简介：摘要作为清偿代用的提存，是提存人通过将标的物提存，达到使合同权利义务终止效果的提存。只有在法律规定的特定的情况下,债务人才可以进行提存。提存的标的应以物为限，依债务的本旨进行，且给付标的物须适于提存。我国应采取动产与不动产均可提存为宜。

简介：

简介：我国《物权法》确立了不动产瑕疵登记救济的原则，但在适用中缺乏具体的操作性。应借鉴国外制度，允许登记机关收取一定比例的赔偿基金，并从基金的筹集、管理、营运及监管等方面予以设计，从而对侵权损害进行有效救济。

简介：11月20日，国务院召开常务会议，提出整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由—个部门承担，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统—登记职责。

简介：《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第106条首次在我国确立了不动产善意取得制度，用善意取得的构成要件统一规制不动产善意取得和动产善意取得。此种构造模式虽有创新，但不动产善意取得制度在我国实行过程中的诸多难点也不容忽视，如不动产善意取得构成要件模糊，法条规定并不周延、可操作性较弱，不容易实现效率与公平的统一等。应采取合理界定善意构成要件、制定合理的价格标准、构建统一的不动产登记制度等措施，不断完善我国不动产善意取得制度。

简介：十八届三中全会开完，决定宣读完毕，一大批炒房者心里庆幸没有关于房地产的过多着墨，还没等他们缓过神来，11月2013，国务院召开常务会议，决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部一个部门承担。消息一出，各方神经紧绷，专家预估说房产税即将来临。

简介：善意取得,是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人,如果受让人取得该动产或不动产时出于善意,则受让人将依法取得对该动产或不动产的所有权或其他物权。《物权法》将动产的善意取得和不动产的善意取得合并在一起作出规定,但由于动产和不动产的物权变动规则不同,其涉及的相关法律问题也有必要加以明确。

简介：现阶段不动产评估收益法下还原率的求取方法以风险调整法为主，这种方法在实际操作中有较好的便捷性和实用性，但其准确性不高。考虑到还原率的准确求取对评估不动产价值有很大的影响，还原率求取微小的差异都可能造成不动产评估值的失真，这就要求评估人员精确的确定还原率。文章从还原率的本质入手，结合还原率变动的影响因素，在还原率基本算法的基础上，探讨了收益法中求取还原率新方法，力求为评估人员求取还原率提供新的思路．从而保证不动产价值评估的公正和客观。

简介：不动产登记缩略的不法性具有公法、私法双重面相。就其公法不法性，可通过行政处罚等公法手段予以规制，并得与其私法效果相区隔。就私法效果而言，登记缩略因违反登记要件主义，使得该三方当事人所期望的物权效果无法实现；并因黑白合同的存在，导致其不法性进一步扩散，使之层叠为税费规避、强制性法律规范违反和虚伪表示的交错。登记缩略在私法解释学上的核心，在于如何焊接因中间登记省略而断裂的物权链，从而阻却其违法性，其方法包括授权理论、期待权理论和我国实务中的黑白合同方式；登记缩略的原因债权行为表现为链式交易合同、债权让与、利益第三人合同或第三人履行合同，其履行则表现为给付连锁、缩短给付或指示给付；因我国物权变动模式之通说尚未形成，仅依据《物权法》第15条，登记缩略情形下物债效力区隔和传递，存在多种解释余地。

简介：台湾不动产经纪业从上世纪70年代发展至今，经历了40多年的乘风破浪，产业从无到有，从各自为政到法制化、专业化、规模化。一路走来，虽然经历过不少困顿，但基于多数业者们的高度自我认知，台湾不动产中介经纪行业还是顺利推动了产业法制化与从业人员证照化的发展，让人必归业，消费者也对产业更有信心，成为互信互利的典范。

