简介：周末，13岁的王徐宸在小区的跳蚤市场摆了—个书摊，但因为功课繁忙没空守盔劈黼售卖，便想出了自助售卖的方法：用一个有红色汽车图案的罐子当钱箱，附上一张有二二维码、写着“功课繁忙，请自主购买”的A4纸。

简介：课间,班上几名女生悄悄告诉我：吕家豪做买卖赚同学钱呢。我一惊,让她们说说具体是怎么回事。原来,最近在男生中流行一种小游戏：弹溜溜球。这种小球是玻璃制成的,玩的时候,谁赢了就会把对方的球“吃掉”。平日里,他们都要到村里的小卖部去买,一个球一角钱,买多了也有优惠。家豪到大批发部买球时,发现了与小卖部的差价,就从大批发部买了一大袋,以比小卖部低的价格卖给小伙伴们,自己也从中赚一点差价。

简介：在禁止流押、流质的背景下,学者对买卖型担保的解释路径进行了诸多尝试,但并未形成共识,对各种路径进行梳理及分析实属必要。在分析的基础上,本文认为买卖型担保合同仅具有债权效力,当事人的真实意思表示是通过买卖合同实现债权担保。债权人所获得的所有权是担保性所有权,因此在所有权变更登记后,得就该担保标的优先受偿。基于买卖合同而履行的房屋备案登记行为或预告登记行为等合同公示方式,虽未使买卖型担保具有物权效力,却已使合同具有了对世性,在功能上为主债务届清偿期后债权人就房屋优先受偿提供了保障。

简介：随着房地产市场的发展,在各项原因的共同推动下,除全国一线、二线城市外,二手房交易市场在三四线城市及广大中小城镇逐步兴起并迅速发展。那么,什么是二手房呢?通俗的讲,一套房子从第一次交易即从开发商手中购得后、准备进行第二次交易开始,至第N次交易,均被叫做二手房。虽然二手房的概念很通俗易懂,但并不是每个人都懂得二手房交易及二手房买卖合同要点。所以,今天我们就来聊聊二手房买卖合同。

简介：担保型买卖合同的性质在理论与实践中存在较大争议,往往被视为一类新型的担保方式,但是《民间借贷规定》第24条对担保型买卖合同的性质与效力未给予明确规定。担保型买卖合同本质上是无名合同,可看作借款合同的违约条款,亦具有合同法上的效力。

简介：摘要近年来，随着经济的飞速发展，房屋价值越来越高，且房屋对每个家庭的影响越来越大，甚至每套房屋关系着两户家庭。房屋作为价值较大的不动产，法院在处理该类问题时，会遇到过户问题、税费问题、查封问题、担保问题等，笔者从实务操作过程中遇到的疑难问题出发，进行相应的研究、探析。

简介：

简介：李参谋打算把开了5年的私家车卖给朋友，自己再换辆新车。个人之间买卖机动车有什么规定和要求？

简介：借由法院系统内部的操作规范与司法解释所创设的不动产买卖合同实现与执行的顺位规则,在不动产＂一物数卖＂无法可用的情况下,解决了司法实践的燃眉之需,也为法律规则注入了道德血液。然而相关规则存在体系性较差的弊病,真正属于债权竞合的规则未能清晰地提炼出来,规则的正当性亦未得到充分的阐释。不动产买卖合同竞合的裁判规则包含三个顺位：合法占有者、先行支付价款者、在先成立者;不动产买卖合同竞合的执行规则为：支付价款达一定比例者优先于金钱债权。这两种竞合规则在整体上基于物债二分的类型论获得其逻辑体系上的正当性,权利外观规则与政策考量则分别补强了合法占有者优先与先行支付者优先规则。

简介：国际贸易中特定当事人经过一段时间的重复行为在彼此间确立的习惯做法，对当事人有约束力，其认定标准包括客观要素和主观要素。实践中，合同的订立过程和合同的履行过程均可确立习惯做法。习惯做法用于解释和补充合同内容，优先于商事惯例、国际条约和国内立法。习惯做法对相同当事人之间的相同交易具有约束力，在特殊情形下，具有一定的溢出效力。

