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  • 简介:吃过午饭,刘玉忠把碗往桌子上一放,起身便向外走。这是一年中最热的六月天,地里没什么活,人们都猫在家里,街上很空落,只有谁家的一条花狗趴在墙脚下,哈达哈达地伸长了舌头。村头一棵大树下,四个小伙子赤裸着上身,在玩牌。为了避免和他们说话,刘玉忠走过时蹑手蹑脚,可还是让他们发现了。一个小伙子明知故问,大爷,大热的天,您干什么去?刘玉忠只得停下来,说,到河边凉快去。小伙子装作不解,河边光秃秃的,热死个

  • 标签: 村长 寡妇 艳红 水坑 司法 孙子
  • 简介:文章对空心进行了"外扩内空"和"人去楼空"这两种类型的概括。研究发现,农村空心的形成与宅基制度和实践特点有关。从宅基制度层面看,我国宅基制度呈现两权分离、无偿定量配给和发挥社会保障功能等特点;而从宅基制度的实践过程看,宅基呈现集体所有权虚化、使用权固化的基本特点。同时,农村宅基在村内无明确的退出机制,这让集体缺乏宅基的调整权,而房屋的世代继承制和"祖业权"又进一步固化了农户对宅基的使用权。研究指出,宅基集体所有权的虚化和使用权的固化既是空心化形成的原因,也是空心改造的症结所在。要提高空心宅基的使用效率,必须从实化宅基的集体所有权入手。

  • 标签: 空心村 宅基地制度 祖业权 宅基地的实践
  • 简介:问题:党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出:“保障农户宅基用益物权,改革完善农村宅基制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道”。但现在农民扩大再生产融资很难,主要原因是没有抵押物,银行不放贷。请问农民可否以上述中央文件为依据,拿自己的宅基抵押融资?解答:虽然目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点,如十八届三中全会决定规定要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”,今年中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基制度,完善农村宅基分配政策,在保障农户宅基用益物权前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”等。但是笔者认为目前中央文件允许试点的只是农民“住房”财产权的抵押,而不是“住宅”财产权的抵押。农民“住房”财产权不应包括宅基,住房可以抵押并不意味着宅基可以抵押。

  • 标签: 农户宅基地 产权抵押 农村宅基地 农民住房 中央文件 农村改革
  • 简介:“两万户”住宅建于50年代初作为建国以来的第一批工人住宅其中居民主要是当年的劳动模范和先进工作者在新中国建设史上有着重要的历史意义。然而,由于建国初期的生产力水平很低,对居住的要求也不高,其建筑外形轮廓极其简单,立面也几乎没有任何细部装饰。

  • 标签: 住宅基地改造 居住质量 旧建筑 住宅建筑 建筑形态
  • 简介:最近几年,农村宅基突然大热。原因大致有二:一是在沿海发达地区和大中城市周边,因为城市辐射力增强,带动农村住房升值,农村宅基也因此具有越来越高的价值,甚至已成为农民最重要的财产;二是将现有闲置的宅基,退出并复垦为耕地,既能满足城市扩展所需建设用地,同时也保护了耕地。基于这两个原因,

  • 标签: 农村宅基地 应当 沿海发达地区 大中城市 农村住房 建设用地
  • 简介:农村宅基使用制度是我国农村土地制度的重要内容.在经济社会快速发展和变化时期,这种农村居民基本居住权利保障制度发挥了重要作用,既可以防范农户可能面临的不确定风险,同时又能让农村剩余劳动力可以放心自由地从农业中解放出来,参与到城镇化进程中.未来二三十年,我国仍将处在城镇化快速发展时期,这种农村的稳定保障机制依然重要.

  • 标签: 农村宅基地 制度改革 权利保障制度 农村剩余劳动力 城镇化进程 舞台
  • 简介:编者按:在我国广大农村,宅基利用粗放的现象一直较为严重--"一户多宅",用地大大超过规定标准,农民居住环境脏、乱、差.据测算,我国农村居民点用地达2.5亿亩,用地规模十分庞大.另据调查,浙江省杭州市滨江区13平方公里的土地只剩1平方公里可用,而这1平方公里土地上需安置农民建房的就占了近65%.怎样开展农村宅基整治,是一个迫切需要研究的课题.

