简介：

简介：成本法是房地产估价中最常用的方法之一，其理论依据是生产费用价值论。它是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税费得出估价对象的重置价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象客观合理价格或价值的方法。目前，房地产估价界普遍认为，成本法尽管存在一定的局限性，其估价结果与房地产市场价格的拟合程度尚难确定，但在不适宜运用市场比较法和收益法的情况下，仍是一种简单、成熟的估价方法。然而，这种看似简单的估价方法在实践中却存在较多的运用误区，应引起足够的重视。笔者认为，成本法运用中出现错误的根源有两个：一是估价师不注重执业过程中继续教育工作，估价技术没有达到应有的水平，不善于创造性地执业，往往满足于模仿他人，甚至沿袭了《房地产估价规范》颁布前的习惯作法；二是《房地产估价规范》及中国房地产估价师考试辅导教材《房地产估价理论与方法》的部分规定不够严密，有些提法有不妥之处，用词也不够严谨，很容易误导估价师。本文从当前估价实践中存在的误区进行分析，提出改进、完善成本法的意见，详细叙述成本法的估价步骤，并推导出具体的计算公式。

简介：对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。

简介：摘要一直以来，森林资源都是我国重要的资源之一，能够对生态环境起到十分关键性的调节作用，更是我国林业建设发展的必要前提。但是，就我国目前林业资源现状而言，由于人们的滥砍滥伐，急剧的加重了生态环境污染的程度，致使我国林业资源出现严重的短缺现象，这对于我国林业发展产生了十分不利的影响。因此，加强做好林业资源的管理保护工作，积极提倡植树造林是非常有必要的。下面，本文针对林业资源与林业造林方法进行了深入的研究探讨，得出以下相关结论，以供参考。

简介：摘要在改革开放的新时期，我国国民经济发展水平的不断提高促进了城市化建设的大发展，建筑工程业发展迅速，这其中以房屋建筑业的发展为典型代表。房屋建筑属于基础性的建筑项目，在施工建设中需要保证施工质量，提高房屋建设的使用效益和经济效益，在房屋服役使用过程中需要结合先进的技术手段和管理方法，应用科技技术和设备做好质量安全鉴定与管理。文章在此基础上，主要对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定方法与要求进行研究与分析。

简介：随着我国经济的快速发展，我国建筑工程行业展现出快速发展的模式。建筑监理这一部门能有效的对建筑工程的施工过程进行有效的监督与管理。同时，对于建筑工程质量的提高具有促进作用，对建筑工程企业施工行为具有规范化作用。本研究以建筑监理面临的问题及解决方法为题，对建筑监理工作面临的问题进行分析，提出具体的解决对策。

简介：摘要近年来，随着我们国家的经济的不断的发展，经济全球化的不断发展，我们国家的很多的企业在发展的过程当中，不断地开拓海外的市场，向海外展销自己的产品，但是我们的国家的很多的企业在对外发展的过程当中，对于产品的营销方面遇到了发展的瓶颈期，因此，应该重视对此问题，解决好营销的问题，进而促进我们国家的企业可以更好的走出去。

简介：一节课能否有个好的开头，直接关系到这节课的教学效果。如果教师一上课就照本宣读，平铺直叙，就会使学生产生厌倦情绪。因此．必须讲究引导艺术，尽可能一开始就引人入胜，把学生吸引到课文中心上来。利用插图，精心设计导言，是众多导入法中的一种，而且实践证明这种做法效果显著。

简介：摘要在建筑过程中，建筑结构安全是基础，也是非常重要的内容，施工和技术人员要在规定的时间，保证建筑的耐久性和实用性，同时还要保证建筑的安全性。因此，我们要检测建筑的整体结构，在检测过程中如果发现问题，就要及时采取措施进行加固。检查的方法有着自己不同的优点有缺点，在一定程度上保证了建筑结构的质量，对不同建筑进行检测的时候，用到的检测方法也不一样，因为在检测的过程中需要有针对性。为此，本文简要介绍了建筑结构检测与加固方法。

简介：市场比较法的原理与方法韩立英市场比较法（ＴｈｅＣｏｍｐａｒａｔｉｖｅＭｅｔｈｏｄ）是房地产评估中最常用的方法之一，也叫比较法，是指在求取待评估房地产价格时，将待评估房地产与已经发生交易的类似房地产进行比较，通过各种差异修正，从而求取房地产价格的一种方...

