简介：准确把握宅基地资格权、使用权在法律上的性质,是宅基地“三权分置”制度构建的核心与关键。对于宅基地资格权和使用权法律性质的判断,离不开具体法律关系性质的判断。集体与成员基于宅基地所有与利用之间的关系,形成了事实上的特殊总有关系。没有这种总有关系,没有成员的资格权,就无法理解原有的宅基地使用权。资格权是集体成员宅基地分配中的一种资格,其应该具有相对独立的权利内涵,并具有人身权和财产权双重属性。宅基地资格权应进行确权登记,为使用权进一步分离提供制度基础。宅基地使用权看似是一种相对独立并具有他物权特质的用益物权,其实不然,其不只是物权法意义上的地上权,还可以是土地租赁权或法定租赁权。应取消原有的宅基地使用权,重新设计两项全新的权利——资格权与使用权。这种判断较为契合我国宅基地“三权分置”具体的事实关系和实践特点,也较容易为我国农村集体成员所接受和认可。

简介：由于现时政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋，农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅时，往往约定房屋产权分配份额，但往往只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证，另一方对房屋的权利则处于不确定状态，常常引发纠纷。作者认为法律法规并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋，非本集体经济组织成员可以根据约定取得共建房屋分得份额的所有权。

简介：探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革、建立新增耕地等指标跨省域调剂机制……今年《政府工作报告》提出的全面深化农村改革内容中,多项与农村土地制度改革相关。延——土地承包再延30年,既是＂定心丸＂也是＂活络丹＂;解决人地矛盾不该靠不断平分、细碎化土地规模＂第二轮土地承包到期后再延长30年!＂当消息传到山东商河县怀仁镇闫家村时,闫德顺全家都很开心。老闫女儿女婿外出务工,早已在城里买房安家。

简介：目前农村宅基地的现状和存在的矛盾，限制农村宅基地流转，阻碍了新农村建设的步伐。为实现城乡一体化发展的战略，建设社会主义新农村，必须建立以激励为核心的农村宅基地退出机制。本文以湖北省统筹城乡发展改革试点城市一鄂州市为例，探讨这一退出机制过程中可能出现农民权益被侵犯、城乡土地市场二元化等诸多问题。为实现农村宅基地有效退出，确保农村宅基地退出在提高土地利用效率、改善农民居住环境、促进农村城市化进程、完善土地制度等方面发挥重要作用，鄂州市用改革的思路，大胆创新的办法解决城乡统筹中资金短缺、双保压力、农民积极性等问题，这些方法与发展模式值得借鉴和思考。

简介：为破解农村城市化过程中土地、资金双重约束的难题,加快城市化进程,天津市在“城中村”土地改造中,采取了宅基地换房的做法.此种做法具有行政权力主导性、土地征收伴随性、宅基地收回无偿性的特点.虽然取得一定成效,但是在实践中还存在着主体错位、农民的选择权、房屋所有权和宅基地使用权受到侵害,农民的利益难以得到保障、不能分享土地增值收益等诸多法律上的障碍和问题.要解决上述问题,必须依法确定农民集体行使宅基地换房权利的组织机构,通过修改相关法律条款和充分发挥政府的公共管理职能来依法保障农民合法财产权利,同时还应当依法保障农民“宅基地换房”的知情权和参与权,建立和完善保护农民合理的利益分配法律制度.

简介：【摘要】 航空摄影测量法是现代较为流行的测绘方式，其适用于野外测绘，在农村宅基地确权方面应用。本文针对农村宅基地土地确认以及航空摄影测量方法运用进行研究分析，现将其应用现状分析如下。

简介：摘要：随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，农村宅基地建房活动日益频繁，但同时也出现了违法占地行为的问题。本文以会泽县者海镇为例，对该地区农村宅基地建房管理中违法占地行为的监管与治理进行了深入研究。文章首先分析了全镇农村宅基地建房的现状及存在的问题，然后探讨了违法占地行为产生的原因及其对社会、经济、环境等方面的影响。接着，文章从政策制度、监管机制、执法力度、公众参与等多个角度提出了加强农村宅基地建房管理中违法占地行为监管与治理的对策和建议。最后，文章总结了研究成果，并展望了未来研究的方向。

简介：<正>各市、州、县人民政府,省政府各部门:农村宅基地关系到广大农民的切身利益,涉及面广,政策性强。加强农村宅基地管理,对于维护农民的合法权益,节约和保护耕地,促进农村社会稳定和经济可持续发展有着重要意义。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规的规定,现就加强农村宅基地管理问题作如下通知:一、严格实施土地利用规划、建设规划各地要在编制、修订和完善村庄建设规划的基础上,全面实施乡镇土地利用总体规划、城市和集镇建设规划、村庄建设规划。农村村民建住

