简介：有人说.文化从某种程度上来讲,是一种高等消费。我同意.但又不同意。唯一可以确定的一点是.惠民活动一直在伴文化前行.因为文化是唯一经过历史冲刷却完好无损的。只是时代变迁,它却无畏真言。“走嘞走嘞.看戏去!”二十世纪五十年代末.一位妇人呼唤着在院子里嬉戏笑闹的孩子们.孩子们立刻止住嬉闹,一窝蜂地冲向他们的母亲.有抓着妇人衣襟的,有摇着妇人双手的,好不热闹!

简介：动产善意取得制度是各国民法普遍确立的一项重要法律制度.动产以占有作为公示方法,其公信力表现不足,动产善意取得制度正是为了弥补动产公信力不足而建立的.不动产以登记作为公示方法,其表现了足够的公信力,因此无需不动产善意取得制度的补充.我国认可不动产登记的公信力保护,就没有必要建立不动产善意取得制度.

简介：摘 要：为保护善意受让人，法律设立了善意取得制度。而适用善意取得最大且最复杂的问题就是如何认定受让人为善意，具体来说即善意的认定标准、判断时点以及举证责任分配。《民法典物权编解释一》延续《物权法司法解释一》的规定，以“不知道且无重大过失”为认定标准、以“受让时”为判断时点、以“真实权利人主张受让人不构成善意时，应承担证明责任”为责任分配方式。但学界和实践中对“重大过失”和举证责任分配仍有不同理解。笔者认为，受让人的注意义务除查阅权属证书或不动产登记簿外，还应包括一定的调查核实义务，但随着不动产登记制度愈加完善，公信力愈高，不应赋予受让人过多的注意义务。关于善意的举证责任分配，应理解为无论是受让人主张善意取得，还是原权利人主张不构成善意，均由原权利人承担证明责任。

简介：【摘要】随着我国经济的快速发展和市场交易的扩大，在不动产交易中，对善意受让人的保护问题逐渐显现，在学界的提议和争论下，立法机关最终设立了不动产善意取得制度。在设立善意取得制度的法律规范时，将动产和不动产进行了统一规定，但两者之间的构成要件是存在一定差异的。本文根据我国民法典的规定，重点通过无权处分、善意、支付合理价格以及转让登记完成这几个方面对不动产善意取得制度的构成要件进行探讨。

简介：摘要：基于历史原因和不动产登记不够完整的情形下，我国还未确立不动产登记公信力制度，但是为了保护善意买受人在登记权利状态和真实权利状态不一致时，我国《物权法》第106条确立了善意取得制度，以解决该情况下，不动产的归属问题。

简介：摘要：随着我国房地产经济的快速发展，预告登记制度发挥着极其重要的作用，有利于节约成本和司法资源。预告登记制度可以确保购房人取得所购房屋的所有权，既稳定了不动产在交易中的秩序，又保障了不动产变动双方当事人的合法权益。虽然我国预告登记制度在逐步完善，但该制度在实践中仍然存在一些问题。本文从预告登记制度的概述、不足之处、完善措施等方面出发、结合我国面临的问题，试图解决我国现存问题的具体方法。

简介：摘要：预告登记制度在我国的房产登记、不动产登记实践中已经14个年头，它是不动产登记制度中一项重要的内容。本文论述了其具有的法律效力，并指出了目前实践中存在的问题。

简介：【摘要】我国民法典等法律法规针对不动产统一登记制度作出了相关规定，但在实务中，各地不动产登记机关对不动产登记的对象、范围、程序等没有统一标准，使得不动产统一登记制度的功能与价值未能充分体现。本文将探究我国推行不动产登记制度存在的部分问题，并提出优化建议。

简介：摘要：善意取得制度是一项重要的物权变动规则，但不动产在适用该制度时，仍存在一些问题，这值得不断地进行探讨。本文主要对不动产善意取得的构成要件进行简单探讨，从而促使不动产交易双方有序进行交易，促进交易市场健康有序发展。

