简介：【摘要】《民法典》对原物权法进行了大量修改，但是仍未就抵押预告登记建构独立完整的法律运行体系。抵押预告登记作为我国本土化的一项法律制度设计，是预告登记与抵押的结合体，其所承载的功能价值必然溢出了预告登记自身的制度预设，两者之间的差异具体表现在自身性质、立法目的与法效果等方面。抵押预告登记又是与抵押勾连的概念，但未与抵押权体系及其内核精神保持一致。抵押预告登记是经济市场不可或缺的，尽快将其从预告登记中割离、建立自身的体系迫在眉睫。

简介：摘要：现代社会的发展需要金融体系给予支撑，我国的市场经济取得了良好的发展成就，金融市场的繁荣功不可没，在国家实施宏观调控时，银行也成为了重要的执行者以及监管者。商业银行大多数会通过借贷发展业务，这些是金融行业的普遍现象，其中由于抵押贷款是物的担保，可以降低银行的风险，广受各大银行的欢迎。但是，近些来银行贷款抵押率高，存在的风险较大，特别是在疫情之后，经济情况低迷，银行抵押贷款村存在着一定的风险隐患。基于此，本文通对我国商业银行抵押贷款情况进行分析，找出商业银行抵押贷款背后隐藏的风险，提出相应的风险防范建议，以促进行业抵押贷款业务健康发展。

简介：摘要：目前，各类试点工作取得了阶段性进展，推动了国家关于农村土地抵押融资的法律法规制度等的修订与创新工作，成为激活农村金融信贷工作的有效助力，为激活农村金融市场，提高农村资产流动提供了法律依据。但是，由于农村资产与产权涉及多种类型和主体，关于农村各类资产的法律属性与抵押范围认定等问题仍然存在很多现实困境，这也成为制约农村金融信贷担保发展的实践障碍。

简介：【摘要】随着《民法典》的颁布，物权编对抵押权制度做出了大幅度修订，同时也进一步统一了抵押权制度的各项规定；而《海商法》中关于船舶抵押权的规定则仍是二十多年前的内容。通过运用比较分析的研究方法对船舶抵押权制度和抵押权制度进行对比，从民法体系和《海商法》两个角度出发，围绕船舶抵押权的登记制度、抵押财产转让规则及正常经营活动买受人规则，探讨两者可能存在的冲突和相应的化解方案，以推动私法领域抵押权制度的体系化建设。

简介：【摘要】“担保制度解释”及相关学说否定了未登记动产抵押权的优先受偿效力。其违背了担保物权基本的制度目的，对抵押人的一般债权人过度保护。从解释论角度而言，其违背了目的解释与体系解释的要求。即便认可该思路，亦无须采登记对抗主义后再否定未经登记动产抵押的优先受偿效力，直接将登记生效主义贯彻至整个抵押权制度即可。

简介：摘 要：随着经济的发展和金融市场的不断扩大，住房抵押贷款保险作为一种重要的金融产品，在保障借款人利益、降低银行风险等方面发挥着重要作用。然而，随机利率模型对住房抵押贷款保险的定价产生了深远影响。传统的定价方法主要基于历史数据和经验判断，而在随机利率模型下，定价策略将更加注重对未来利率变动的预测和分析。这将使得保险公司在制定价格时更加充分地考虑市场风险和借款人的还款能力，为借款人和保险公司带来更为公平和有效的保障。为此本文将随机利率模型概述与应用情况出发，阐述了住房抵押贷款保险定价原理，接着分析了随机利率模型下住房抵押贷款保险的定价方法，并根据举例分析。

简介：[摘要] 《民法典》第416条新增了一条关于购买价款抵押权的制度，给公司企业特别是中小企业融资难破除了一定的障碍，购买价款效力的优先性也给债权人提供了更好的保障，因与其相关规则的简化以及法律适用上存在错综复杂的情况，购买价款抵押权在实际适用上存在着较多的问题，本文试图从理清权利的特性，把握其内容等角度，将权利在实际适用上遇到的模糊或者较为混乱的部分情况进行分析探究，以便更好地解决购买价款抵押权的法律适用问题。

简介：摘要：我国房地产市场已进入快速发展阶段，人们对于按揭贷款购房的需求与日俱增，而客户在进行按揭贷款时，需要将房屋作为抵押物，进行抵押预告登记，以保障自身合法权益。但随着房产市场进入者的不断增多，按揭规模的不断扩大，当前商品房抵押权预告登记过程中所产生的问题与纠纷也在不断扩大，尤其是抵押权预告登记优先受偿权问题，律师们和法官们聚讼纷纭、莫衷一是。为此，本文将对抵押权预告登记优先受偿权问题进行相关研究，以期为广大司法界以及房产交易界提供有价值的参考信息。