简介：摘要林业规划设计与调查作为林业系统中不可或缺的项目，在一定方面来看，在林业资源的合理使用与保护方面起重要作用的是调查规划设计工作的科学性。在市场经济环境下，林业规划设计与调查也会不断的显现一些新问题、新观点、新方法。文章会针对该问题进行讨论，叙述工作内容，分析存在的问题，提出解决措施。

简介：摘要：城市更新是一项关系到城市未来发展的大事，是提高城市价值、提高居民生活品质、促进经济和社会可持续发展的重要手段。但是，在城市更新的同时，也带来了对城市文化的冲击，因此，在城市更新的同时，如何使城市的历史文化得到有效的保护与传承，是我们面临的一个重大难题。目前，部分城市更新工程过分追求经济利益，而轻文化传承，使其失去了原有的特色。同时，由于城市化进程的加快，大量的流动人口涌入，这就给城市文化的整合和创新提出了新的需求。为适应城市更新和都市文化发展，既要重视对历史文化的保护，又要兼顾各方面的需求，又要丰富城市的文化内涵，推动文化的多元化发展。

简介：随着信息、通信、网络的不断发展，技术日新月异，计算机内部芯片集成化程度越来越高，为适应当下高密度、高集成化的需求，芯片工作电压相应降低，随着芯片工作电压降低，对设备供电环境的零地电压提出更高的要求。

简介：摘要财务监管是当前基础行政管理环节中的重要环节，但是在财务监管过程中出现一些问题，本文着重分析了基层财务监管的现状中的问题和原因，并提出了改进方法。

简介：摘要随着我国经济的快速发展，人们生活水平不断提高，我国建筑行业蓬勃发展，受到地区土地面积开发机人口等因素的影响，城市可利用土地面积日益缩小，使得越来越多的高层建筑涌现，对建筑的安全性和稳定性提出更高的要求。本文对建筑结构检测与加固展开探讨，分析建筑结构检测与加固方法，并结合相关实例进行说明，旨在进一步提高建筑结构检测与加固水平，保证建筑工程质量与安全，促进我国建筑行业稳定、健康、可持续发展。

简介：摘要企业工会是工人阶级的群众组织，是党联系职工群众的桥梁和纽带，是国家政权的重要社会支柱，是职工群众利益的代表。企业工会是我国工会的重要组织基础和工作基础。本文通过对目前企业工会在企业发展中发挥的作用进行分析，提出发挥企业工会作用的方法与途径，希望可以充分发挥企业工会的作用，为企业发展和职工利益保驾护航。

简介：价值类型的选择，是由评估目的、评估时的市场条件以及评估对象自身条件所决定的。在目前实际估价过程中，对以交易、出让、抵押等目的的评估，往往选用市场价值类型，但由于市场条件的限制，计算出的结果所包含的价值内涵与市场价值类型所包含的价值内涵有较大的差异；而不选择市场价值类型，又无合适的价值类型可选。本文在对不同评估方法所反映的价值内涵进行分析后，建议在价值类型中分别定义市场现行平均价格、收益现值、投资价值、成本价值，以便合理的理解和使用价值类型。

简介：在估价程序中，为提高估价结论的置信度，常常运用多种估价方法，运用不同方法所得的估价结果通常会不相同，因此估价师要将各方法所形成的结论调整最后的估价结果。在应用一种方法时也可能需要价值调整，如在市场比较法中每个可比实例分析都会产生一个可比价格；

简介：随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。

简介：摘要随着信息技术的发展，尤其是近些年互联网、大数据、云计算等技术的飞速发展，中国邮政集团公司信息化建设进入了高速发展的时期。为了更好对软件预算和软件项目进行全面管理，本文对国际主流的功能点方法进行了比较分析，并对系统调整因子进行了重点研究，根据邮政特点对功能点方法进行了优化调整，实践证明改进的功能点方法可以很好的适用邮政实际。