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  • 简介:在我国当前城镇化背景下,农业转移人口的城镇化必然伴随着土地的城镇化。作为农业人口重要资产的宅基的处理是农民及国家都要考虑的问题。本文就目前我国宅基流转与退出存在的主要问题提出相应解决对策,以探索农村宅基城镇化之路。

  • 标签: 农业转移人口 城镇化 宅基地流转
  • 简介:在新的经济形势下的经济改革发展背景下,全面调动经济的和谐稳定发展,就必然涉及到农村经济的进一步改革。中国是农业大国,要想进一步的发展,农民从土地中解放才能更好的解放生产力。而对农民来说,土地就是根本,就是财富的来源。宅基作为中国特有的一种土地利用方式,为农民的摆脱束缚提供了物质基础。法治社会的构建,使得农民的维权意识增强,他们作为一种特殊的群体,要求给予他们权利的保障,就必须从基本的宅基确权着手,逐渐扩散到过农村集体产权制度的进一步完善。而宅基现存问题就是宅基流转的问题,虽然宅基流转的问题一直存在,但由于新的土地政策、新的房地产登记制度的提出,由此也有一系列的新问题随之而来。在新的经济形势下重新定位农村宅基流转问题。

  • 标签: 宅基地 宅基地流转 宅基地确权登记 改革试点
  • 简介:吃过午饭,刘玉忠把碗往桌子上一放,起身便向外走。这是一年中最热的六月天,地里没什么活,人们都猫在家里,街上很空落,只有谁家的一条花狗趴在墙脚下,哈达哈达地伸长了舌头。村头一棵大树下,四个小伙子赤裸着上身,在玩牌。为了避免和他们说话,刘玉忠走过时蹑手蹑脚,可还是让他们发现了。一个小伙子明知故问,大爷,大热的天,您干什么去?刘玉忠只得停下来,说,到河边凉快去。小伙子装作不解,河边光秃秃的,热死个

  • 标签: 村长 寡妇 艳红 水坑 司法 孙子
  • 简介:摘要:空心村和宅基闲置现象在我国非发达地区农村普遍存在。构建和完善宅基流转市场成为实现乡村振兴战略下必须解决的一个难题。宅基流转存在主体权利内容不清、责任不明、市场发展落后、农户生活保障难等问题。 在制度完善方面提出非集体经济组织成员子女继承宅基许可制度、“多宅”农户先行流转制度、设立宅基流转最长时限制度。在宅基流转市场建设方面提出明确流转主体,扩大流入对象,限定流转客体,完善服务机构和职能、增加农民保障、鼓励宅基流转方式创新等等。

  • 标签: 宅基地流转 乡村振兴战略 城乡一体化 土地市场
  • 作者: 王梅郑路(贵州大学法学院,贵州贵阳550025)
  • 学科: 社会学 >
  • 创建时间:2010-04-14
  • 出处:《魅力中国》 2010年第4期
  • 机构:摘要:随着市场经济的发展和农业人口向非农业人口转移,如今包括农村宅基地在内的农村建设用地隐性入市的现行已屡见不鲜,农村宅基地使用权流转过程中存在很多矛盾。本文根据我国农村宅基地使用权流转过程中产生的问题,分析其原因,进而提出完善农村宅基地使用权流转的制度设计。
  • 简介:<正>随着国家"建设新农村"战略方针的实施,农村新型城镇化建设进程的不断加快,近年来农村经济快速发展、社会急剧变迁,随之出现了许多新型现象或新型问题,而农村宅基纠纷即是诸多现象或问题中的一种。宅基对农民的生存生活至关重要,由宅基流转引发的纠纷日益增多,相关涉诉纠纷亦呈上升趋势,给农村经济发展和社会稳定带来诸多不利影响。因此,如何寻找行之有效的农村宅基流转纠纷解决机制,不仅对解决宅基

  • 标签: 宅基地流转 宅基地使用权 土地征用 房屋买卖合同 纠纷解决 集体成员
  • 简介:摘要针对农村宅基使用权的内涵与特征进行简单论述,其特征突出表现在权利主体的限定性,权利客体的限定性,权利内容的特殊性,权利流转的限制性以及权利获得的无偿性等方面,并对农村宅基使用权流转问题进行探究,提出针对性的改善建议,旨在为城乡一体化发展奠定良好的基础,积极解决农村宅基使用权流转中出现的问题,促进农村经济的快速发展。

  • 标签: 农村宅基地 使用权流转 农民
  • 简介:摘要:宅基使用权流转是农村土地流转过程中的一个重要环节。当前宅基流转同现有土地管理规定产生了矛盾,农民对宅基使用权流转的现实需求遭受限制。宅基使用权自由流转的研究目的是为了对当前法律框架下宅基使用权流转的现实困境提出建议。结合中央“三权分置”政策出台以及农民现实需求的转变,宅基使用权的流转范围不应局限于集体经济组织内。同时对于宅基使用权流转过程中可能出现的登记混乱、监管困难的问题,可通过加快推进土地确权、流转登记系统的建立以及加强流转全过程监管模式的方法得以解决。

  • 标签: 宅基地 三权分置 宅基地使用权流转
  • 简介:论文试图从宅基'三权分置'角度探讨近郊农村、远郊纯农村和远郊风景秀丽农村宅基流转的有效途径,在总结分析宅基'三权分置'的政策演进及政策意蕴的基础上,基于对3类农村农民流转宅基的主观诉求的探讨,剖析了宅基'三权分置'与3类农村农民宅基流转的有效途径。这对于促进闲置宅基的合理流转,提高宅基配置和利用效率具有重要的现实意义。