简介：摘要：在金融借款纠纷案件中，经常遇到未成年人监护人将未成年人的房产为借款人进行抵押担保的案例。司法实践中，法院对于未成年人房产设立抵押的效力认定莫衷一是，可能会因此影响银行对抵押房屋的优先受偿及处置问题。本文就主要分析论证以未成年人房产设立抵押是否有效，以及以未成年人房产设立抵押担保可能存在的法律问题，并为相关部门如何加强对未成年人财产权益的保护提出建议。

简介：摘要：当前在房地产抵押贷款评估中，强化风险防范管理控制是必不可少的，相关单位须建立健全评估体系，完善评估制度，同时提升评估人员的综合素质和能力，强化法律合同管理，强化收入和偿债能力评估，以此来提高评估水平和效率。在该过程中相关机构也应当及时根据外部环境的变化状况，对现有的评估流程和方法进行合理设定，改善评估作业方式，优化评估体系，并且在风险管理过程中做到全过程跟踪控制，提高管理水平和效率。本文对房地产抵押贷款评估中的潜在风险以及防范措施进行分析探讨。

简介：【摘要】不动产租赁权的公示应与“买卖不破租赁”的原则保持一致，由占有转为登记。先抵后租情形下，租赁关系是否影响抵押权，应结合拍卖和主债实现状况分类讨论。带租拍卖下的价格贬损不必然影响抵押权的实现。若不动产租赁关系对抵押权实现确有不利，亦仅有抵押权人有权主张租赁合同相对无效，同时应从制度上加强对不动产承租人的保护。

简介：【摘要】居住权与抵押权的并存及实现位序在《民法典》中并未明确规定，导致了司法裁判不一。从物权原理出发，两者在法理和权能角度均具有并存的正当性。从设立程序看，无论两者谁先设立，均无需取得在先权利人同意，但须履行通知义务。在权利实现位序上，依据“设立在先，次序在先”的原理，以权利登记的时间作为确定权利位序的依据。当两者并存发生冲突时，最佳解决方案是尽力实现两者兼顾。若抵押权在先设立，并非直接涤除居住权，只有在抵押权实现受到居住权实质影响的情况下，才可对居住权进行涤除。若居住权设立在先，也并非认定在后的抵押权无法实现，而是采取“抵押不破居住”的方式，在抵押权实现时由抵押物买受人继受房屋上的居住权。

简介：摘要：在新时代发展中，基于社会经济市场的不断变迁和改革，人民较为关注不动产的抵押和租赁工作。结合不动产的抵押而言，即是一种债权担保，也是一种融资手段，能更好的发挥不动产的社会价值、经济价值和使用价值。不过基于经营主体在不动产上所设立的抵押和租赁权，在发挥不动产的价值时容易出现租赁权和抵押权相冲突的问题，如何有效解决冲突问题，也成为当前社会较为关注的话题。为此，本文会先进行抵押权和租赁权的概述，然后分析冲突原因及解决办法，最后提出对应的策略，以期望可以满足各方面的发展需要。

简介：

简介：摘要：已预售的房地产开发项目在建工程抵押在银行金融业务中较为普遍，不论是在法律上还是评估实践中，在建工程抵押都存在着众多不确定因素，需要从估价的规范性和谨慎性出发，充分识别在建工程抵押估价中可能存在的潜在风险。

简介：

简介：摘要：《民法典》物权编第十四章从第266条到第371条，对居住权的基本法律原则作了六项内容的规定。它包括居住权的基本概念、居住权设立的条件、流通要求和两种居住权设立形式。居住权和抵押权是在不动产不被转让和占有的前提下对其功能的利用。从本质上讲，居住权和抵押权都属于物权，都属于他律权利。从功能上讲，居住权是用益物权，抵押权是担保权。居住权是指居住人按照合同约定占有和使用业主房屋的权利，其主要功能是满足特殊群体的居住功能。抵押权从属于有效的主债权，不得单独转让。在现实中，抵押权与居住权之间的关系和影响是公众最关心的问题之一。居住权不动产登记既要保障居住权人的居住，又要从实际出发合理维护抵押权人的合法权益

简介：摘要

简介：摘要：《民法典》及相关司法解释施行以来，在商业银行涉抵贷款诉讼清收案件过程中，各方针对开发商所签担保函效力及银行抵押权的取得等问题存在诸多讨论。本文旨在通过对现行法律法规进行解读，并结合司法判决倾向进行分析，以帮助商业银行有效应对实践中的此类问题。