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简介：【摘要】租赁权的效果是对他人之物的、支配并排除其他人干涉的权利，同样是对他人之物的支配和使用，为何仅仅把对土地利用的权利单独列出并冠之以“用益物权”，而使用他人之动产、房屋却是“租赁”？这两个问题都从对租赁权的性质所产生疑问而来。长期以来，我国都将租赁权视为债权，忽视了其物权性质，造成了我国物权体系上的残缺。我们需要重新认识租赁权的物权性质，从而完善我国的物权体系。【关键词】租赁权用益物权债权

简介：“租赁权物权化”的学说数百年来一直备受民法学者的青睐，很少有人对其表示怀疑，随着“所有权利用中心论”的发展，该学说逐渐暴露出其理论上的局限性，为纠正“租赁权物权化”学说的本质错误，本文从该学说的缺陷入手。针对性地提出了几个值得探讨的问题，并且阐释了租赁权的性质，从而将租赁权还原为物权。

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简介：租赁权之性质历来有债权说、物权化说和物权说之争.租赁权债权说混淆了租赁契约与租赁权的本质区别;租赁权物权化说"是一种学术上的懒惰";租赁权物权说则剥离了现象,抓住了问题的本质,但有待完善.我国未来应确立"房屋租赁权"为用益物权之一种的地位.

简介：在依据当事人约定原则处理承租人的租赁物时,应当将房屋租赁中承租人对房屋的装修和增设概括为添附物,笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题

简介：“最终解释权归本公司所有”、“本店对该卡拥有最终解释权”，这些条款是否合法?目前，福建省十届人大常委会正式通过的《福建省实施(中华人民共和国消费者权益保护法)办法(修订)》，对此作出明确规定，禁止商家的这种“霸王条款”。

简介：【摘要】不动产租赁权的公示应与“买卖不破租赁”的原则保持一致，由占有转为登记。先抵后租情形下，租赁关系是否影响抵押权，应结合拍卖和主债实现状况分类讨论。带租拍卖下的价格贬损不必然影响抵押权的实现。若不动产租赁关系对抵押权实现确有不利，亦仅有抵押权人有权主张租赁合同相对无效，同时应从制度上加强对不动产承租人的保护。

简介：在罗马法中，有两种特殊的土地租赁权演化为物权；永佃权与地上权。现代民法延续了土地租赁物权化的进程，各国的民事立法普遍强化包括土地租赁权在内的不动产租赁权的效力。我国民法应该顺应这个趋势，把土地租赁权明确地纳入物权法中的用益特权体系。

简介：住房租赁是住房出售的另一种形式,一般的出售是一次性的,而租赁则是分割出售。因此,租赁市场是住房市场的重要组成部分,存量房的租赁自然也就是住房二级市场的一个重要方面,一个成熟的住房市场应该是租售并举。目前有大量的职工未赶上房改最后一班车,又买不起房,他们唯一的出路是租房,即使已购房改房的职工,有的也愿意出租旧房,再购买新房,用租金支付按揭购房还款。这是租赁市场的一种新动向。因此,活跃住房二级市场,应该发展住房租赁市场。

简介：通过对租赁权、光船租赁权法律性质的解读，指出租赁权是物权的一种，而光船租赁权是民法上的租赁权之一，因此在法律性质上，光船租赁权应该同租赁权的物权性保持一致，而且属于用益物权。承认光船租赁权具有物权性，对《中华人民共和国海商法》船舶用益物权的创设提供了必要性和可能性。

简介：摘要：在新时代发展中，基于社会经济市场的不断变迁和改革，人民较为关注不动产的抵押和租赁工作。结合不动产的抵押而言，即是一种债权担保，也是一种融资手段，能更好的发挥不动产的社会价值、经济价值和使用价值。不过基于经营主体在不动产上所设立的抵押和租赁权，在发挥不动产的价值时容易出现租赁权和抵押权相冲突的问题，如何有效解决冲突问题，也成为当前社会较为关注的话题。为此，本文会先进行抵押权和租赁权的概述，然后分析冲突原因及解决办法，最后提出对应的策略，以期望可以满足各方面的发展需要。

简介：源自于法国的'分时度假'作为一种新型旅游消费方式近年来在我国出现,并逐渐区分出两种类型:所有权类型和租赁权类型.由于租赁权型分时度假的权利特征与用益物权的支配性、用益性、独立性、占有性等法律特征相吻合,且具有权利主体身份多重性、双重期限性、登记公示性的自身法律特征,因此,该项权利应为一种独立的用益物权.

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简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

简介：编辑同志：一年前我诉请离婚时。法院判决六岁的女儿由我抚养，前夫享有探望权。可嗜酒成性的前夫每次来探望儿。几乎都是醉醺醺的，在酒精的刺激下，

简介：针对产品研发过程中的投资激励问题,分别建立了存在终止权和不存在终止权两种情况下的两阶段研发投资决策模型,并利用逆向归纳法讨论了委托方的偿付合同设计。研究结果表明：当第一阶段的研发结果为高质量时,代理人在第二阶段的投资积极性更高,代理人在第一阶段的投资水平和委托方支付的最优偿付都随着低质量时研发成功的比例系数而单调递减;研发活动的终止威胁导致代理人的投资积极性降低;在一定范围内,或有终止权偿付合同能够缓解信息不对称时的投资不足问题、提高双方的研发合作效率。

简介：随着我国农村经济体制改革的深入发展,农村土地使用制度,尤其是现行的农地承包经营制度逐渐表现出诸多的不适应,迫切需要进行相应的变革.针对农地使用制度的完善,经济学家提出了农地租赁制度的改革方案.本文在分析农地使用制度现状及存在问题的基础上,试图从法律角度入手对农地租赁制进行探讨,并提出在我国即将出台的中引入农地租赁权的概念,以期对我国农地使用制度的改革有所裨益.

简介：本文立足于现行法律规定置不动产次承租人于弱势地位的社会现实,从分析现行法律关于转租规定的模糊性、滞后性及其与社会切实需求的矛盾出发,提出了在不动产转租问题上采取自由主义立法模式的建议;提出以对租赁物的占有作为不动产租赁权是否具有物权效力的判断标准,以租赁登记为对抗要件;通过民法理论与法律的经济分析两条路径论证了违法转租合同的有效性,为采取自由主义立法模式提供了理论支撑,同时也实现了新的租赁权观念下合法转租之法律结构在适用范围上的扩展。通过对以上三个方面的论述,本文从合理平衡出租人与次承租人利益的角度完善了我国的不动产转租制度。

简介：摘要：居住权作为《民法典》物权编新增的用益物权种类，一方面对于所有权来说性价比更高，能够降低刚需人群买房的压力，另一方面相对于租赁这一债权来说更具有长期稳定性，从一定程度上来说可以补齐住房租赁市场的“短板”。本文对居住权作了概述，并分析了目前住房租赁市场租购同权的现状问题，提出了租购并举政策中引入居住权概念这一积极探索。