简介：在民初契约问题上,国家法与习惯法存在一定的背离,有时甚至处于一种冲突之中。民初的这种冲突反映出国家有着强烈的与民间习惯相互融通的愿望,这种冲突使得双方在一个共同的规范空间内展开,是良性互动的一种形式。冲突和博弈一方面改造了民间那些已不适应时代需要的契约习惯,另一方面导致了在国家层面的契约法新规范不断被创造出来。由此,民初田宅买卖契约制度得以最终形成并比较明晰地呈现在我们面前。

简介：当前二手房预约买卖合同，普遍具有以下特点：第一，在内容方面，预约合同中对买卖房屋的基本情况、价格、房屋过户、房款支付方式、房屋移交、合同解除、合同效力等内容多有详细约定。均有“价格锁定条款”，明确约定“该价格系双方的真实意思表示，且该价格为不变价格，不受市场价格的变化影响”。多明确约定“本次签订的为预约合同，在取得房屋所有权证后，再签订过户用的房屋买卖合同”；第二，当事人在预约合同之前往往还签订有内容几乎完全一致的本约（房屋买卖合同）。

简介：察合台维吾尔文记录的社会、经济契约文书以其数量多、内容广、学术价值高等特点,在维吾尔古文献体系中占据了极其重要的地位。买卖契约文书不仅反映当时的历史、社会、经济状况,而且还真实表达了人们的法律意识。本文简要介绍了买卖契约文书的形成情况,并以两篇契约手稿为例指出其特点。

简介：出卖人将房屋卖出后，因政策原因未过户，事后又以所出卖的房屋设定抵押借款。在设定抵押时，未将房屋已出卖的事实告知抵押权人。抵押权人在出卖人不能偿还借款时，去房屋现场勘查后得知房屋事前买卖过且有人居住，遂隐瞒该房屋被买卖过的事实，仍然凭借出卖人提供的房产证明、身份证明及公证委托书，将房屋出卖给第三人。抵押权人的上述行为应属于实现抵押权的正当行为．不宜认定为犯罪。

简介：摘要随着城市化进程的不断加快，房地产业得到迅猛发展，已成为国民经济重要的支柱产业之一，对百姓的安居、社会的安定以及经济的长期繁荣稳定起到巨大的保障作用。但近年来，商品房开发商和业主之间在商品房买卖环节矛盾日趋突出，有的甚至发展到水火不容的敌对状态，由此经常发生业主集会等非访事件，严重影响了正常的社会秩序，成为当前社会管理值得深思的焦点问题之一。

简介：(一)首部1.案由:招标投标买卖合同.2.诉讼双方原告(上诉人):星宇公司。被告(被上诉人):电网公司,住所地海南省海口市海府路32号。3.审级:一审4.审判机关和审判组织审判机关:海南省海IZl市美兰区人民法院独任审判员:王铭泽5.审结时间:2017年5月27日。

简介：买卖合同的风险负担如何规制,向来有交付主义和所有权主义之争.《合同法》借鉴CISG后采纳交付主义.针对“一房二卖”中标的物毁损灭失风险的规制,交付主义映射出现实困境.结合《物权法》的债权形式主义物权变动模式,交付主义映射出理论困境.从解释论出发,在现行法律框架下寻求上述困境的破解路径,不失为一种可行的方法.

简介：以买卖合同作借贷合同中债务人清偿债务之担保,系经济社会新需要不断产生的背景下自发形成的新类型担保形式。《民间借贷司法解释》第二十四条首次对买卖合同担保借贷合同之情形作出回应,然其语境下此种担保性质与效力尚未明确,发展空间有限。学界关于买卖合同担保主要有后让与担保说、泛化的抵押说、代物清偿说和债的担保说等论争,采泛化的抵押说之基本立场,买卖合同担保在现有物权法的体系下解释为抵押应是可行的出路。在此基础上,预告登记制度的适当援用可有效裨补买卖合同担保公示方法的缺漏。法具有滞后性,经由物权法定主义缓和的展开,新物权势将得以肯认而创设,以期完善物权法的体系,满足经济社会不断产生的新需要。