简介：《中华人民共和国物权法》第21条规定了在不动产错误登记中提供虚假材料的当事人及登记机构的赔偿责任。从登记行为的性质、保障权利人利益等角度出发,将该条中登记机构的赔偿责任认定为民事侵权赔偿责任更为恰当。同时,按产生错误登记的不同情形,不动产错误登记侵权责任形态应该被分为自己责任、不真正连带责任、按份责任。对于归责原则,在解释论上,对登记机构的归责仍应适用一般的过错责任原则;在立法论上,该归责适用过错责任原则中的过错推定规则更为妥当。

简介：公证制度在我国十年间取得了长足的发展,其出具证明、解决纠纷、服务经济的能力得到不断增强。与之相比,公证在不动产物权流转领域的发展却较为缓慢。其现状纵然有些令人遗憾,但公证制度在我国不动产流转领域依然大有可为。尤其在不动产统一确权登记制度的背景下,公证介入不动产物权流转比以往任何时候都具有正当性与合理性。交易安全、不动产物权流转及其统一交易市场的构建、市场主体信用建设、私权的充分尊重等都需要公证发挥其应有的作用,其“保驾护航”功能不可漠视。

简介：现阶段不动产评估收益法下还原率的求取方法以风险调整法为主，这种方法在实际操作中有较好的便捷性和实用性，但其准确性不高。考虑到还原率的准确求取对评估不动产价值有很大的影响，还原率求取微小的差异都可能造成不动产评估值的失真，这就要求评估人员精确的确定还原率。文章从还原率的本质入手，结合还原率变动的影响因素，在还原率基本算法的基础上，探讨了收益法中求取还原率新方法，力求为评估人员求取还原率提供新的思路．从而保证不动产价值评估的公正和客观。

简介：摘要：随着社会经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们对于自身的财产保护意识也在不断地提高。在不动产登记、变更等环节都有着较强的财产安全意识。并且随着社会的进步，人们生活中许多交易都会涉及不动产登记，不动产登记已经越来越普遍存在于人们的日常生活中，所以不动产登记管理也成为了人们越来越关注的一个问题。因此更需要提高不动产登记管理水平，跟随时代的进步，不断寻求一个高水平的不动产登记管理办法。

简介：摘要

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简介：摘要：社会的进步发展形势下各个领域迎来更加严峻的挑战，而在这一过程中不动产登记档案工作的重要性日益突出，因此也对其工作需求更加严格。因此，提出了一系列创新策略，如推动档案数字化转型、建立跨部门信息共享平台等。特别强调了信息安全的重要性，并提出了一系列增强信息安全防护的策略。通过这些措施，旨在构建一个高效、透明、安全的不动产登记服务体系，致力于提升社会服务水平，助力经济与社会的持续繁荣。

简介：换锁出租他人不动产行为是否构成刑法上的犯罪行为，理论上存在争议。通过对司法实践中的案例进行分析，能够帮助我们确定此类民刑交织案件的分析逻辑。结合法益保护以及社会危害性理论，对换锁占屋以及冒名出租两个阶段的行为进行全面考察后，上述行为不宜仅被认定为民法上的不当得利，应构成刑法上的盗窃罪。

简介：摘要：不动产测绘技术是为了帮助人们明确和判断不动产权属的前期工作，可以为不动产权属提供最佳基础的信息和数据。在新形势下想要促进我国测绘市场的可持续性发展，首先就要将不动产测绘管理工作进行有效的优化。本文主要分析在新形势下我国不动产测绘技术与管理相关的策略，为工作人员提供一定的参考和帮助。

简介：【摘要】不动产租赁权的公示应与“买卖不破租赁”的原则保持一致，由占有转为登记。先抵后租情形下，租赁关系是否影响抵押权，应结合拍卖和主债实现状况分类讨论。带租拍卖下的价格贬损不必然影响抵押权的实现。若不动产租赁关系对抵押权实现确有不利，亦仅有抵押权人有权主张租赁合同相对无效，同时应从制度上加强对不动产承租人的保护。