  • 标签: 宅基地 三权分置 宅基地流转
  • 简介:摘要宅基制度作为我国农村土地制度的重要组成部分,其改革进程必然会对农村经济社会发展建设产生深远影响。本文从制度变迁方式的角度出发,运用历史分析和制度分析方法对我国农村宅基流转制度在不同历史时期的特征及其演变关系进行研究,得出我国农村宅基制度历史变迁方式经历了从制度渐进式变迁到不连续的制度变迁再到制度渐进式变迁的过程,其中流转制度作为农村宅基制度的一部分,伴随着宅基资产功能的显现孕育而生。

  • 标签: 土地制度 宅基地流转 变迁方式 历史分析
  • 简介:现行法律不允许农村宅基使用权随着农村房屋一起自由流转,限制其自由流转的原因在于方便获取农村的土地资源用于城市化发展,从应然角度看,宅基使用权应当随农村房屋一同流转。我国《物权法》应当立法确认宅基使用权随房屋一同自由流转,在《物权法》第153条增加两款予以规范。

  • 标签: 物权法 宅基地使用权 农村房屋 流转
  • 简介:摘要农村宅基流转问题是我国“三农”问题的一个重要问题,我国农村宅基使用权流转缺少制度上的规范,导致相关法律规定相互矛盾,无法准确规制农村宅基使用权的流转,继而无法发挥宅基带给农民的利益优势。因此,设立一套行之有效的管理方法也就迫在眉睫。

  • 标签: 农村宅基地使用权 流转 法律分析
  • 简介:随着社会经济的不断发展,我国的土地问题显得越来越突出。城市化的不断发展和社会经济高度市场化前进推进了农村宅基流转市场的发展,但是我国相关的法律却对此要求严格。研究农村宅基流转的法律出路,不仅能够给在该领域形成强有力的法律保障,切实保护农民利益,还能够促进我国土地资源的合理配置,在当前的社会发展过程中具有非常重要的现实意义。本文对农村宅基流转的法律规定、法律困境进行分析,提出一些可行性的对策和建议。

  • 标签: 农村 宅基地流转 法律困境
  • 简介:基于农户意愿的问卷调研分析,可以得出新疆宅基流转存在着宅基增值功能缺位、退出机制缺乏、流转范围局限、交易费用地区差异明显、流转意愿强烈、流转收益分配偏好储蓄和教育、急需制度改革等特点。因此建议明晰宅基产权、赋予宅基完整的用益物权,建立宅基退出机制、探索宅基有偿利用,建立宅基交易平台,完善农户社会保障、解决宅基流转后顾之忧,总结试点经验、争取推广试行。

  • 标签: 宅基地流转 农户意愿 问卷调查 新疆
  • 作者: 冯晓红郑财贵牛德利钱昱如
  • 学科: 经济管理 > 企业管理
  • 创建时间:2014-05-15
  • 出处:《价值工程》 2014年第5期
  • 机构:冯晓红淤FENGXiao-hong曰郑财贵于ZHENGCai-gui曰牛德利于NIUDe-li曰钱昱如盂QIANYu-ru(淤重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所,重庆400020;于重庆市国土资源和房屋勘测规划院,重庆400020;盂国土资源部土地利用重点实验室重庆研究中心,重庆400020)(淤ChongqingXinrongLandHousingSurveyTechnologyInstitute,Chongqing400020,China;于ChongqingInstituteofSurveyingandPlanningforLandResourcesandHousing,Chongqing400020,China;盂ChongqingCenteroftheLandUseKeyLaboratoryonMinistryofLandandResources,Chongqing400020,China)
  • 简介:宅基使用权流转的立法缺陷。主要表现在:其一,物权平等保护原则的缺失。宅基使用权虽已被确立为一项独立的用益物权,但结合《土地管理法》等法律、法规及国家政策,它并不具有用益物权的完整权能,同国有建设用地使用权相比,并未受到立法的平等保护。其二,房地一体原则的否定。

  • 标签: 宅基地使用权 平等保护原则 宅基地流转 用益物权 建设用地使用权 土地管理法
  • 简介:在统筹城乡发展的时代背景之下,现行禁止宅基使用权流转的制度安排已难以满足日益高涨的流转需求,且无法形成理论自洽,由此势必需要制度创新与变革。改革现行制度安排,允许宅基使用权流转,既是对现实需求的回应,更具有深厚的经济学及法学理论基础。

  • 标签: 宅基地使用权流转 理论基础 资源优化 权利配置
  • 简介:农村宅基使用权的权利归属经历了特殊演变之后,所有权归属集体、使用权归以户为单位的村民的二元构造得以长期延续。物权法首次明文将农村宅基使用权界定为用益物权,又因其“留白”的法律体系安排为将来的农村宅基流转提供了法律上的可能。农村宅基使用权的流转是实现其交换价值的正确路径,通过价格杠杆的市场调控以及国家制度的适度安排,从而实现农村宅基使用权有效且健康的流转,恰是符合现代土地集体所有制发展要求的.

  • 标签: 农村宅基地使用权 用益物权 转让 继承 抵押
  • 简介:宅基使用权是一项独立的土地权利类型,于2007年3月16日,由第十届全国人大第五次会议通过的《物权法》中作出规定。宅基使用权是指农村村民依法享有的,在集体所有土地上建造、保有房屋与附属设施及其附随收益、有限处分的权益。宅基使用权流转宅基使用权的关键,但是目前无统一的概念界定,但是可以概括为:依法取得宅基使用权的法律主体将宅基使用权以一定方式处分给他人的法律行为。宅基使用权流转是当下热议话题之一,关系到社会民生、国家发展,宅基使用权的流转是趋势,但是面临着诸多困难,从中发现问题,才能更好的解决问题。

  • 标签: 宅基地使用权 宅基地使用权流转 机制构建