简介：自2013年8月1日起，全国开展交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点，目前房产经纪业尚未纳入试点范围。考虑到房产经纪业作为典型的服务行业，今后也很可能实行“营改增”，本文未雨绸缪，研究了房产经纪公司在营改增税制下的税负变化情况，并提出几点对策以供参考。

简介：特伦斯土地权属登记制度（TorrensLandTitleRegistrationSystem）是19世纪澳大利亚对地产权的产生和变更进行公示的主要方式。它被许多普通法国家采纳。它的核心是保护交易安全、降低交易成本、提高整体社会效益。它把登记行为从记录权利上升到产生权利的高度，从而使登记在册的权利具有了不可推翻性。其异议备案制度也远比我国目前的异议登记制度所保护的权益宽泛得多。而我国《物权法》关于异议登记的规定过于简单，这是与其制度本意适得其反的做法。

简介：近日,国际评估准则理事会（IVSC）发布了一项针对投资性不动产评估准则改进必要性征求意见的讨论文件。长期以来,不动产在许多国家一直作为普遍的投资方式。在新兴市场中,城市的快速增长为国内和国际的投资者创造了一连串新的机会。在更成熟的市场,

简介：中秋佳节来临之际，由福州市房地产中介行业协会与东南置业杂志社共同主办的第三届海峡置业节开幕暨首届两岸不动产经纪高峰论坛，在福州西湖宾馆隆重举行。届时，将有来自闽台两地的不动产经纪行业协会、不动产中介企业和省市政府相关部门领导及业内专家学者、媒体记者其400多人出席开幕式，并参加相关活动。

简介：目次一、事实概要与判决要旨(一)事实概要(二)判决要旨二、评释(一)问题的提出(二)本案不能适用不动产登记簿的推定力(三)本案与不动产登记簿的公信力无关(四)违法建筑买卖合同的效力问题(五)小结一、事实概要与判决要旨〔1〕(一)事实概要被告(反诉原告)石某系涉讼房屋的产权人,房地产权证号为"长2008002091",该房屋登记的

简介：一、问题的提出在会计实践工作中，经常会遇到委托加工业务，对于委托加工不需征收消费税的一般货物，会计和税务业务处理相对简单，但对于委托加工应税消费品的业务，在事务处理中会遇到一定的问题，本文将对委托加工业务的会计及税务处理进行分析，以规避税收风险。

简介：黑黑家的工具箱里有一些齿轮．黑黑用它们做了一些拼图．一次他把十一个齿轮放在桌面上，使第一个齿轮紧衔住第二个齿轮．第二个齿轮紧衔住第三个齿轮……

简介：该文通过问卷调查,分析了舟山沿海船舶委托经营管理现状,指出了经营管理中存在的问题。虽然船舶所有者把船舶委托给其它企业经营管理,但是仍然控制了经营权,不符合所有权与经营权分离的原则,导致委托管理企业无法真正地经营和管理船舶。

简介：资金对于企业的重要性就像血液对于人类的重要性,施工企业的资金链十分脆弱.工程项目建设存在着许多不确定因素和风险,加之通货膨胀的加剧,钢材等主材价格加速上涨,施工企业的资金成本不断加大,面临的营运资金风险不断加大.本文按施工流程将风险归类,分析了风险形成的三大因素,总结了施工企业营运资金风险控制五大问题,提出施工企业需强化资金计划及预算,加强资金监管,建立并完善营运资金风险预警体系的风险控制对策.

简介：“严格控制转委托”的司法政策，其目标应主要归结于严格认定“转委托后果由委托人直接承担”的情形。在考察货运代理人履行行为时，应综合考虑委托的信赖基础及现代商事交易规律，允许货运代理人合理使用履约辅助人以扩展其履行义务的具体方式。对于合同主义务，货运代理人应亲自履行；若需转委托并由委托人直接承担后果，亦应征得委托人之同意。对于从义务及附随义务，货运代理人可无需经委托人同意，使用履行辅助人加以执行，并就其后果向委托人承担责任。