简介:研究目的:从具体建设项目的实施过程来看"两规"(土地利用规划与城市规划)的矛盾。研究方法:项目考察法。研究结果:具体建设项目的实施过程是"两规"在实施层面相互关系的缩影;广州市某工厂的搬迁过程与"两规"的实施密切相关,充分体现了现行"两规"在实施层面的各种矛盾;该工厂搬迁历程反映"两规"矛盾在实施层面的主要冲突表现在时空冲突和利益冲突两个方面;时空冲突方面具体表现为两者法律约束力在空间范围上的差异以及这种差异随时间的变化特征;利益冲突方面具体表现为"两规"及用地单位三者之间的相互利益权衡关系上。研究结论:"两规"实施层面上矛盾冲突产生的原因主要由空间覆盖形式、组织编制方式以及利益出发点等三个方面的差异而导致的;从"两规"矛盾和冲突的表现和原因分析中进一步提出两者协调和衔接的几点建议,主要有明确空间职权范围、建立动态修改机制以及完善利益补偿机制等三点。
简介:推行年租制的观点不过是一直没有停止的“房价地价谁决定谁”之争,以及多年来租、税、费不分的“租税之争”的继续。早在建立土地有偿使用制度初期,许多地方政府都曾采用过年租制,但后来随着社会的发展都转而采用了出让制。所以,年租制只是过渡方式,而不是超越出让制的更有效的方式。分摊土地出让金不能等同于年租金,两者包含的内容不同,其结果也不同。取消土地出让金,工业化、城市化将失去土地资产的支撑,错失经济发展的机遇。已经形成的量入为出搞建设的发展模式将会被打破,将使政府财政陷入“债多不用愁”的无底洞。房地产开发用地采取年租制,将带来房地产市场解体、泡沫加剧等严重后果,甚至引发新的圈地热潮。