学科分类
/ 25
500 个结果
  • 简介:<正>房价高的根本原因是货币超发,流动性过多,钱太多了。要解决这个问题,就要约束货币总量。但不能太急速地把它降下来,如果急速降下来就会发生企业的经营困难,有可能出现系统性风险。所以,即使确定了要采取稳健的货币政策,把货币流通量降下来也需要

  • 标签: 货币超 超发 高房价货币
  • 简介:我重点谈谈中国经济的三个问题:一是房价问题。一般认为房价售租比维持在20-25是正常水平,香港目前是33。美国2004-2007年都超过了40,后来爆发次贷危机,许多房企破产了。目前国内售租比分化比较严重,例如宁波的售租比达到了40,北京是100,上海深圳都超过了80,厦门、合肥有60多。

  • 标签: 房价问题 产业分化 财政问题 2007年 中国经济 次贷危机
  • 简介:本刊与北京中原地产达成合作,北京中原地产每月将提供科学严谨的调查数据,纵横比较北京以及全国各大城市近期的楼盘价格,为读者提供透明的房地产业内信息。本期刊登的是2007年9月城市房价调查。

  • 标签: 城市房价 房价调查表
  • 简介:一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪承受之重,也引起政府部门的高度重视。中国人民银行宣布调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金率,发出了抑制高房价的信号,而央行的房贷新政策仅仅是政府宏观调控的一种手段,种种迹象显示,抑制房价涨幅过快,政府要打“组合拳”。

  • 标签: 房价 抑制 信号 央行 超额准备金率 住房信贷政策
  • 简介:房价牵动着千万人民的心,上至总理,下至老百姓,无不备加关注。温家宝总理在接受媒体采访时表示,有信心让房价回归到合理的价位。说实在的,这是一个大难题。

  • 标签: 房价 回归 温家宝总理 无解 理性 老百姓
  • 简介:国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政策对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

  • 标签: 建设部副部长 新政策 房价 国务院办公厅 宏观调控措施 房地产市场
  • 简介:目前我国城市中的商品房售价过高,在很大程度上已经严重影响城市居民的生活水平与幸福指数,以北京市房价增涨幅度过大的过程为例,对房价涨幅的原因以及影响,相关对策进行相关论证。

  • 标签: 房价 商品房 国六条
  • 简介:

  • 标签:
  • 简介:始于2015年的一线城市房价持续上涨,在公众预期的作用下变得尤为严重,如何稳定房价已经成为“新常态”下政府面临的最棘手问题之一。本文构建了一个有政府控制房价的动态房价模型,试图从理论角度分析房价持续上涨的成因和相应的对策。本文证明,房价在存在公众预期下呈现一个不稳定的均衡状态,即使房价不具备上涨的基础,对房价或者未来收入的乐观预期仍然会引起房价从均衡状态走向持续上升。这种情况下,政府的限购、限贷等政策并不能稳定房价,其作用甚至可能适得其反而加剧波动。本文提出了一种房价的内生贴息方法,从理论上可以证明该方法能够消除房价持续上涨的动因,从而可以较好地稳定房价,进而具体讨论了房价贴息方法在中国控制房价的操作性,为“新常态”下的房价政策提供全新的思路。

  • 标签: 高房价 动态房价模型 房价管制政策 稳定房价规则
  • 简介:随着社会经济的发展和土地集约化利用程度的提高,在小城镇的商业繁华区,建筑物的使用性质不再单一,通常是底层作为商铺,二层及其以上作办公或住宅,更多地表现为综合用途。从而,综合用地在城镇中数量愈来愈多,地位也愈显重要。与此相对应,在小城镇估价实务中,综合用地地价评估也与日俱增,尤其是以商住用途为主的综合用地的地价评估,因此对综合用地地价评估的探讨也就越显重要。

  • 标签: 地价评估 小城镇 用地 土地集约化 利用程度 社会经济
  • 简介:摘要城市化建设进程不断推进的同时,对于城市地面的应用也带来了一定影响。在经济发展的推动作用下,城市地面的使用方式也有所转变,已经不再局限于居住用地,相对来说商业用地以及生产用地的面积在逐渐提升。为了保证对城市土地的合理利用,政府部门需要做好城市规划工作,对于土地用途实行细化管理。依托于市场经济的发展形势,对城市土地用途实行合理规划,在此基础上,就突出了对基准地价进行评估的重要作用。文中,在对基准地价进行阐述之后,又以商业用地为例,对评估方法进行探讨。

  • 标签: 土地用途 细分 基准地价
  • 简介:地价格是土地市场形形成机制应从土地市场、土地价值、土地立法和农村产业结构等几个方面入手.

  • 标签: 土地价值 土地价格 市场经济
  • 简介:合理选择评估模型,建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系,是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法,并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明:在基准地价评估中,混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法,从理论上具有科学性,丰富了现行基准地价评估方法理论;基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性,可以满足城市地价精细化管理的需求,可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价

  • 标签: 基准地价 住宅用地 评估 混合地理加权回归
  • 简介:随着房地产价格持续升温,土地价格是否存在泡沫成为人们普遍关注的焦点。建立城市地价预警系统,对地价警情进行分析、预报,对保障城市经济的发展具有重要的理论和现实意义。现有的地产预警,主要从宏观上对时间序列的地价变化进行预警。从城市尺度下的地块条件变化角度看,基于地块变化的地价预警原理与方法,即通过测算地块的警情系数及其平均值及标准差,以标准差的大小作为确定地块地价警报级别的依据,并通过各地块的警情系数加权测算整个城市的警情系数更为科学合理。以广西桂平市为例的实证研究表明了该方法切实可行。

  • 标签: 地块变化 地价 预警 警情系数 桂平市