简介：摘要加快建设法治国土，全面推进国土资源依法行政，工作重点在基层。在新常态下农村宅基地管理还存在诸多问题丞待解决，在农村非法占地、非法转让土地、变相买卖土地、超面积占地、一户多宅、擅自改变宅基地用途和划新不丢旧的违法行为层出不穷。本文总结分析了宅基地的利用现状、对存在问题进行浅析，并对下一步的如何加强宅基地法制化管理进行探索。随着新农村建设的深入开展，不让宅基地问题成为农村发展的瓶颈，依法依规用地，突出保护农民的土地权益，势在必行。

简介：当前,农村民间融资面临的困难较大。农村居民拥有的主要财产——宅基地及地上房屋——因法律制度所限,不能用于申请银行抵押贷款,使得其拥有者无法获得融资。解决上述问题,就要适时制定和完善相关的法律法规,为农村宅基地抵押提供法律保障;要健全农村土地评估、抵押登记与交易体系,规范农村宅基地抵押的具体操作;要依法惩治与民间融资相关的刑事犯罪,保护农民群众的生命财产安全;要继续做好农村'七五普法'工作,提升农民加强自我保护、抵制违法犯罪的意识。

简介：近年来，浙江省安吉县为解决农村闲置宅基地和农房多、闲置宅基地面积大、闲置率高的难题，在坚守农村宅基地集体所有权底线不变、维护农民宅基地资格权的前提下，通过用“房票”推动、“钞票”流动、“地票”滚动方式，鼓励农民退出闲置宅基地，以引进工商资本、合作租赁、分红入股等方式盘活闲置宅基地，使农村宅基地使用权进入市场创造和实现经济效益。

简介：摘要本文结合农村集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证工作的具体实践，对在数据内业处理的具体操作中，针对出现的一些问题，创新出一批新的技术和方法，总结工作实践中的心得，为同类项目工作开展提供参考。

简介：2008年7月8日，国土资源部下发了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号），要求力争在2009年底前基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。这是在《物权法》颁布实施并深人民心、社会主义新农村建设工作在全国各地深入开展的背景下，国土资源部为了保护宅基地使用权人的合法权益而做出的英明决策。

简介：2004年，上海市政府在郊区划定了15个村做宅基地置换试点。金山区廊下镇万春苑农民宅基地作为置换试点之一，进展情况良好，受到了群众的普遍好评。同时通过实地调查，也发现了一些群众反映强烈的突出问题。对万春苑农民宅基地置换试点中存在的意义和问题进行分析。

简介：

简介：摘要：开展城乡建设用地增减挂钩与旧宅基地腾退相结合，节余指标流转收益为农村基础设施建设和扶贫产业发展提供有力的资金支持，助力区域发展，解决快速发展地区城市建设、重大产业等急需落地项目新增建设用地计划、耕地占补平衡指标以及土地规划规模不足等问题。通过城乡建设用地增减挂钩，还能在发展较快地区有效补上用地指标缺口的同时，实现全省建设用地总量控制。以旬邑县易地扶贫宅基地为研究对象，采用多因素综合评价分析法，多角度分析增减挂钩项目助力区域经济发展。结果表明：①单位耕地面积亩均产值明显提高，经济效益可观，社会和生态效益提升。②增加财政收入，助力区域发展建设；③解决用地矛盾和指标缺口，实现总量控制。

简介：[摘要] 针对农村宅基地具有“一户一宅”等限制条件，以芜湖市宅基地及农房一体化调查确权登记颁证为例，设计并实现了全市范围内农房“一户一宅”权籍审查、权籍数据与不动产登记实时交互等功能的宅基地及农房一体化管理系统。该系统采用B/S和C/S相结合的模式，满足了市县区自然资源主管部门、市县两级不动产登记中心、国土所、调查单位等不同类型用户的管理和业务需要，为全市宅基地及农房一体化确权登记提供高效、便捷、安全的前置系统。

简介：摘要：本文研究了珠海市斗门区莲洲镇西部片区的宅基地潜力挖掘与整治策略。通过分析现状问题，如分户无地、宅基地图斑被占用、违建和闲置等，提出了以“减量规划”为核心的整理策略。策略包括调整规划图斑、整合边界用地、增加建筑密度等，以提高土地利用效率。还提出了近期和远期的操作思路，通过精细化管理和合理规划，优化土地资源配置，确保农民利益和区域长远发展。

简介：摘要随着我国城市化进程的快速推进，各级党委政府对农村建设日益重视，从更高的站位对农村建设与管理提出了新的时代要求。其中，农村宅基地管理是建设与管理中最前沿、最基础性的工作之一，它直接关系到土地特别是耕地资源的利用与保护以及农民的生产生活。然而，包括东莞市在内的许多城市，在宅基地登记发证过程中遇到了一些遗留问题，包括一户多宅、违法用地等。因此深入研究农村宅基地登记发证过程中遇到的历史遗留问题，剖析其产生的原因并提出解决的办法，具有十分重要的现实意义。

简介：农民将原有住房出卖后，能否再申请宅基地?