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  • 简介:从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港、预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率在60-80%,并经历了不断提高的过程(表1)。

  • 标签: 商品房预售制度 势在必行 房地产市场 预售商品房 房屋预售 经济发达
  • 简介:商品房预售转让缺乏明确立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面入手来完善我国的商品房预售转让制度

  • 标签: 商品房 预售转让 登记
  • 简介:<正>近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。

  • 标签: 预购人 房屋预售合同 开发商 预售合同登记 分期付款买卖 若干理论问题
  • 简介:商品房预售制度是我国商品房销售的主要方式之一,随着社会的发展,经济制度的变迁,商品房预售制度逐渐暴露出了它的弊病,房屋预售合同不能很好地遵守,逾期不交房、'烂尾楼'、房屋预售款被房地产商挪作他用、交付的商品质量不达标等问题逐渐暴露,本文主要从以下三个方面进行论述:一、商品房预售制度的概况;二、分析当前我国商品房预售制度存在的问题;三、对商品房预售制度提出一些改革建议。以此来期待商品房预售制度的解决。

  • 标签: 商品房预售 风险分担机制 “烂尾楼”
  • 简介:民法、合同法都有显失公平一说,指的是交易中的一方凭借强势地位、信息的严重不对称、普通人难以掌握的复杂的专业知识,使另一方无从表达自己的真实意思,致使双方的权利义务严重失衡。所幸民法、合同法至少在纸面上为弱势的一方提供了事后的救济之道:向司法机关请求予以撤销。但这只是假设公权力超然作壁上观、听凭交易双方博弈的情形。如果公权力旗帜鲜明地发挥主观能动性提前事先介入、在立法上就明助强势一方一把呢,不就一下子釜底抽薪地把“显失公平”的司法救济给废了?

  • 标签: 显失公平 商品房预售 交易双方 司法救济 主观能动性 专业知识
  • 简介:取消房屋预售制,并不是一个简单的小孩过家家的游戏,可以说“结婚”就“结婚”,说“散伙”就“散伙”的,而应当在把握大原则的前提下,缜密从事,避免仓促和草率。只有通盘考虑,全面布子,才能够把不利影响降至最低。

  • 标签: 房屋预售 刻不容缓 不利影响 结婚 才能
  • 简介:摘要在房产交易过程中,购房人和房地产公司从看房到达成协议,最后完成一系列购房手续需要很长一段时间,在此期间,部分房地产开发公司会做出一些损害购房人的事情,例如一套房产变卖给多个购房人,拿已预售出去的房产做抵押等。所以,商品房预售制度则给购房人提供了购房保障,更大强度的打击了不良房地产公司的不法行为。通过与各个地方相比较,制定出一套相对完善的商品房预售制度是非常必要的,这对商品房乃至各大房地产行业都起着一个巨大的推进作用。

  • 标签: 商品房 预售制度 政策建议
  • 简介:商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订,开发商在集体土地上建设的预售商品房,非房地产开发企业建设、销售的预售商品房

  • 标签: 制度相关 商品房预售 法律问题
  • 简介:5月31日晚,央视《焦点访谈》节目揭露山东省高密市一楼盘的公摊系数竟高达50%以上,有人把它称为“史上最牛”的公摊系数。

  • 标签: 《焦点访谈》 高密市 山东省
  • 简介:1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中,不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同,就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部

  • 标签: 商品房预售合同 登记备案制度 房地产交易管理 法律效力 城市房地产管理法
  • 简介:摘要:社会发展环节,房地产作为现阶段经济的支柱型产业之一,一直是社会发展的关键,需要相关人员加强对其的重视与分析。而在房地产行业发展中,商品房预售制度作为专业性较强的售房方式,一定程度上影响整个房地产行业的发展。此背景下,就需要相关单位加强对房地产行业的重视,根据需要对预售制度进行分析,及时地发现预售制度存在的不足与难点,并且在此基础上对制度进行完善,通过风险管控保证制度的规范。

  • 标签: 商品房预售制度 房地产行业 制度完善 风险管控
  • 简介:摘要商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。商品房预售资金也成为房地产企业的一种融资方式。由于在这种交易关系中直接涉及购房人的切身利益,如果不对商品房预售预售资金加以有效的监管,势必会使购房者及相关利益主体承担巨大风险,同时严重扰乱房地产市场的秩序。因此对上述问题的研究,尤其是在资金监管层面上加以制度方面的规制,具有积极的现实意义。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。

  • 标签: 商品房 预售资金 监管
  • 简介:在融资渠道不够多元的今天,推行“现房制”意味着关闭了期房预售的“民间融资”大门,这将使这个原本多事之秋的年头再雪上加霜,“一根稻草压死一头骆驼”

  • 标签: 房屋预售 缓行 融资渠道 民间融资 期房 关闭