简介：摘要不动产抵押登记工作中，抵押权人与抵押人经常因为对抵押期间与抵押权期间的概念混淆而发生纠纷，也给抵押登记工作带来隐患，结合实际工作中的问题，探讨两者的不同和联系，从根本上理清，应对纠纷的解决。

简介：

简介：抵押权人应当在抵押权存续期间行使抵押权，若逾期行使，则抵押权消灭，人民法院不予保护。

简介：摘要：立法修改与改进至今，抵押权行使期限性质仍存较大争议，诉讼时效说、除斥期间说、从属性说等学说应运而生，各大学说各有千秋，学界乃至司法实务界长期未形成统一结论。如未获取“担保替代物”，双方再次以其他不动产（或动产）予以抵押，为在债权人与抵押人之间达成利益平衡，立法应予以明确“二次”抵押相应的抵押权行使期间，而不是简单依据现有《民法典》和《民法典担保制度解释》规定讨论“抵押权行使期间”。

简介：摘要市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权人的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为“同案同判”的最终实现建言献策。

简介：目前，期房抵押在我国房地产市场中广泛存在，但有关的法律规范却不多，在理论界，虽有人对这种抵押方式存在的理论基础以及操作中的可行性作过探讨，但对这种抵押的实质，以及在实践中如何对其加以规范等关键性问题，却鲜有论及。本文拟就此略陈一孔之见。一期房抵押的标的所谓期房，就是指尚未建成的房屋。在实践中，期房抵押有两种类型，一是在商品房预售中，预购人就预购房向第三人设定的抵押；另一种是开发商就自己在建的房屋设定的抵押。目前，理论界关于期房抵押的有代表性的观点不外乎两种。一种观点认为；“单纯的期房既不具有独立的使用价值，也不存在独立的交换价值。期房抵押的实质是土地使用权的抵押。”①因此，其标的是土地使用权。

简介：即共同抵押的数个抵押物对于所担保的债权,第三人的物也可以为共同抵押的标的物,如共同抵押A取得共同抵押物中乙物所有权

简介：随着市场经济的迅猛发展,作为“担保之王”的抵押权出现了独立化、抽象化的趋势,证券抵押则将这种趋势展现得淋漓尽致。证券抵押指以证券作为抵押权的载体而使抵押权动产化,并依有价证券理论确保其流通性。证券抵押是在抵押权独立化的基础上而形成,前者是后者的最高级、最彻底的形态。中国法律制度虽未正式确立证券抵押制度,但是,立法者在制定《物权法》时为其预留了制度性空间。

简介：摘要本文主要阐述了个人抵押住房贷款的特点、发展过程以及个人住房抵押贷款存在的各种风险进行了具体的分析，并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。由于目前我国个人住房抵押贷款的风险管理机制相对比较欠缺，而随着住房制度改革的不断深入，个人房贷逐渐成为住房金融的重点。

简介：我国担保法限制抵押人转让抵押物,抵押权的效力并不及于抵押人转让抵押物所取得之价金,《担保法》第49条所规定的抵押物的转让限制

简介：财团抵押并不是将企业全部财产抵押给债权人,企业在其财产上设定了财团抵押后,因为企业提供的抵押财产构成一个整体（即财团）来有效地担保银行债权

简介：案情吴先生是从事服装加工的个体工商户业主,拥有价值60万元的服装加工设备。2003年1月,吴先生向银行贷款50万元用于自己修建别墅,并以60万元的机器设备作为贷款抵押担保。2003年2月,吴先生与另一个股东共同成立一家服装有限公司,公司的注册资本为80万元,其中吴先生出资的万元,另一个股东出资20万元。吴先生所出资的60万元正是已经向银行作了抵押担保的60万元的机器设备,由于当地工商行

简介：作者首先考察了抵押权的产生、发展过程,在综合分析了苏联、东欧及我国抵押权制度的特点、抵押权本身所具有的特性及其对社会经济发展的积极作用之后,提出了在立法上进一步完善抵押权制度、制定抵押权条例的主张。

简介：

简介：浮动抵押是从英国判例法而来的一项制度，本文从该制度的设立主体、担保物范围、设立方式，实现方式四个方面着手，对浮动抵押制度进行了探讨和比较研究，虽然我国借鉴国外经验，在《物权法》中引入了浮动抵押制度，但通过以上比较可以发现，我国的浮动抵押与国外的做法有所不同，试通过本文，比较异同，以期能更好地理解和适用这项制度。

简介：<正>一、案情简介:陈某有房屋一座。1988年6月将其中三间典给王某。典金6000元。典期5年。王某承典后搬入居住。同年7月王某向县副食品基地办公室(下称基地办)借生猪养殖金26000元。期限1年。王某将典契交给基地办做抵押。1989年10月,王某因倒会不能归还到期借款,携妻带子出走。基地办为保护自己的债权,拟对王某抵押的典屋行使抵押权。这时,陈某提出,该房屋属其所有。王某只有典权没所有权,其所作的抵押无效。鉴于王某曾在其

简介：

简介：<正>抵押,是债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的或者经营管理的一定财产提供给债权人作为抵押物的一种担保形式。它对财产流转关系发挥着积极作用。关于抵押权问题,虽然我国《民法通则》第89条第2款作了规定,最高人民法院"关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见"也作了司法解释,但仍有一些问题需要进一步明确。

简介：依据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国海商法》（以下简称《海商法》）第十一条规定：船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。第十三条规定：设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记：未经登记的，不得对抗第三人。

简介：个人住房抵押权的实现是住房抵押权制度的核心问题.目前,个人住房抵押权的实现存在以下三个方面的问题:一是实现手段单一;二是程序繁琐;三是社会保障体系落后.为使个人住房抵押权得以实现应从四个方面对抵押权的实现方式进行变革:一是丰富实现手段;二是改革拍卖方式;三是完善社会保障体系;四是实现抵押权的流通化.