  • 标签: 农村 宅基地管理 土地管理法
  • 简介:编辑同志:郑某与薛某登记结婚,双方商定男方郑某到女方家落户,因薛某是农村户口,郑某由非农业户口转为农村户口,并落户到女方家所在的村组。因该村进行新农村建设,

  • 标签: 宅基地 非农业户口 新农村建设 分割 离婚 女方
  • 简介:在我国当前城镇化背景下,农业转移人口的城镇化必然伴随着土地的城镇化。作为农业人口重要资产的宅基的处理是农民及国家都要考虑的问题。本文就目前我国宅基流转与退出存在的主要问题提出相应解决对策,以探索农村宅基城镇化之路。

  • 标签: 农业转移人口 城镇化 宅基地流转
  • 简介:虽然以前常将宅基使用权分为农村宅基使用权和城镇宅基使用权两种,但刚颁布的《物权法》明确宅基使用权指导农村宅基使用权,故本文探讨的宅基使用权是指农村宅基使用权。

  • 标签: 宅基地使用权 《物权法》 农村
  • 简介:新中国成立后,宅基制度经过了私有和有相对完整的使用权时期、集体所有和有相对受限的使用权时期、集体所有和使用权严格受限时期、集体所有和使用权松绑时期四个阶段.宅基制度的演进,对国家发展战略、政府职能有明显的依附性.宅基制度的设计曾服从于计划经济时代的赶超发展战略以及与之相伴的政府职能.随着系列条件的变化,国家发展战略正发生转变,政府的生产性职能在淡化,服务性职能在增强,宅基制度也随之变化.

  • 标签: 宅基地 产权 演进 发展战略 政府职能
  • 简介:摘要农村宅基是农村村民在集体所有的土地上为了满足本身基本的生活居住的需要所占有土地,实现耕者有其田,居者有其屋。对农村宅基的管理是直接涉及农民的切身利益,事关农村的社会稳定与和谐。本文简要分析了宅基管理方式的创新,以供参考。

  • 标签: 宅基地管理 创新 制度
  • 简介:摘要当前我国农村宅基普遍存在规模大、面积超标、“一户多宅”等问题,加剧了城镇化进程中资源紧缺与社会经济快速发展的用地需求矛盾。加强农村宅基退出机制调研,尽快建立农村宅基退出机制。

  • 标签: 农村宅基地 退出机制 思路
  • 简介:摘要随着社会经济、科技的发展,城乡一体化已成为现目前的一种发展趋势。为了推进城乡一体化,配合社会经济的发展步伐,加强农村规划建设管理,加强农村住宅管理势在必行。这样既有效保证了国家经济的正常发展,又保障了农村住宅权利人的合法权益。为加强对农村宅基的管理,国家实施全国统一对农村住宅进行分期分区测量,建立数据库。

  • 标签: 农村宅基地 管理
  • 简介:2018年的中央1号文件提出完善农民闲置宅基和闲置农房政策,探索宅基所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基集体所有权,保障宅基农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基和农民房屋使用权。围绕宅基用益物权的占有、使用、收益的不同权益种类,各地开展了一些实践探索。基于空闲农房及宅基盘活利用的实践,对宅基多元利用的模式进行分析,很有必要。

  • 标签: 农村宅基地 利用 集体所有权 实践探索 用益物权 使用权
  • 简介:律师同志:我与父母在1989年分家另立户头,并经批准修建了一套住房。父母去逝后,我于今年将父母原宅拆除盖新居。事隔数月,本村村委会经研究,决定收回我原住宅基土地使用权,并报乡人民政府、县国土局。该局以我拥有两处宅基已属违法,作出处理决定,限我在两个月内,将原宅基的所有附着物全部清理掉,并完全恢复耕地面貌。请问,拥有两处宅基违法吗?读者:向阳向阳读者:在农村中,如你这种现象的确存在,在新划宅基后,却不放弃原老宅基的现象还较为突出。然而,一户两处宅基,是违法行为。新修订的《土地管理法》第62条第一款规定:农村村民一户只能拥有一处宅基,其宅基的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此规定是一户一宅制。所谓一户一宅制是指农村村民一户只能拥有一处宅基。这是新增加的规定,其目的是减少占用耕地,保护现有耕地。而宅基占用面积各省、自治区、直辖市规定的标准有所不同。据此,说明国土局的处理决定是合法、合理、公正的,你应该在该处理决定的期限内履行该义务。如果你拒不履行,国土局有权根据我国土地管理法实施条例第36条之规定,申请人民法院按非诉讼案件强制执行。执行费用等则全部由你来承担,望你三思。

  • 标签: 处宅基地 宅基地违法 拥有处
  • 简介:3月5日,李克强总理在十三届全国人大一次会议上作政府工作报告时提出,全面深化农村改革,探索宅基所有权、资格权、使用权分置改革。这是继农村集体土地所有权、承包权、经营权三权分置之后的又一农村重大改革。宅基三权分置后,所有权归集体,资格权归农户,使用权可以放活。

  • 标签: 农村宅基地 农村集体土地所有权 政府工作报告 农村改革 全国人大 使用权