简介：近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖过程中发生的侵犯优先购买权争议日益增多，司法实践中常遇到的可分为两类，房屋共有人的优先购买权受到侵犯引起的纠纷和承租人的优先购买权受到侵犯引起的纠纷，有时会发生二者的冲突。

简介：论优先购买权郭明瑞案情简介李兄和李弟系同胞兄弟。李兄的户籍在某市，李弟工作单位、常住户口均在外地。李兄与李弟共同继承了座落在某市的祖遗店房一所。１９８７年２人对房产进行分割，李兄分得店房东一间，李弟分得店房西一间，隔墙产权双方各半所有。１９８８年，李...

简介：股东优先购买权的功能、性质和适用情形是当下亟待研究的课题之一。股东优先购买权具有三大功能,即限制功能、应急功能和保护功能。针对股东优先购买权性质有多种学说,其中影响较大的是期待权说、形成权说、自益权说和请求权说。适用股东优先购买权共有三大条件,即＂同意条件＂＂同等条件＂和＂时间条件＂。而司法拍卖程序中股东优先购买权的适用、转让国有股权时股东优先购买权的适用和股东之间优先购买权的适用是股东优先购买权的三大适用情形。

简介：优先购买权制度是民法上一项十分重要的制度,它打破了民法平等赋权的原则,表现为一种民事特权.对优先购买权进行立法比较研究,不仅在理论上很有必要,而且有助于司法实践,解决实际问题.

简介：

简介：本文系统地考察我国现行私法中的优先购买权。在考察它的含义、分类、性质和特征之后,通过法律解释和漏洞补充的方法,本文详细讨论了优先购买权的行使要素,包括出卖人之出卖标的物、出卖人之通知义务、同等条件和行使期限。之后,本文讨论了优先购买权的行使效果和权利人的救济。本文的最后试图解决几种优先购买权之间的冲突,并平衡优先购买权制度与民法上的其他制度。

简介：房屋优先购买权,是指在同等条件下,特定的当事人所享有的优先购买房屋的权利。在我国,房屋优先购买权主要分为四种:房屋共有人的优先购买权、房屋承租人的优先购买权、房屋承典人的优先购买权和目前我国住房制度改革中的优先购买权。就房屋优先购买权这一内容,笔者作以下几方面的分析探讨。

简介：此种情形下享有优先购买权之各共有人首先应通过协商解决权利之行使问题,物权性优先购买权应优先于债权性优先购买权实现,　　（四）约定的物权性优先购买权优先于约定的债权性优先购买权 　　约定的优先购买权其效力包括物权性效力和债权性效力两种情况

简介：承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

简介：一块黄金宝地，两间门市房屋，三方为之争讼，法院判明真相。请看——

简介：日前，印度矿业部公布了2018年国家矿业政策草案，提出矿产勘探公司享有其所勘探区块拍卖时的优先购买权。此外，印度矿业部此前曾提议多项勘探激励措施，包括矿业公司可以通过补偿来抵消勘探成本；在整个矿权证有效期限内保持固定权利金率；防止所发现的矿产地被勘探公司以外的机构获得；让开发者向勘探公司一次性支付转让费等。印度矿业部旨在对从勘察期至整个采矿周期出台系列政策激励全球矿产巨头在印度投资矿业项目。

简介：我国《合同法》第230条规定:'出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.'但是该条对承租人优先购买权的规定过于简单,导致在实际操作中缺乏具体规则,从而引发出一系列需要进一步探讨的问题.基于此,本文对承租人优5先购买权之性质、行使条件及法律保护问题进行了一些尝试性分析,以期使这一制度更趋完善.

简介：　　 　　在我国的多部法律中对房屋承租人的优先购买权进行了规定,承租人必须在法律规定的条件下行使优先购买权,　　 　　一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 　　 　　所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时

简介：承租人的优先购买权为一种具有形成权性质的物权取得权。承租人在出租人出卖房屋时取得优先购买权，基于物权的支配力，先买权人可以排斥他人而优先购买标的物，在出租人擅自向他人出卖房屋并过户登记时，若租赁合同已经登记使得优先购买权取得公示公信的效力，权利人可以向法院请求宣告其物权变动行为无效，从而实现自己的先买权。第三人只得依据其与出卖人订立的合同向出租人主张合同履行不能的违约责任。若租赁合同未登记，则第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，先买权人可以选择向出租人主张违约或侵权责任。

简介：承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,承租人的优先购买权本身不是直接对租赁物享有权利,承租人的优先购买权虽然不能直接对租赁物享有权利

简介：[摘要]有限公司股东向股东以外的人转让股权时，应当征求其他股东是否行使优先购买权的意见。公司法及其司法解释明确了股东优先购买权行使和救济的一些规则，但司法实践中仍有很多问题存在争议，包括征求其他股东意见时应当是一次通知还是两次通知，损害其他股东优先购买权的股权转让合同到底是无效还是可撤销，其他股东行使优先购买权后转让股东终止转让时涉及的损害赔偿范围等，本文围绕这些有争议的问题进行分析，并提出公司法修订时进一步完善的建议。

简介：[摘要]有限公司股东向股东以外的人转让股权时，应当征求其他股东是否行使优先购买权的意见。公司法及其司法解释明确了股东优先购买权行使和救济的一些规则，但司法实践中仍有很多问题存在争议，包括征求其他股东意见时应当是一次通知还是两次通知，损害其他股东优先购买权的股权转让合同到底是无效还是可撤销，其他股东行使优先购买权后转让股东终止转让时涉及的损害赔偿范围等，本文围绕这些有争议的问题进行分析，并提出公司法修订时进一步完善的建议。

简介：摘要：优先购买权，也称先买权，分为法定先买权和意定先买权，我国有法定先买权的存在，对意定先买权没有进行规定。比较典型的先买权包括承租人对承租屋的先买权，按份共有人对份额的先买权，有限责任公司股东对股权的先买权，合伙人对合伙份额的先买权等等。本文主要以有限责任公司的股东对股权的优先购买权为研究视角，通过对优先购买权的性质认定、股权转让合同效力的判断、先买权是否享有抗辩效力以及如何实现等问题进行探讨，从而寻找出一条能够平衡转让人、受让人以及优先权人三者之间利益的最佳解决途径。

简介：我国公司法规定有限责任公司股东对外转让股权时，其他两个以上股东同时主张优先购买权的，先由他们协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使。但是，该“出资比例”是指各自认缴的出资比例还是指实缴的出资比例，公司法及其司法解释并未进行明确。实际上，该“出资比例”是实缴还是认缴直接关系到有限责任公司股东的股权比例、股东地位和公司控制权结构，影响到有限责任公司的人合性和稳定性。因此，有必要对该“出资比例”如何确定进行探讨。

简介：优先购买权制度在我国源远流长,根据现行法律的规定,对其可作四种类型的划分,即民事优先购买权、商事优先购买权、基于公共利益的优先购买权和政策性的优先购买权.通过对不同类型优先购买权的制度价值的分析,建议立法对民事优先购买权应采取任意主义态度,对商事优先购买权应采取法定主义态度.