地所盖的小房我家有否优先购买权？编辑同志：我家西屋墙后是我家的厕所，县房管所在西屋墙后北头我家宅基地界线以内贴着后墙盖了一个６平方米的小房，租赁给郭某使用。落实政策后，我家原有的房屋全部退还，房管所盖的小房也卖给了我们，并办完了卖房手续。但...

简介：农村宅基地使用权隐性流转普遍存在,一户多宅、隐性占用、违法出售和触及法律的联合建房等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为为什么不能彻底禁止？其根本原因在于宅基地产权制度模糊和监管失灵、宅基地法律产权和事实产权不一致以及宅基地现实价值和潜在价值的提升。显然,完善法律规制、严格监管和完善利益调节机制是规制宅基地隐性流转的可行途径。

简介：《土地管理法》修改中应当规定农村村民申请宅基地的条件：农村村民居住的宅基地面积上的可建筑容积率、空地面积依照规定标准不能满足其居住需要的,多户共用一处宅基地的,其中的一户可以申请新宅基地;一户独有一处宅基地的,具备分户条件的可以由分立后的其中一户申请新宅基地。宅基地应当经国家批准在本集体内部无偿分配。集体成员购买或者继承本集体成员的房屋,取得宅基地使用权应有严格限制。对于农民宅基地的流转仍然应当坚持从严限制的政策,禁止城镇居民在农村购置宅基地。应当建立宅基地收回制度,明确规定非法占用土地建住宅等违法行为的法律责任。

简介：<正>各市、州、县人民政府,省政府各部门:农村宅基地关系到广大农民的切身利益,涉及面广,政策性强。加强农村宅基地管理,对于维护农民的合法权益,节约和保护耕地,促进农村社会稳定和经济可持续发展有着重要意义。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规的规定,现就加强农村宅基地管理问题作如下通知:一、严格实施土地利用规划、建设规划各地要在编制、修订和完善村庄建设规划的基础上,全面实施乡镇土地利用总体规划、城市和集镇建设规划、村庄建设规划。农村村民建住

简介：农民将原有住房出卖后，能否再申请宅基地?

简介：<正>为深入贯彻实施《中华人民共和国物权法》,依法保护宅基地使用权人的合法权益,加强宅基地管理,促进社会主义新农村建设,部决定在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上,进一步加大工作力度,力争在2009年底前,基本完成全国宅基地使用权登记发证工作,做到权属纠纷基本解决,农民合法使用的宅基地全部发证到户。现将有关事项通知如下:

简介：我国《物权法》规定的农村土地集体所有制度、集体土地所有权行使制度以及征地补偿制度,对农民土地权益保护存在不足。保护农民土地权益是解决“三农”问题、构建农村和谐社会的必要途径之一。明晰农民的土地权益,完善农民通过农民集体行使集体土地所有权的方式,保障征地过程中失地农民的应有权益,完善农民土地权益被侵犯时的救济途径是本文研究的重点内容。